不出元宵，皆為過(guò)年。壹哥先在這里祝賀大家2022新年快樂(lè)。
然后我們回歸主題，說(shuō)一下今年杭州的樓市市場(chǎng)會(huì)怎么樣？
我們且不說(shuō)長(zhǎng)遠(yuǎn)，我們先說(shuō)杭州這個(gè)小陽(yáng)春的樓市會(huì)怎么樣。我們分三小點(diǎn)來(lái)解釋這個(gè)市場(chǎng)。
首先我們來(lái)說(shuō)一下二手，雖然壹哥不倡導(dǎo)大家去買(mǎi)二手，但是還是有那么一部分有自住需求的客戶(hù)要去買(mǎi)二手房的。
對(duì)于杭州的二手市場(chǎng)，其實(shí)是有分歧的。有些人認(rèn)為二手市場(chǎng)非常熱，有些人覺(jué)得二手市場(chǎng)的價(jià)值已經(jīng)不是那么高了，其實(shí)杭州的二手市場(chǎng)是極度分化的。好房子一房難求，差的房子你如何降價(jià)都是賣(mài)不出去。
比如說(shuō)好的房子，錢(qián)江新城陽(yáng)光海岸、藍(lán)色錢(qián)江、壹品、上品等源，這樣的房子幾乎沒(méi)有掛牌量。有錢(qián)人是不需要通過(guò)賣(mài)房來(lái)增加自己的資產(chǎn)的，真正需要投資房產(chǎn)來(lái)升值的都是那種1000-5000萬(wàn)資產(chǎn)的人，很多五千萬(wàn)資產(chǎn)以上的人他實(shí)體行業(yè)收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房產(chǎn)升值的。所以高端核心盤(pán)仍然是很難買(mǎi)。
但是對(duì)于杭州相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)值沒(méi)有那么高的盤(pán)。這一片的市場(chǎng)是比較冷淡的。你看二手掛牌量現(xiàn)在已經(jīng)變成了十三萬(wàn)套，接下來(lái)馬上十五萬(wàn)套，但無(wú)論是十三還是十五，百分之九十九的房子都是屬于相對(duì)比較差的，老破大、老破小、翠苑一二三四五、朝暉一二三四五六七八九等等類(lèi)似這樣的房子，
所以對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手而言，盡可能的去尋找核心房產(chǎn)品。如果你買(mǎi)不起高端核心的房子，那么請(qǐng)你持續(xù)搖號(hào)，不然你買(mǎi)的房子毫無(wú)價(jià)值。（這里補(bǔ)充一句：即便是核心房產(chǎn)，如果你在不急的情況下，可以堅(jiān)持嘗試多搖幾次號(hào)）
我們接下來(lái)要說(shuō)的第二點(diǎn)，新房搖號(hào)市場(chǎng)會(huì)怎么樣？對(duì)于新房搖號(hào)而言，壹哥明確的告訴你，今年**是搖號(hào)最容易中簽的時(shí)候，因?yàn)楹贾莸姆科毕喈?dāng)于在85新政后兩年之內(nèi)是零增長(zhǎng)，所以接下來(lái)的房票只會(huì)減少，不會(huì)增加。那么杭州現(xiàn)在有多少房票嗎？大概活躍房票就在五萬(wàn)張左右，如果你持續(xù)搖號(hào)，其實(shí)也是非常容易上車(chē)的。比如江榮府，就這壹哥聲明一點(diǎn)，江榮府這個(gè)盤(pán)不差，只不過(guò)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有可能爛尾，所以導(dǎo)致了很多人的心理狀態(tài)不好。但單看這個(gè)盤(pán)其實(shí)價(jià)值還是蠻高的。
如果接下來(lái)房票在持續(xù)消耗的情況下，更多的粉盤(pán)和更多的中位盤(pán)，其實(shí)很多人是可以在今年的搖號(hào)市場(chǎng)上車(chē)的。今年一定是搖號(hào)最容易的時(shí)候，當(dāng)然我說(shuō)的容易是相對(duì)而言的。
最后我們?cè)僬f(shuō)第三點(diǎn)，今年房子在政策上會(huì)有一個(gè)什么樣的變動(dòng)？
首先我們來(lái)探討限購(gòu)會(huì)不會(huì)取消，那么壹哥是這么認(rèn)為的，限購(gòu)有可能會(huì)放寬，但不可能會(huì)取消。對(duì)于限購(gòu)，其實(shí)政策是可以波動(dòng)性的。杭州14年就推翻了11年的限購(gòu)令，去年的上海在引入人才上放寬了政策。
在某種程度上，對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)的改變是需要調(diào)整的。對(duì)于有些板塊來(lái)說(shuō)，限購(gòu)對(duì)他們的價(jià)值并不大，所以限購(gòu)對(duì)他們的價(jià)值并不是那么大。所以限購(gòu)放開(kāi)在某種程度上是有可能的，只不過(guò)壹哥認(rèn)為，即便放開(kāi)限購(gòu)也是局部地區(qū)。
然后我們?cè)僬f(shuō)第二點(diǎn)，房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)來(lái)？壹哥明確告訴你，房產(chǎn)稅必定會(huì)來(lái)，只不過(guò)什么時(shí)候來(lái)并不確定。
因?yàn)榉慨a(chǎn)從去年下半年開(kāi)始都屬于一個(gè)下滑區(qū)，于是這個(gè)時(shí)候出房產(chǎn)稅其實(shí)會(huì)讓市場(chǎng)雪上加霜。畢竟對(duì)一個(gè)城市而言，如果賣(mài)不出去地，如果沒(méi)有人買(mǎi)房，對(duì)于一個(gè)城市的成長(zhǎng)還是影響非常大的。所以壹哥認(rèn)為房產(chǎn)稅在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)是不適合的，并不是不會(huì)下。如果在時(shí)機(jī)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候，房產(chǎn)稅還是要下的，畢竟房產(chǎn)稅代表的是一種國(guó)家意志和對(duì)樓市的態(tài)度。
最后我們說(shuō)第三點(diǎn)，二十大。為什么要說(shuō)二十大？因?yàn)橹袊?guó)畢竟是政治房產(chǎn)。政治的決策和方向決定了接下來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)。所以這一點(diǎn)我們共同關(guān)注。
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