杭州剛需，終于可以擺脫戴在頭上的“金融緊箍咒”了。
最近，又有新的貸款動(dòng)向發(fā)生：杭州房貸利率迎來了今年以來的難得的“下調(diào)趨勢(shì)”
根據(jù)調(diào)查，杭州目前主流的15家銀行，首套和二套利率已經(jīng)全面降至6%以內(nèi)。
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據(jù)了解，工農(nóng)中建四大行首套房貸利率基本調(diào)至5.85%，二套基本為5.95%。（相比之前首套5.9-6.3%，二套6.4%，真的是降了大臺(tái)階）
其他如花旗、渣打、匯豐等銀行利率還要低，首套**可以做到5%，二套**僅需5.25%。
不僅如此，放款速度也快了不少。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，100+個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4BP，二套利率為5.96%，較上月回落3BP。
放款周期方面，11月重點(diǎn)100+城市平均放款周期為68天，較上月縮短5天，自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強(qiáng)，其中超過60%的城市放款周期縮短。
再加上，就在12月初，央媽宣布降準(zhǔn)0.5%，釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。
馬上就到了最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布的時(shí)候了，在市場(chǎng)寬松加央媽放水的前提下，剛需的春天，就在不遠(yuǎn)處了。
02
利率下降有何影響？
一方面，直接影響購房者錢包：
以房屋總價(jià)約430萬，商業(yè)貸款300萬為例，等額本息30年還款，如果購房者買的是首套房，按照6.3%的利率，還款總額約668.49萬元，月供18569元。
按照現(xiàn)在5.85%的利率來算，還款總額為637.14萬元，月供17698元，月供直接少還871元左右，總額上差了約31萬。
另一方面，直接影響購房市場(chǎng)：
在之前7-8月份時(shí)，曾有鏈家小哥表示：他們對(duì)于買賣雙方預(yù)估的放款時(shí)間，基本都要4個(gè)月之后，且是純商業(yè)的情況，如果你是組合貸，則根本不敢預(yù)計(jì)放款時(shí)間。
總體來看，目前銀行放款已明顯提速，且迎來了降準(zhǔn)+房貸利率多重利好，貸款還沒有下來的團(tuán)友們可以緊盯著催促進(jìn)度。而網(wǎng)簽整體變緩的杭州二手房市場(chǎng)，或許也會(huì)因此迎來新一輪活力。
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