買(mǎi)房遇到產(chǎn)權(quán)有糾紛該怎么辦？
首先買(mǎi)房這個(gè)行為對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)很難積累經(jīng)驗(yàn)值，畢竟經(jīng)歷太少了，可能有很多你意想不到的坑。一般我們看到房產(chǎn)新聞最多的就是產(chǎn)權(quán)糾紛司法解除，這種房子通常是由于房屋產(chǎn)權(quán)不明確存在爭(zhēng)議而限制的房屋的買(mǎi)賣(mài)交易，大多數(shù)是家庭親戚間的財(cái)產(chǎn)分割或者是公司債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的，在法院和民事最終裁決前，房子是不能過(guò)戶(hù)交易的，房屋產(chǎn)權(quán)不清晰是買(mǎi)房的打擊，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)千萬(wàn)不要圖便宜惹上麻煩，先給大家講一個(gè)我們朋友當(dāng)中的案例，這位朋友看上了他所在城市的一套二手房，在看過(guò)前房租的產(chǎn)證之后，在中介的湊存下當(dāng)天就支付了5萬(wàn)的定金，一周之后往前結(jié)束支付了50萬(wàn)的首付款。
第二天去交易中心備案審稅時(shí)被告知房子已被法院凍結(jié)，原因是產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，再詳細(xì)了詢(xún)問(wèn)了錢(qián)，房主才知道這套房子原本是他們父母的，現(xiàn)在房屋的所有權(quán)確實(shí)是他們夫妻不假，但是他們的妹妹和妹夫正在跟他們爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)，房屋在半年前遭法院凍結(jié)，不得上市交易，房主辯解說(shuō)自己不知道凍結(jié)的事情。好在錢(qián)幫助兩口子還是比較通情達(dá)理，三個(gè)月之后官司打完，現(xiàn)金補(bǔ)償了妹妹和妹夫，房子判決給錢(qián)房住，所有買(mǎi)房合同才得以繼續(xù)履行。
像這種房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)的糾紛案例，我們經(jīng)常會(huì)在電視新聞當(dāng)中看到，似乎離我們很遙遠(yuǎn)，好像永遠(yuǎn)都不會(huì)發(fā)生在我們自己身上。如果說(shuō)你這樣想，你真的是太天真無(wú)邪了，現(xiàn)實(shí)中往往這種有糾紛的房子，大多數(shù)會(huì)以出售便捷的方式來(lái)分割財(cái)產(chǎn)，不是不常見(jiàn)，而是你不常買(mǎi)而已。
那么現(xiàn)實(shí)當(dāng)中我們?nèi)绾蝸?lái)分辨或者說(shuō)遇到了該如何來(lái)處理？
首先**就是如何來(lái)避免，通常遇到這類(lèi)房子絕不會(huì)像這位朋友一樣這樣好運(yùn)這么快這么順利就解決掉了，所以如何避開(kāi)這種房子才是上策。最有效最直接的辦法就是房屋有沒(méi)有凍結(jié)，或者說(shuō)產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有爭(zhēng)議，在交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)人的信息當(dāng)中就會(huì)顯示，所以一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，或者是產(chǎn)權(quán)存在不清晰，記住了亡羊補(bǔ)牢為時(shí)不晚。
我們?cè)賮?lái)說(shuō)如何處理事情，一定要記住，隨機(jī)應(yīng)變，維護(hù)自身的利益。如果說(shuō)你不信了，在你付完定金之后或者首付款之后，才知道房屋產(chǎn)權(quán)存在不清晰，或者說(shuō)產(chǎn)權(quán)有糾紛。首先是不要慌也不要著急，既然遇到事情我們就要慢慢去處理，所以要多聽(tīng)少說(shuō)，多觀(guān)察少表態(tài)，多方聽(tīng)取糾紛各方的意見(jiàn)和態(tài)度，切記不可只聽(tīng)取一方的片面之詞，自己可以通過(guò)事情的復(fù)雜程度來(lái)客觀(guān)的預(yù)估解決糾紛時(shí)間的長(zhǎng)度。如果說(shuō)短時(shí)間內(nèi)可以解決，那就可以繼續(xù)的履行合同，如果說(shuō)根本就看不到解決的可能性，那就果斷的退出，這個(gè)時(shí)候你就要拿上家無(wú)法履行約定的交易時(shí)間，承擔(dān)違約的責(zé)任作為你的，籌碼，強(qiáng)行要求上家解除合同并承擔(dān)你的違約金。
