因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格打算用公司的名義來(lái)買房，有什么利弊嗎？
**不要用公司名義去買房，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要以公司名義去購(gòu)房，都是要按照房款的3%來(lái)繳納契稅，不享受利率減半的優(yōu)惠，公司買房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)是沒(méi)有條件限制的，也就是說(shuō)不需要購(gòu)房資格，那公司買房需要提供的資料與個(gè)人提供的資料是不一樣的。
繳納的契稅稅費(fèi)也是不一樣的。
如果以公司名義買房，首先你得有一個(gè)注冊(cè)公司說(shuō)的是買的經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際是用作居住，買房的流程和個(gè)人買房流程幾乎全一樣，不一樣的地方就是購(gòu)買的主體不同，這種購(gòu)房的方式是可以繞過(guò)限購(gòu)政策的，財(cái)力不受限制，完全可以以全款的方式多買幾套，然后再做抵押貸款評(píng)估價(jià)算凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的9.5折，然后再乘以7成，你能夠從銀行拿到的貸款，當(dāng)然現(xiàn)在各個(gè)城市也都在嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入到樓市，所以就沒(méi)有以前那么好辦。
當(dāng)然我們也不建議大家去做違規(guī)的事情，公司名義買房，因?yàn)椴皇艿秸呦拗疲驗(yàn)榉孔訉儆诠举Y產(chǎn)的一部分，還可以抵充一部分的費(fèi)用，合理的操作還能夠避開(kāi)一部分的稅費(fèi)，比如說(shuō)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式來(lái)過(guò)戶，公司名義的房子如果說(shuō)要出售的話，必須要滿足以下這兩個(gè)硬性條件，**個(gè)是公司沒(méi)有債務(wù)，并且繳完了應(yīng)繳的所有稅費(fèi)，與一般的商品房有所不同的是公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)是要求公司每年都要繳的，并且是自行申辦。
如果是以公司的名義賣房需要提供的資料，**個(gè)是對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，第二是組織機(jī)構(gòu)的代碼證，第3個(gè)是法人身份證，第4個(gè)是董事會(huì)的購(gòu)房決議，第5個(gè)是全體股東及法人同意受訪的委托書。
第6點(diǎn)，如果買家是國(guó)有企事業(yè)單位的，還要提交上級(jí)單位同意購(gòu)買的批準(zhǔn)文書，或者是有國(guó)資管理部門出具的意見(jiàn)。
最后我們總結(jié)一下公司買房的優(yōu)缺點(diǎn)。首先我們來(lái)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)也就是不需要購(gòu)房資格，集團(tuán)可以破限購(gòu)，而且可以同時(shí)買很多套，確定就是各種程序比較復(fù)雜，整個(gè)流程不管是交稅還是貸款流程都很復(fù)雜，所以容易踩坑，作為個(gè)人投資者是不容易獲得技能的。當(dāng)然**的弊端就是稅費(fèi)太高了，拉低了房子的利潤(rùn)，也并不說(shuō)沒(méi)有避稅的方式，只是比較復(fù)雜，比較傷心力。
今年年初鄭爽曝光后被廣電點(diǎn)名封殺代言解約電視劇也下架了，并且面臨著天價(jià)的違約金，沒(méi)有辦法鄭爽的只能賣掉自己在上海價(jià)值1.5億的豪宅，降價(jià)2000萬(wàn)當(dāng)天就找到了買家，而這套豪宅就是以鄭爽以公司的名義購(gòu)買的，當(dāng)然也支付了超高的稅費(fèi)。
