01
@麗麗：
在外地有兩套房，其中一套在住�，F(xiàn)在是在杭州社保交了半年，后期希望能移居到杭州來，現(xiàn)在手上現(xiàn)金差不多有100萬左右，該怎么買，自住兼投資。現(xiàn)在社保不夠，我要去買臨安嗎，還是等社保滿了再說。而且現(xiàn)在社保低，很多盤都搖不到。
答：
不知道您現(xiàn)在戶口是否已經(jīng)遷到杭州了。如果已經(jīng)是杭州戶口的話，那么繳納2年社保就可以買房了。如果還不是的話，就要繳納滿4年了。您已經(jīng)交了半年了，建議您可以落戶到杭州，等2年社保滿了再搖號。另外你要想清楚來杭州的原因，如果是因為工作，那在市區(qū)工作買到臨安肯定不行的，如果就是想找個環(huán)境好的地方住，那又不一樣了，如果是投資，那不建議現(xiàn)在去投資臨安，之前我們的節(jié)目中也分析過臨安的樓市，可以參考下。（臨安有優(yōu)質(zhì)供應(yīng)要來～高庫存、投資客占主流的樓市今年能否迎來新開局？）
其次，目前并不是主城區(qū)所有的盤都需要高社保才能買到。還是有不少還不錯的樓盤社保年限要求不高，甚至無需搖號就能買，都可以去試試的，比如現(xiàn)階段的寧望府、濱望雅庭等。如果您落戶杭州并持續(xù)繳納社保，那么建議您現(xiàn)階段可以先了解一下去年三場集中土拍中出讓的地塊，等他們上市，您正好有資格可以搖號。此外，今年杭州也還有集中供地，因此不用著急買不到心儀的房子，可以多挑挑看，按需購買。
02
@大強(qiáng)·好好賺錢：
杭州戶口的碩士，想買在未來科技城，兩年多的社保能參加搖號嗎？
答：
落戶杭州并且社保2年以上，在杭州是可以搖號的。但是這個社保年限在未來科技城來說，有點(diǎn)低。板塊內(nèi)之前的樓盤，像蒲荷云邸、汀云上府都需要拼社保，且需要年限很高，一般無房戶大概6年多。有房戶反而低。
03
@劉洋：
最近開盤的有哪幾個，價格三、四萬一平的？
答：
近期已經(jīng)公示或者登記的樓盤不多。滿足您要求的，可以看一下蕭山寧圍的寧望府，不過今天截止登記了，可以期待下一次加推。項目限價33500元/㎡，和奧體有13500元/㎡的價差，適合剛需入手。我們之前也去跑過盤，可以參考下。（寧圍**新供！“純?yōu)I江出品”，奧體旁300多萬就能上車）
另外，江榮府也值得關(guān)注一下。位于浦沿板塊，限價38000元/㎡。作為濱江區(qū)新房總價**的地鐵盤，性價比還是很高的。未來還有智慧新天地的發(fā)展利好和三江匯的大板塊發(fā)展利好可以期待。（銷售口中的“杭州陸家嘴”“下一個未來科技城”？真實情況是...）
另外，位于轉(zhuǎn)塘的溪悅云和園也可以去看看。它是主城區(qū)比較少有的低總價上車門檻了。有高層和洋房兩種產(chǎn)品，均價30684元/㎡—33065元/㎡。不過近段時間也剛結(jié)束搖號，要買的話要等它下一次加推。項目是杭州地鐵打造的**位于西湖區(qū)之江板塊內(nèi)的TOD項目，周邊環(huán)境也很不錯，還有18000元/㎡的倒掛，整體來說，非常值得入手。
另外還有像豐收湖板塊的天瑄城，本周日售樓處就開放了，另外華豐板塊的保利都和軒、綠城蕭山市北項目都可以等一等。
04
@柳欣悅：
富陽的綠城桂語新月好不好的？自住加投資。
答：
如果自住來說，這個盤還是不錯的。位于富陽銀湖板塊，**的優(yōu)勢就是交通配套好，彩虹快速路開通后，現(xiàn)在開車到濱江車程縮短到了半小時，桂語新月直線距離6號線陽陂湖站只有500米。其次周邊商業(yè)配套也不錯，往南有富春新天地，往北一站地鐵是萬達(dá)廣場，另外一路之隔以后還有一個上海大華地塊也規(guī)劃有一個商業(yè)綜合體。再者它精裝限價2.2萬元/㎡，比一路之隔的大華地塊限價低了2500元/㎡。加上綠城的品質(zhì)，性價比很高。
不過如果是投資角度的話，要謹(jǐn)慎一些。目前富陽整體樓市的發(fā)展一般，部分樓盤甚至啟動了分銷。桂語新月此前開盤兩次也都無需搖號。如果傾向自住的話可以購買，傾向投資的話，不建議，自住兼投資還行。
05
@靜待花開：
蕭山振寧路地鐵站旁邊的佳境天城，現(xiàn)在二手房成交能賣到多少？
答：
佳境天城目前的掛牌均價是40932元/㎡，成交均價31670元/㎡。近30日成交了5套。另外最近有250套房源掛牌，掛牌量還是很大的。
06
@100%：
華潤置地杭州未來中心怎么樣？
答：
您說的是華潤杭珹未來中心，這個項目還是值得購買的。它位于未來科技城的核心，是綠汀路上蓋項目，地鐵5號線、16號線換乘，自帶一座華潤萬象綜合體，限價3.61萬元/㎡，總價約四五百萬級，一二手房倒掛有34813元/㎡。
項目總共有22幢高層住宅，預(yù)計2月底開售樓處，3月份首開，要看是否會首開大量房源，如果房源開的少的話很有可能要拼社保，甚至滿社保才能參與搖號。不過從之前透露的戶型圖來看，戶型得房率一般。也可以關(guān)注我們后期的探盤詳細(xì)解讀。
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