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烏龍限售
上午還沒睡醒的時(shí)候，我就看到有人在搖號(hào)群和朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)望品限售的消息。
剛開始愣了一下，之前打聽到登記也就2600組，怎么就限售了。
看了一眼望品公示的名單以及小程序上的統(tǒng)計(jì)，還真是入圍2599組，中簽率9.47%。
不過一看這個(gè)有房入圍人數(shù)就有問題，有房戶136套入圍了2185組，只有社保并列出現(xiàn)800多組社保并列入圍，才會(huì)出現(xiàn)這種數(shù)據(jù)。
明顯不太可能，應(yīng)該是工作人員錯(cuò)把登記人數(shù)當(dāng)成了入圍人數(shù)。
▲來(lái)源：“望品公寓”公眾號(hào)
果不其然，“望品公寓”公眾號(hào)重新發(fā)了一遍意向登記入圍名單，最終入圍1764組搖號(hào)家庭，其中高層次人才25組（全員入圍），無(wú)房家庭389組（全員入圍），有房家庭1350組（社保144個(gè)月），綜合中簽率約13.95%，并不限售。
當(dāng)然，這也意味著社保低于144個(gè)月的835組購(gòu)房家庭無(wú)緣望品的最后搖號(hào)。
跟我之前的預(yù)判差不多，登記人數(shù)勉強(qiáng)觸發(fā)社保排序，但是有房戶會(huì)比較“卷”。
如果能少登記139組，那么大家都可以開開心心入圍了。
★ 新政實(shí)行4個(gè)月，可能還有不少人對(duì)于新的搖號(hào)規(guī)則和限售規(guī)則不太了解，這里順便普及一下。
登記總數(shù)超過房源10倍數(shù)量會(huì)觸發(fā)社保排序，但是觸發(fā)社保并不代表著限售，只有最后的入圍人數(shù)超過房源10倍才會(huì)限售。
如果不是因入圍人數(shù)觸發(fā)限售的，其他限售只有兩種情況，一類是高層次人才（自網(wǎng)簽起算），一類是續(xù)開熱點(diǎn)商品房項(xiàng)目（自辦證起算）。
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中杭府首套成交
今天討論最激烈的莫過于葛洲壩龍湖中杭府的這套二手成交，網(wǎng)傳1套建筑面積160.68㎡的高層高樓層房源付了定金，最后成交價(jià)格1100多萬(wàn)，折合單價(jià)7萬(wàn)多每平。
▲來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)截圖
現(xiàn)在大家都學(xué)精明了，拿到截圖的**感覺就是是不是P圖的。
不過，這套成交應(yīng)該是真的，也向中杭府業(yè)主進(jìn)行了求證，新業(yè)主已經(jīng)進(jìn)了業(yè)主群。
葛洲壩龍湖中杭府開盤到現(xiàn)在不到2個(gè)月，房子還沒有交付就有人套現(xiàn)300萬(wàn)離場(chǎng)，堪稱“神速”，著實(shí)讓人心生羨慕。
至于7萬(wàn)多的成交價(jià)格，雖然說不上便宜，不過確實(shí)現(xiàn)階段在蔣村、申花、濱江、世紀(jì)城等板塊，很難找到價(jià)格更合適的二手次新房。
市區(qū)的改善新房量少又搖不到，二手房?jī)r(jià)格還居高不下，這或許是很多購(gòu)房家庭最無(wú)奈的事情。
當(dāng)然，也不排除這套成交之后，價(jià)格繼續(xù)下探的可能，現(xiàn)在就是看誰(shuí)更有耐心。
按照目前市場(chǎng)判斷，價(jià)格下探的空間也比較有限，所以有人7萬(wàn)多接盤，我也并不是很意外。相比年初高位介入的那一批買家，心理上總更能夠接受一些。
另外，畢竟大家賺錢的速度并不相同，或許有人并不在乎這一兩百萬(wàn)的價(jià)格波動(dòng)。
對(duì)于這套成交，看看就好，不用過多羨慕，也不用過多解讀。
中杭府本來(lái)就是明牌，4萬(wàn)7的價(jià)格買進(jìn)也就是賺多賺少的問題，畢竟搖號(hào)也需要運(yùn)氣，都是老天爺賞飯吃。
由此也提出了一個(gè)迫切的要求，如何防止社保巨子頻繁操作套現(xiàn)打新？
有一個(gè)很好玩的現(xiàn)象，不少人一邊怒斥炒房客炒作樓市，一邊又到處幫炒房客“哄抬”市場(chǎng)，散播哪里哪里高價(jià)成交。
八成也會(huì)有人把這套成交拿來(lái)炒作，不知道最后會(huì)傳成什么樣子。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)在改善，但僅針對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，二級(jí)市場(chǎng)抄底的時(shí)間還沒到呢，安心搖號(hào)吧。
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