2月17日財(cái)聯(lián)社消息，山東省菏澤市四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的購(gòu)房者，首付比從之前**30%，降至**20%；
這應(yīng)該是**降低首付比例的城市。
此前，已有多地放松公積金貸款，如降低公積金貸款的首付比例，為今年全國(guó)**降低首付比例的城市。
對(duì)樓市有什么影響呢？
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對(duì)樓市稍微了解一點(diǎn)的人，都明白降低首付比例是明顯的貸款放松。
首先，我相信后續(xù)跟進(jìn)的城市還會(huì)有，但是應(yīng)該是與菏澤類似的三四線城市。
其次，菏澤降低的是首套房首付比例，從30%降為20%，二套房或有貸款記錄的不在此列。
結(jié)論是影響忽略不計(jì)。這是三四線的應(yīng)有舉措。甚至?xí)浅B(tài)。
判斷樓市的風(fēng)向，要看樓市的實(shí)質(zhì)放松，主要看大城市，主要看二套的首付比例。不認(rèn)為前十城市會(huì)有明顯放松，包括限購(gòu)限貸。當(dāng)然如果有實(shí)質(zhì)性放松，那是要警惕了。
其實(shí)“貴”為杭州一個(gè)區(qū)的臨安，沒(méi)記錯(cuò)的話，還清貸款的前提下，二套房首付也只需要40%。
什么意思呢，“貴”指的是之前臨安撤市設(shè)區(qū)時(shí)，曾經(jīng)有太多的人對(duì)臨安樓市憧憬不已，我當(dāng)時(shí)也是說(shuō)沒(méi)什么影響，因?yàn)橐粋�(gè)地方的房子是否值錢，與它叫什么沒(méi)有什么關(guān)系。
臨安的特點(diǎn)是遠(yuǎn)離杭州主城，城區(qū)與杭州武林直線距離40公里。距離新中心錢新那就更遠(yuǎn)了。這就決定了臨安樓市與杭州樓市沒(méi)啥關(guān)系，或者說(shuō)是“弱聯(lián)系”。富陽(yáng)、臨平也一樣，雖然叫區(qū)，本質(zhì)上是縣。
這幾年由于房?jī)r(jià)大跌，燕郊開始為人所知。
燕郊距離天安門距離多遠(yuǎn)？你可能猜不到，直線34公里左右。燕郊離北京市政府有多遠(yuǎn)？直線距離僅8公里！燕郊二手房?jī)r(jià)現(xiàn)在約1.8萬(wàn)。
你說(shuō)燕郊與臨安哪個(gè)有價(jià)值？別說(shuō)買燕郊虧錢的事，那是因?yàn)樗麄冊(cè)?017年的極端高點(diǎn)買進(jìn)，時(shí)機(jī)不行，買哪里都虧。
02
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今天還有個(gè)浙江的新聞，迅速刷屏，大意是高校畢業(yè)生到浙江工作，給2萬(wàn)-40萬(wàn)不等的生活或住房補(bǔ)貼。創(chuàng)業(yè)貸款還能由zf代償。
很多人也解讀為利好樓市。
也不能說(shuō)錯(cuò)吧，因?yàn)榭隙ú皇抢�。如果非要解讀成利好樓市，那就是拐了18個(gè)彎的間接利好了。
那么間接的所謂利好，你覺(jué)得還有用嗎？問(wèn)題是影響樓市的因素很復(fù)雜，這么個(gè)間接利好早就忽略不計(jì)了！
前幾天與朋友小聚，說(shuō)到即使看似樓市賺錢相對(duì)容易，尤其1516年那樣的大牛市，抓住機(jī)會(huì)的人并沒(méi)有想象的多。
買房自住長(zhǎng)期“賺錢”的確實(shí)比較多，但這個(gè)賺錢沒(méi)什么用，因?yàn)榇蠹叶假嵙艘恍╁X，那就相當(dāng)于沒(méi)賺。其次，大部分人在房子上賺的那點(diǎn)錢，隨著時(shí)間的拉長(zhǎng)而大大攤薄了收益。
分析樓市沒(méi)那么簡(jiǎn)單。首先要做的是把握主要矛盾！
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