2月17日財聯(lián)社消息，山東省菏澤市四大銀行下調(diào)了該市個人住房貸款首付款比例，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比從之前**30%，降至**20%；
這應(yīng)該是**降低首付比例的城市。
此前，已有多地放松公積金貸款，如降低公積金貸款的首付比例，為今年全國**降低首付比例的城市。
對樓市有什么影響呢？
01
—
對樓市稍微了解一點的人，都明白降低首付比例是明顯的貸款放松。
首先，我相信后續(xù)跟進(jìn)的城市還會有，但是應(yīng)該是與菏澤類似的三四線城市。
其次，菏澤降低的是首套房首付比例，從30%降為20%，二套房或有貸款記錄的不在此列。
結(jié)論是影響忽略不計。這是三四線的應(yīng)有舉措。甚至?xí)浅B(tài)。
判斷樓市的風(fēng)向，要看樓市的實質(zhì)放松，主要看大城市，主要看二套的首付比例。不認(rèn)為前十城市會有明顯放松，包括限購限貸。當(dāng)然如果有實質(zhì)性放松，那是要警惕了。
其實“貴”為杭州一個區(qū)的臨安，沒記錯的話，還清貸款的前提下，二套房首付也只需要40%。
什么意思呢，“貴”指的是之前臨安撤市設(shè)區(qū)時，曾經(jīng)有太多的人對臨安樓市憧憬不已，我當(dāng)時也是說沒什么影響，因為一個地方的房子是否值錢，與它叫什么沒有什么關(guān)系。
臨安的特點是遠(yuǎn)離杭州主城，城區(qū)與杭州武林直線距離40公里。距離新中心錢新那就更遠(yuǎn)了。這就決定了臨安樓市與杭州樓市沒啥關(guān)系，或者說是“弱聯(lián)系”。富陽、臨平也一樣，雖然叫區(qū)，本質(zhì)上是縣。
這幾年由于房價大跌，燕郊開始為人所知。
燕郊距離天安門距離多遠(yuǎn)？你可能猜不到，直線34公里左右。燕郊離北京市政府有多遠(yuǎn)？直線距離僅8公里！燕郊二手房價現(xiàn)在約1.8萬。
你說燕郊與臨安哪個有價值？別說買燕郊虧錢的事，那是因為他們在2017年的極端高點買進(jìn)，時機不行，買哪里都虧。
02
—
今天還有個浙江的新聞，迅速刷屏，大意是高校畢業(yè)生到浙江工作，給2萬-40萬不等的生活或住房補貼。創(chuàng)業(yè)貸款還能由zf代償。
很多人也解讀為利好樓市。
也不能說錯吧，因為肯定不是利空。如果非要解讀成利好樓市，那就是拐了18個彎的間接利好了。
那么間接的所謂利好，你覺得還有用嗎？問題是影響樓市的因素很復(fù)雜，這么個間接利好早就忽略不計了！
前幾天與朋友小聚，說到即使看似樓市賺錢相對容易，尤其1516年那樣的大牛市，抓住機會的人并沒有想象的多。
買房自住長期“賺錢”的確實比較多，但這個賺錢沒什么用，因為大家都賺了一些錢，那就相當(dāng)于沒賺。其次，大部分人在房子上賺的那點錢，隨著時間的拉長而大大攤薄了收益。
分析樓市沒那么簡單。首先要做的是把握主要矛盾！
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者烽火樓市所有，觀點僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
