據(jù)不完全梳理，2022年杭州預計在售300-600萬的新盤共計36個。涉及上城、拱墅、西湖、蕭山等區(qū)域，其中上城區(qū)9個樓盤，涉及九堡、艮北、筧橋、城東新城等多個板塊，成供應主力。此外，拱墅、蕭山緊隨其后，多個“3”字頭樓盤來了！
|《曉冬說房》不完全梳理 時間2022.1.24
那么，具體怎么挑？怎么樣才能挑到有好預期的樓盤？
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大城西誕生2個新地標
我們也不難發(fā)現(xiàn)，總價300-600萬左右房源，涵蓋的板塊非常多，東南西北遍地開花，最為關注的應該要屬被譽為“宇宙中心”的未來科技城，。
華潤杭珹未來中心為華潤此前斥資超百億拿下的未來科技城綠汀路三站綜合體項目。項目計劃建設22幢可售高層住宅，層高18-26F。以及4幢辦公主樓，3幢自持住宅，限價36100元/㎡。大牌商業(yè)萬象城商業(yè)加持+未來社區(qū)，如此組合，簡直太香，這樣的住宅不知道又有多少購房者在等了。
|未來科技城綠汀路綜合體項目效果圖
熱度一直居高不下的，還有當之無愧的云城。
在杭州第三批集中供地中，杭州云城杭騰未來社區(qū)地塊由龍湖&浙江省交投聯(lián)合體以88.24億的總價拿下，新房精裝限價36100元/㎡。這無疑是最令購房者期待的住宅項目之一。它是云城核心區(qū)首宗未來社區(qū)項目，還是城西科創(chuàng)大走廊打造全域未來社區(qū)的標桿，期待值爆表！
當然，以上這兩個肯定是要搖號拼社保的。對于城西改善來說，今年買房還是比較不容易，拼運氣。
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上城、拱墅、蕭山改善“扎堆”
從數(shù)據(jù)上不難發(fā)現(xiàn)，2022年，上城區(qū)包括九堡、筧橋、丁橋等板塊多個改善盤“對撞”，此外拱墅區(qū)的鐵路北即將3個項目面市，蕭山板塊的新面孔也不少，改善購房者可優(yōu)先盯牢這3個區(qū)域。
杭州第八座龍湖天街來了！近期豐收湖綜合體住宅地塊公布案名龍湖天瑄城，從規(guī)劃上來看，豐收湖綜合體項目包含一座天街、22幢住宅、一幢酒店以及多幢辦公樓。其中住宅限價33400元/㎡。未來一路之隔便是龍湖天街，大大增加了生活便利度。
|豐收湖綜合體項目效果圖
蕭山板塊也有7個項目，而且有很多重頭戲，比如綠城市北有2個新項目非常值得期待，濱江的市北項目案名已經(jīng)公布，叫潮聽映月，起步面積128方，主要針對改善客群；此外蜀山板塊也有2個新項目，一個是濱江和興耀打造的，另一個是新黃埔1月份剛拿的地，預計都會在今年的年中開盤。
拱墅區(qū)2022年預計新入市住宅項目比較多。如坤和丁橋單元項目限價32900元/㎡，中天燈塔單元項目限價33200元/㎡，越秀鐵路北站項目、深圳特發(fā)鐵路北單元項目均限價36000元/㎡，大家鐵路北單元項目限價34000元/㎡，還有偉星申花單元項目、華潤申花單元住宅項目限價46200元/㎡。這些樓盤雖說限價有所提高，但位置優(yōu)越，可根據(jù)購房意向、資金情況挑選。
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怎么選擇，關鍵看這一點
面對這些樓盤，該怎么選擇？其實最主要的還是根據(jù)社保年齡來選擇。對于社保巨子，大可去搖一些熱門新盤；而對于社保幼子來說，可能要堅定自己的目標，畢竟不少熱門樓盤可能連陪跑的機會都不一定有，但是有些板塊相對會更容易上車。
比如目前板塊內(nèi)三盤對撞，分別是融創(chuàng)·杭望云潮城、融創(chuàng)正榮·杭曜之城、萬科·湖印光年府，戶型雷同，精裝限價均為30000元/㎡，這3個樓盤也是緊挨的姊妹盤，周邊配套共享。具體如何選擇，就要看個人偏好了，可以戶型、品牌上多做比較。（點擊鏈接文章>>>斷供2個多月，這個板塊一下子上新4個�。�
再比如上城區(qū)的世茂風頌府，自帶8萬方綜合體的TOD項目，位于筧橋板塊，是4號線黎明站（筧新路站）地鐵上蓋樓盤，交通便捷，如果你是自住改善購房者，社保又不長的話，可以去搖它。
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