2021年杭州第三批集中供地的關(guān)注與討論還未平靜，2022年**批集中供地就已經(jīng)有了些眉目。
網(wǎng)傳良渚客廳、勾莊、瓶窯限價(jià)上調(diào)，漲幅不一。
也有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：2022年集中供地的重頭戲預(yù)計(jì)在上半年，春節(jié)之后很可能開啟**批勾地。
蕭山限價(jià)新舊對比
最令購房者關(guān)注的是房價(jià)是否會有調(diào)整。今年第三批集中供地，已經(jīng)有市北、南部新城、瓜瀝宅地上調(diào)限價(jià)，漲幅為800—2000元/㎡不等。那么，明年是否還會微調(diào)部分板塊的限價(jià)呢？
01
首先市北板塊，由原先的37500元/㎡，漲為39500元/㎡。也就是說將于明年入市的市北項(xiàng)目，會有兩個(gè)價(jià)格。
預(yù)計(jì)率先入市的是今年第二批集中供地拿地的綠城和濱江項(xiàng)目。這兩個(gè)項(xiàng)目的限價(jià)仍為37500元/㎡。
而綠城在今年第三批集中供地?fù)u號競得的蕭政儲出[2021]53號項(xiàng)目，將以39500元/㎡的價(jià)格銷售。
市北待售項(xiàng)目一覽
值得一提的是，2020年寧稅路以東的樓盤，悅潮府在售時(shí)精裝修價(jià)格為33500元/㎡，錦粼云薈院則為32500元/㎡，與市北西和市心路兩側(cè)新盤的限價(jià)37500元/㎡就有四五千的價(jià)差。
市北板塊東端，晴廬的北面，還有較大的一塊地。這個(gè)地方是否也會跟著調(diào)價(jià)到39500元/㎡？或者還是保持四五千的差價(jià)，在35500元/㎡左右？答案等待揭曉。
02
南部新城限價(jià)也進(jìn)行了調(diào)整。南部新城原先的限價(jià)就比較復(fù)雜�？拷行穆返穆傑幭迌r(jià)為28300元/㎡，但往南一些，已經(jīng)售罄的蜀惠朝聞花城限價(jià)為29800元/㎡。位置上占據(jù)南部新城，實(shí)際歸屬所前的樟宜翠灣限價(jià)也是29800元/㎡。
蜀山街道的泊朗廷軒毛坯限價(jià)為26800元/㎡。到了新塘街道，精裝修限價(jià)又為25600元/㎡，比如濱旭府、青漫里等。
南部新城樓盤（局部） 制圖：陳勝楠
由于第三批集中供地已經(jīng)將漫悅軒、久賦名邸這一塊的限價(jià)調(diào)至30000元/㎡。（詳情查看《蕭濱一體化的前沿陣地在這里，新房限價(jià)剛提至3萬元/㎡》）。
在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的心中，被“三江匯”和“蕭濱一體化”規(guī)劃建設(shè)囊括在內(nèi)的南部新城，是否會迎來全板塊的新限價(jià)？特別是銀泰百貨蕭山店的開業(yè)，新塘的人氣、配套也被提振不少，原先的限價(jià)洼地是否會被抹平？這也讓買了濱旭府、融望之城、青漫里等的準(zhǔn)業(yè)主特別關(guān)注。
03
瓜瀝的板塊限價(jià)從17000元/㎡，上調(diào)到了17800元/㎡。這也將購房者的視線往東拉了一把。
對于蕭山城區(qū)而言，伴隨著市北板塊的漲價(jià)，與其毗鄰的蕭山科技城、新街、寧圍的限價(jià)就性價(jià)比特別凸顯了。
特別是新街板塊，今年推出并售罄的和者時(shí)光印象府精裝修限價(jià)25000元/㎡。與限價(jià)37500元/㎡的市北僅隔了約4站地鐵，價(jià)差達(dá)到了12500元/㎡。25000元/㎡的限價(jià)，會不會也要與新街遠(yuǎn)去？
未來新街的限價(jià)會不會保持原來欣品華庭27000元/㎡的價(jià)格？還是仍會有所調(diào)整？
蕭山科技城28500元/㎡的限價(jià)就更不用說了，從之前幾個(gè)新盤搖號的熱度就可以看出來大家已經(jīng)完全接受了這個(gè)價(jià)格。而且，限價(jià)更高一點(diǎn)的暢想江瀾灣超高層和洋房，也是逢開必?fù)u，中簽率較低。
蕭山科技城的人居熱度依然呈向上的趨勢，特別是南部新城已經(jīng)“3字頭”了，離奧體更近，又擁有江景的，產(chǎn)業(yè)園匯聚的蕭山科技城的限價(jià)被帶漲，也不是沒有可能。
蕭山科技城核心區(qū)樓盤
2021年的樓市已經(jīng)接近尾聲，這些板塊的限價(jià)是否有調(diào)整，答案也不遠(yuǎn)了。當(dāng)新房價(jià)與二手房價(jià)的價(jià)差越來越小，“房住不炒”也將越來越深入人心。
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