2月18日重慶市住房貸款首付比例下調(diào)范圍擴大，“無房無貸”購房者**能享受20%的首付，且對購房者資格審核有所放松。其實在2021年，重慶住房貸款的首付比就已降至**20%，但出臺這一政策的銀行以及能申請到低首付的購房者并不多。在2021年，農(nóng)業(yè)銀行住房貸款的首付比就可以申請到**20%，但對客戶的資格審核比較嚴格，比如需要穩(wěn)定工作、年紀(jì)不能過大等。
與此同時，上海證券報報道稱，江西贛州不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介稱，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套首付房貸**可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到**首付還要看開發(fā)商的情況
其實在重慶與贛州之前，山東省菏澤市四大銀行就下調(diào)了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前**30%，降至**20%。同時，根據(jù)名下有無住房、有無住房貸款記錄以及貸款記錄是否結(jié)清，**首付比例還分為25%、30%、40%。
菏澤其實代表了國內(nèi)廣大三四線城市的基本情況，由于這些城市財政收入過度依賴土地財政，嚴控房市帶來了較大的財政壓力。業(yè)內(nèi)人士認為，菏澤等地降低首付的舉措或引發(fā)更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。
本次3城降低首付的目的是提振市場信心，而市場情緒的提升，則直接影響到房企的拿地?zé)崆�，有助土地出讓收入止跌企穩(wěn)。從實際過程看，降低首付是**的措施。觀察2014~2015年全國各地的政策，也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題。
自2021年四季度以來，全國已有多個城市調(diào)整房地產(chǎn)政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、發(fā)放購房補貼等。不過，上述舉措對于提振樓市需求力度相對偏弱，刺激效應(yīng)不強。
在今年1月陸續(xù)召開的地方兩會中，部分省市關(guān)于房地產(chǎn)市場的表述出現(xiàn)一定調(diào)整，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、滿足購房者合理需求屢被提及。從2022年的政策趨勢來看，對購房者的合理購房需求保障會進一步提升，包括改善人群，因此未來首套房認定以及貸款政策或?qū)⒏欣诟纳迫巳�。降低首付、取消限購等做法，是刺激樓市需求效果比較明顯的政策工具。
住房貸款首付比的調(diào)整一直較受關(guān)注，也被視為影響住房市場走向的重要因素。兩天內(nèi)三座城市相繼傳出下調(diào)消息，釋放了什么信號？對樓市有何影響？
2022年1月來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過80次，同比上漲60%以上，其中有接近40城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。從政策內(nèi)容看，往年房地產(chǎn)調(diào)控以收緊為主，而今年的房地產(chǎn)調(diào)控基本集中在穩(wěn)定樓市，以寬松政策為主。商業(yè)貸款政策的調(diào)整，傳遞出了市場筑底的信號，由于2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，相關(guān)政策的出臺也有利于穩(wěn)定房企運營。
對于不少人而言，買房的首要任務(wù)是攢首付，多地下調(diào)首套房首付比例，會讓更多人付得起首付，有利于釋放剛需購房，勢必利好當(dāng)?shù)貥鞘小?/div>
首付比例的下降是按揭貸款額度充足的反映。預(yù)計會有更多城市去效仿和跟進，但是在房住不炒的大基調(diào)下，預(yù)計熱點城市，市場面比較好的城市，它們的調(diào)整預(yù)期相對來說會比較小一些。
更多的會涉及一些城市基本面較弱，比如調(diào)整壓力比較大的三四線城市。從短期或者長期來看，整個房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境，政策預(yù)期將進一步明確，從資金面和政策面均會發(fā)力，充分地去釋放合理性的一些消費需求，無論是從剛需端還是改善端，對于他們的一些調(diào)整，將有助于合理購房需求的釋放。這樣對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運轉(zhuǎn)以及良好循環(huán)將會有一定的積極作用。
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