就在昨天，杭州終于又成功摘星，年前突然反彈的疫情，給整座城市也帶來的不小的影響。
甚至也有網(wǎng)友調(diào)侃說，虎年的開年，杭州就迎來了一場不小的挑戰(zhàn)，因為今年作為杭州的“亞運年”，很多人對杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和基建建設(shè)都十分關(guān)注，當(dāng)然，大多數(shù)人關(guān)注的還是今年的樓市。
整個2021年的樓市相對來說在下半年都表現(xiàn)的相對平穩(wěn)或者偏下的局勢，很多購房者都保持著觀望的態(tài)度，所以也出現(xiàn)了大量的流搖現(xiàn)象，曾經(jīng)的萬人搖大江東、下沙、轉(zhuǎn)塘等等。
當(dāng)然也有著極個別的特例，比如年前突然首開的SKP項目，也是創(chuàng)造了815新政后的**個也是**一個拼社保中簽率還可以達(dá)到僅2.78%的記錄，總之就是熱盤依舊熱，但是數(shù)量少得可憐，大多數(shù)樓盤還是處于一個轉(zhuǎn)冷的趨勢。
所以很多購房者都對2022年的樓市抱有著一定的觀察態(tài)度，而隨著開年的幾條樓市政策的出臺，很多業(yè)內(nèi)人士表明，2022年樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)邊象，預(yù)計進(jìn)入3月份后，一二線市場有可能出現(xiàn)小陽春趨勢。
01
銀行的“兩條紅線”松綁
2月8日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
央行公告明確了兩點
1.保障性租賃住房相關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；
2.加大保障性租賃住房的貸款力度。
圖源自網(wǎng)絡(luò)
02
如何理解
一方面，從增加保障性租賃住房這個事情本身看。
這無疑是提供住房供應(yīng)對穩(wěn)房價也有一定積極作用。
今年官方給住房的基調(diào)是一個字“穩(wěn)”。
但就這個政策來說，只是單拎保障性租賃住房出來，不包含共有產(chǎn)權(quán)，人才安居房等其他的保障性住房，對提供住房供應(yīng)很有限。
圖源自網(wǎng)絡(luò)
這都是穩(wěn)房價的長效機(jī)制，現(xiàn)階段的供給雖說對房價影響有限，但都是很好的措施。
另外保障性租賃住房有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算，等于是放松了開發(fā)商信貸，緩解了開發(fā)商的貸款壓力，房企能在銀行貸款的額度提高了，同時也有利于商品房的建設(shè)。
總體來說，是對兩道紅線的一次松綁。
在疫情帶來的全球大放水之下，大家手里的現(xiàn)金只會越來越不值錢。這反而堅定了大家買房的決心。
所以這樣的政策，對今年穩(wěn)樓市，穩(wěn)房價，都是很大的好處。
03
降準(zhǔn)降息
隨著去年12月5日，央行宣布全面下調(diào)準(zhǔn)備金0.5個百分點后，屬于地產(chǎn)行業(yè)的貸款額度得到了極大的緩解。
0.5個百分點意味著將釋放長期資金1.2萬億，雖然地產(chǎn)“三條紅線”的政策并未放松，但可供購房貸款的額度定會“水漲船高”，額度充沛也會加速銀行放貸放款的速度，開發(fā)商的回款現(xiàn)金流也得到了保證。
而且就在降準(zhǔn)之后僅半個月，降息接踵而至。
圖源自網(wǎng)絡(luò)
2021年12月20日，央行宣布降息，1年期LPR降低了10個基點，從原先的3.8%調(diào)整至3.7%；5年期及以上LPR從4.65%降至4.6%。進(jìn)入到2022年，4大行及各大商業(yè)銀行也紛紛做出調(diào)整，杭州目前首套房貸利率為5.85%，比去年**時的6.3%下調(diào)了0.45%，二套房利率為5.95%，也是重回了“6以內(nèi)”。
連續(xù)降準(zhǔn)降息也極大的提振了房地產(chǎn)市場的信心，地產(chǎn)股最近持續(xù)的強(qiáng)勢表現(xiàn)就是**的說明。
04
樓市動向
其實杭州目前的可售新房庫存并不多，大多數(shù)公司的項目都已經(jīng)售罄，像整個拱墅區(qū)目前全部都是去年剛拍的幾個地塊。
但如果順利的話，亞運會到來前期，應(yīng)該會迎來一輪開盤的小高潮，不然全部都拖到停工的話，各家房企需要付出的時間成本都比較大。
圖片
杭珹未來中心效果圖/圖源自網(wǎng)絡(luò)
而目前杭州場上確實也有著幾個高熱度的項目即將開售，比如未來科技城的杭珹未來中心、富力中心、三墩的彩虹軒以及前兩天剛剛確定綜合體案名為“杭州IFC”的江河匯項目。
就是不知道這些重量級項目的出場會不會像SKP一樣，重新燃起購房者對于杭州樓市“打新”的熱情？
