12月20日上午9點(diǎn)半，最新一次的LPR利率公布：
1年期為3.80%（此前為3.85%）
5年期為4.65%（此前為4.65%）
這意味著，中國(guó)正式降息了！降息幅度為5個(gè)基點(diǎn)，但只降低了1年期LPR利率，沒有降低5年期利率。
1年期利率主要是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款的參考利率，5年期利率主要是給房貸利率做參考。
上次正式降息（LPR降息）是在2020年4月20日。過(guò)去1年多時(shí)間里，LPR利率一直沒有發(fā)生過(guò)任何變化。
在此前的2021年12月15日，央行在續(xù)作中期借貸便利的時(shí)候，1年期MLF利率仍然保持在2.95%不變。
按照通常的慣例，當(dāng)MLF利率不變時(shí)，LPR利率也將保持不變。
但央行從12月15日開始全面降準(zhǔn)，即便在對(duì)沖了MLF縮量因素之后，仍然釋放了7500億的基礎(chǔ)貨幣，讓市場(chǎng)資金變得比較寬裕，也給這次LPR利率走低預(yù)留了空間。
在利率制度改革之前，央行一次標(biāo)準(zhǔn)降息一般是降低25個(gè)基點(diǎn)。但改為L(zhǎng)PR利率之后，利息變動(dòng)幅度明顯變小了。
這次降息5個(gè)基點(diǎn)，只相當(dāng)于歷史上一次標(biāo)準(zhǔn)降息的五分之一。
那么，這次降息傳遞了什么信號(hào)？又將帶來(lái)哪些影響？
**，在MLF利率不變的時(shí)候，突然降息，本身就顯得有點(diǎn)不同尋常。這說(shuō)明，為了實(shí)現(xiàn)2022年的穩(wěn)增長(zhǎng)，政策開始提前發(fā)力了。
第二，這意味著中國(guó)貨幣政策變得比之前更寬松了。從今年7月至今，央行已經(jīng)全面降準(zhǔn)2次，降低了銀行存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這次又小幅降息。這些因素會(huì)疊加起來(lái)，對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)股市、對(duì)樓市構(gòu)成利好。
第三，從寬貨幣（政策寬松）到寬信用（企業(yè)積極擴(kuò)大再生產(chǎn)），還需要時(shí)間來(lái)傳遞。展望2022年，估計(jì)還會(huì)有一次全面降準(zhǔn)，可能還會(huì)有一次小幅降息。
第四，只給1年期LPR利率降息，而不給5年期降息，這意味著什么？是繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控嗎？
其實(shí)未必。只給1年期利率降息，固然有支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的意思。
不給5年期LPR利率降息，主要原因是此前房地產(chǎn)貸款“加點(diǎn)”比較多，現(xiàn)在可以先降低“加點(diǎn)”。有必要的時(shí)候，再降低5年期LPR利率。
另外，今天還有一條關(guān)于房地產(chǎn)的好消息：
近期，樓市回暖信號(hào)明顯。
“降準(zhǔn)+降息”組合拳下，市場(chǎng)振奮，高層對(duì)房地產(chǎn)的最新表態(tài)也有了明顯好轉(zhuǎn)，時(shí)隔多年重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”。
