樓市回暖的風，吹起來了。
在支持剛需上車、信貸放寬、降準+下調(diào)利率一系列“組合拳”之下，不僅給市場帶來了希望，也讓此前被壓抑的購房之心開始萌動了。
01
樓市冷暖，成交量是**的標尺。
11月，北京、深圳、杭州、廣州、南京、蘇州、成都等12城個一二線城市均出現(xiàn)了回暖行情。
“國內(nèi)樓市**風向標”的深圳，其11月份二手住宅成交2118套，環(huán)比上漲32%。成都的11月份二手房成交量則異常凸起，成交量高達5659套，環(huán)比增加168%。
（數(shù)據(jù)來源：成都市住建局網(wǎng)上政務大廳即時交易信息）
當然，樓市回暖的接力棒也傳到了杭州。
11月，杭州二手房成交終于止跌。
來源：透明售房網(wǎng)
據(jù)統(tǒng)計，11月，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安），共網(wǎng)簽二手房3443套。相較于10月的2600套，漲幅達3成。最多的一天，當日網(wǎng)簽202套，創(chuàng)近2個月新高。
除了成交總量變化之外，住宅的比例也開始明顯回升。
9月時，杭州市區(qū)二手房簽約**0榜單中，酒店式公寓上榜7個，涉及住宅僅3個。11月則顛了個個兒，住宅7個，酒店式公寓只有3個。
12月6-12日，杭州市區(qū)二手房簽約812套，住宅663套，占比81.6%；11月19日-12月5日，二手房簽約768套，住宅595套，占比77.4%。
02
“現(xiàn)在是最后的上車機會，過完這個月，各自祈求別漲太厲害吧！”
“每次市場回暖前兆，先降準放錢，再降息鼓勵按揭，然后放松限購限售給你名額，回顧歷史，如此相似。”
“年底了，該買的得買了，不然明年如果回暖的話價格就上來了。”
逐漸上升的成交量，以及來自各路人馬的推波助瀾，也讓部分購房者開始擔心市場回暖了，如果不抓緊購房則會白白錯失買房良機。
在“雙維護”的推動之下，消費者的擔心，也并非空穴來風。
11月，央行罕見公布個人住房貸款的月度數(shù)據(jù)，10月個人房貸環(huán)比增長1013億。
最近，在中國國際經(jīng)濟交流中心主辦的“2021-2022中國經(jīng)濟年會”上，國家發(fā)改委副主任兼國家統(tǒng)計局局長表示：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。
釋放的信號很明確了……
并且，相關(guān)信號也從紙上開始落到實處。例如，央媽開始放水了。
12月6日，央行對外公布，下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，此次降準為全面降準，共計釋放長期資金約1.2萬億元。
03
11月以來，杭州房貸利率開始下降。
杭州四大國有銀行及其他大型商業(yè)銀行的首套和二套房貸利率，均已跌回到6%以下，其中大多數(shù)銀行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%，接近于今年6月份的市場水平�；ㄆ臁R豐等外資銀行，首套和二套甚至可低至5.1%和5.3%左右。
并且放款速度也在加快，有中介表示，有客戶不到2個月就拿到了貸款。此外，也有商業(yè)銀行人士表示，從9月底雙維護提出以來截至目前的兩個月余時間，“之前積壓的單子該放款的基本上都已經(jīng)放掉，尤其是二手房貸的單子”，這與往年的越到年底越是惜貸的場景大相徑庭。
那么當下是否是購房的**時機？
從數(shù)據(jù)來看，目前的反彈，主要還是在成交量上。至于成交價，目前并沒有出現(xiàn)向上的動力。房產(chǎn)稅、疫情等樓市利空目前尚未出盡，并且共有產(chǎn)權(quán)房也將消耗掉一部分房票。
對于自住購房者而言，當下，也差不多是時候買房了。
二手房價格已經(jīng)經(jīng)過一段時間的持續(xù)下跌，目前屬實已經(jīng)降到了心理價位。
再接下來的幾個月杭州的二手房價是否還會探底，暫未可知。但對于剛需而言，早買早住，畢竟不是所有人都能精準抄底。
