就在昨天，杭州終于又成功摘星，年前突然反彈的疫情，給整座城市也帶來(lái)的不小的影響。
甚至也有網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)，虎年的開(kāi)年，杭州就迎來(lái)了一場(chǎng)不小的挑戰(zhàn)，因?yàn)榻衲曜鳛楹贾莸?ldquo;亞運(yùn)年”，很多人對(duì)杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和基建建設(shè)都十分關(guān)注，當(dāng)然，大多數(shù)人關(guān)注的還是今年的樓市。
整個(gè)2021年的樓市相對(duì)來(lái)說(shuō)在下半年都表現(xiàn)的相對(duì)平穩(wěn)或者偏下的局勢(shì)，很多購(gòu)房者都保持著觀望的態(tài)度，所以也出現(xiàn)了大量的流搖現(xiàn)象，曾經(jīng)的萬(wàn)人搖大江東、下沙、轉(zhuǎn)塘等等。
當(dāng)然也有著極個(gè)別的特例，比如年前突然首開(kāi)的SKP項(xiàng)目，也是創(chuàng)造了815新政后的**個(gè)也是**一個(gè)拼社保中簽率還可以達(dá)到僅2.78%的記錄，總之就是熱盤依舊熱，但是數(shù)量少得可憐，大多數(shù)樓盤還是處于一個(gè)轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)。
所以很多購(gòu)房者都對(duì)2022年的樓市抱有著一定的觀察態(tài)度，而隨著開(kāi)年的幾條樓市政策的出臺(tái)，很多業(yè)內(nèi)人士表明，2022年樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)邊象，預(yù)計(jì)進(jìn)入3月份后，一二線市場(chǎng)有可能出現(xiàn)小陽(yáng)春趨勢(shì)。
01
銀行的“兩條紅線”松綁
2月8日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
央行公告明確了兩點(diǎn)
1.保障性租賃住房相關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；
2.加大保障性租賃住房的貸款力度。
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02
如何理解
一方面，從增加保障性租賃住房這個(gè)事情本身看。
這無(wú)疑是提供住房供應(yīng)對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)也有一定積極作用。
今年官方給住房的基調(diào)是一個(gè)字“穩(wěn)”。
但就這個(gè)政策來(lái)說(shuō)，只是單拎保障性租賃住房出來(lái)，不包含共有產(chǎn)權(quán)，人才安居房等其他的保障性住房，對(duì)提供住房供應(yīng)很有限。
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這都是穩(wěn)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制，現(xiàn)階段的供給雖說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)影響有限，但都是很好的措施。
另外保障性租賃住房有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算，等于是放松了開(kāi)發(fā)商信貸，緩解了開(kāi)發(fā)商的貸款壓力，房企能在銀行貸款的額度提高了，同時(shí)也有利于商品房的建設(shè)。
總體來(lái)說(shuō)，是對(duì)兩道紅線的一次松綁。
在疫情帶來(lái)的全球大放水之下，大家手里的現(xiàn)金只會(huì)越來(lái)越不值錢。這反而堅(jiān)定了大家買房的決心。
所以這樣的政策，對(duì)今年穩(wěn)樓市，穩(wěn)房?jī)r(jià)，都是很大的好處。
03
降準(zhǔn)降息
隨著去年12月5日，央行宣布全面下調(diào)準(zhǔn)備金0.5個(gè)百分點(diǎn)后，屬于地產(chǎn)行業(yè)的貸款額度得到了極大的緩解。
0.5個(gè)百分點(diǎn)意味著將釋放長(zhǎng)期資金1.2萬(wàn)億，雖然地產(chǎn)“三條紅線”的政策并未放松，但可供購(gòu)房貸款的額度定會(huì)“水漲船高”，額度充沛也會(huì)加速銀行放貸放款的速度，開(kāi)發(fā)商的回款現(xiàn)金流也得到了保證。
而且就在降準(zhǔn)之后僅半個(gè)月，降息接踵而至。
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2021年12月20日，央行宣布降息，1年期LPR降低了10個(gè)基點(diǎn)，從原先的3.8%調(diào)整至3.7%；5年期及以上LPR從4.65%降至4.6%。進(jìn)入到2022年，4大行及各大商業(yè)銀行也紛紛做出調(diào)整，杭州目前首套房貸利率為5.85%，比去年**時(shí)的6.3%下調(diào)了0.45%，二套房利率為5.95%，也是重回了“6以內(nèi)”。
連續(xù)降準(zhǔn)降息也極大的提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，地產(chǎn)股最近持續(xù)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)就是**的說(shuō)明。
04
樓市動(dòng)向
其實(shí)杭州目前的可售新房庫(kù)存并不多，大多數(shù)公司的項(xiàng)目都已經(jīng)售罄，像整個(gè)拱墅區(qū)目前全部都是去年剛拍的幾個(gè)地塊。
但如果順利的話，亞運(yùn)會(huì)到來(lái)前期，應(yīng)該會(huì)迎來(lái)一輪開(kāi)盤的小高潮，不然全部都拖到停工的話，各家房企需要付出的時(shí)間成本都比較大。
圖片
杭珹未來(lái)中心效果圖/圖源自網(wǎng)絡(luò)
而目前杭州場(chǎng)上確實(shí)也有著幾個(gè)高熱度的項(xiàng)目即將開(kāi)售，比如未來(lái)科技城的杭珹未來(lái)中心、富力中心、三墩的彩虹軒以及前兩天剛剛確定綜合體案名為“杭州IFC”的江河匯項(xiàng)目。
就是不知道這些重量級(jí)項(xiàng)目的出場(chǎng)會(huì)不會(huì)像SKP一樣，重新燃起購(gòu)房者對(duì)于杭州樓市“打新”的熱情？
