廣州和深圳的樓市看空情緒是越來越濃，過去大家都非�？春脧V州和深圳的什么原因呢？因為二手房指導(dǎo)價大家千萬不要小看了二手房指導(dǎo)價，那么在我看來，這應(yīng)該是目前所有調(diào)控當中威力最強，殺傷力也是最強的一個調(diào)控政策了。
二手房指導(dǎo)價出臺基本上是市場價的7折，二手房市場買房的資金立刻就增加了2~3成，首套首付上升到5~6成，二套首付至少要準備7~8成了，這樣新房市場就進一步的受到了保護。指導(dǎo)價可以說是調(diào)控中非常巧妙和有效的進攻方式，沒有強制市場按照指導(dǎo)價交易房產(chǎn)，有錢不貸款想買多貴的房子都行，但是一旦要涉及到貸款，就必須按照參考價來了，限制了買方杠桿的沖動。還順手把過去那種二次抵押貸初增部分的炒房套路給徹底斬斷了，房產(chǎn)的影響可以說發(fā)生了很大的改變。
廣州二手房指導(dǎo)價落地也是情理之中的事，為什么這樣說？因為從去年廣州漲的可不是一般的猛，像珠江新城有些樓盤幾個月的時間漲幅達到60%，甚至高達80%，所以廣州跟進深圳的二手房指導(dǎo)價一點也不意外。接下來廣州的樓市會進入一個什么樣的情況，首先現(xiàn)在廣州的指導(dǎo)價多數(shù)只有目前市場掛牌價的7折左右，所以部分業(yè)主會選擇撤銷掛牌，選擇吸收策略。
另一方面二手房指導(dǎo)價也大大降低了購買二手房的一個貸款比例，這都使得部分買家因為資金不足而無法購買，所以買賣雙方都被新政府重挫了，這都使得部分買家因為資金不足而無法購買，所以買賣雙方都被這次的新政給重挫了，二手房市場將會陷入到一個低迷。
那么在接下來幾個月時間內(nèi)，過去漲幅比較高的樓盤價格回調(diào)的幅度呢應(yīng)該不會小，過去廣州深圳的房價幾乎是只漲不跌的，在當下這兩座城市的房價同時下跌的情況下，不少人可以感覺還是很意外的，我們簡單的預(yù)測一下，在當前非常嚴厲的調(diào)控之下，深圳和廣州哪座城市的降價幅度會更大。
在過去的十年，深圳的房價有兩次的下跌，降幅都在10%左右，這次調(diào)控力度可以說是空前，而且是高層的決心又很大。雖然說暫時反應(yīng)不大，但跌幅肯定會超過以往，預(yù)測下調(diào)空間在15%左右。
而廣州面積大，雖然天河越秀黃埔的一年時間漲幅也不小，但是均攤來看就不算多了，而且廣州目前的房價跟其他一線城市差距還是比較大的，所以整體來說降幅會有應(yīng)該是在10%~15%之間，那么對于二手房指導(dǎo)價大多數(shù)房主是沒有想到的，而且沒想到威力會如此驚人，所以需要一段時間適應(yīng)這個市場變化的過程，那么房價也不會一下子就跌下去，還需要一段時間才能見底。
降價幅度大的一般都是遠郊區(qū)域，另外就是急于出手的房主，但不管未來降價的幅度是10%還是15%，對于買家來說都是好事。所以后面會有一些撿漏的機會，也就是說會有筍盤的出現(xiàn)。如果有打算在廣州深圳買二手房的朋友，現(xiàn)在需要做的暫時不要著急做好準備，等待下手的機會。
那么今年以來各地樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，樓市調(diào)控政策來看，延續(xù)了今年上半年的特點，也就是全覆蓋打補丁。一方面不少城市出臺了二手房參考價格作為這個機制，將二手房納入到一個調(diào)控之中。另一方面對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一個監(jiān)管也在越來越嚴，對市場亂象打擊的力度也在持續(xù)的加強。那么未來對于熱點城市的調(diào)控將會呈現(xiàn)一個常態(tài)化，不斷出臺的調(diào)控政策，對于市場情緒影響還是非常明顯的，也加速了部分熱點城市一個降溫的進程。
但是很多人就有疑問了，為什么明明市場都冷了，開發(fā)商還是要硬扛呢？他們不是要急著還債，提到房價，我們就不得不提到土土拍市場的變化，可以說是樓市的一個風向標。土地和房子是面粉和面包的關(guān)系，面粉漲價了，面包會降價嗎？所以讓開發(fā)商直接降價，這個還是有點難的。
