買房注意事項(xiàng)
深圳夏女士買了一套4150萬(wàn)的房子被中介吃了250萬(wàn)的差價(jià)，就差價(jià)都?jí)蚱胀ㄈ速I套房子了，如果你是夏女士你會(huì)怎么辦？這些錢還能要回來(lái)嗎？
即便是被中介吃了差價(jià)，也能把錢要回來(lái)，而且學(xué)會(huì)使用法律，還能再賺一筆買房，這件事真的太難了，不光要準(zhǔn)備錢，還要提防各種陷阱，以為中介可以幫自己避坑，輕松順利買房，結(jié)果最后反被算計(jì)。
城市套路實(shí)在是太深了，就像夏女士稍不留意就被騙了250萬(wàn)，而且這個(gè)數(shù)字的侮辱性還極強(qiáng)，目前基本斷定中原地產(chǎn)存在違法行為，即便找到了西安地產(chǎn)來(lái)墊背，也洗脫不了自己的罪名，夏女士不僅能夠要回自己250萬(wàn)的差價(jià)，還可以要回33萬(wàn)的中介費(fèi)。
民法典第962條規(guī)定，中間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)辦法第25條第二款還明確規(guī)定了，房產(chǎn)中介不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出房屋來(lái)賺取差價(jià)。原房租報(bào)價(jià)3900萬(wàn)，中介報(bào)價(jià)4150萬(wàn)，已經(jīng)違反了規(guī)定，那就必須依法退錢。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法還明文規(guī)定，嚴(yán)厲禁止房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)賺差價(jià)，如果不退錢，夏女士完全可以委托給律師幫你打贏這場(chǎng)官司。律師就會(huì)要求行政機(jī)關(guān)沒收中介的違法所得，并且還要罰款，甚至還會(huì)停業(yè)整頓。
如果你請(qǐng)的律師專業(yè)強(qiáng)夠自身還能讓中介多賠你99萬(wàn)的損失，因?yàn)樵谙M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第55條是這樣說(shuō)的，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償金額，為消費(fèi)者接受服務(wù)費(fèi)的三倍。
中介費(fèi)是33萬(wàn)，三倍就是99萬(wàn)，以非法占有為目的，利用信息不透明，兩頭欺瞞來(lái)騙取財(cái)產(chǎn)，涉嫌構(gòu)成詐騙罪，這就不是錢的事了，而是刑事責(zé)任了，弄不好還會(huì)有牢獄之災(zāi)。
那作為購(gòu)房者，我們拒絕做菜板上的任務(wù)，任人宰割，避免中間吃差價(jià)，記住這4點(diǎn)就可以了。
**，一定要確定賣給你房子的是房主本人。
第二，不管是定金還是首付款，一定要打給房主本人。
第三，交定金之前，記得讓中介把買賣雙方各自承擔(dān)的交易稅費(fèi)一定要寫清楚，并寫入居間服務(wù)合同。
第四，打的每一筆錢記得要正規(guī)發(fā)票，如果沒有不是亂收費(fèi)，就是偷稅漏稅，可以去房管局或者稅務(wù)部門去投訴。
買房的坑實(shí)在是太多了，尤其是買二手房更多篇幅的原因，我們只能簡(jiǎn)單說(shuō)一些，對(duì)于能夠買得起4000萬(wàn)房子，夏女士一定不是**次買房，而且能夠買得起深圳灣一號(hào)的肯定也不止一套房，大概就，這些年在房子上他也沒少賺錢，像這種經(jīng)驗(yàn)豐富的買家都會(huì)上當(dāng)受騙，何況大多數(shù)購(gòu)房者就那么一兩次的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，甚至很多人一次買房的經(jīng)歷都沒有。
三面對(duì)開發(fā)商、中介房主各個(gè)經(jīng)驗(yàn)值都比你高出一大截的情況下，你還能占到便宜嗎？不說(shuō)別的，就單是找一個(gè)靠譜的中間很難，為什么？
**，中介是低薪高傭的薪資模式，半年不開張，開張吃半年，就是因?yàn)楦邆虻恼T惑讓很多人失去了底線。
第二中介入行門檻低，行業(yè)流動(dòng)性大，從業(yè)一年占比42%，超過(guò)三年的僅有30%，而且業(yè)務(wù)涉及到房產(chǎn)、建筑、物業(yè)、法律裝修、稅務(wù)、經(jīng)濟(jì)、信貸等等各種咨詢服務(wù)，沒有三四年的工作經(jīng)驗(yàn)，根本就談不上專業(yè)二字。
今天我們不是在黑中介，而是在幫助大家在買房的時(shí)候避免被一些行業(yè)內(nèi)的害群之馬給坑了。本來(lái)錢就不多，還被騙走了一部分，如果是你的家人被騙，你愿意嗎？如果我們社會(huì)上各個(gè)行業(yè)都是吃完明面再吃暗面，你騙我騙你各種忽悠各種套路，人與人之間沒有了信任度，誰(shuí)也不敢再相信誰(shuí)了。
最后真正受害的就是我們老百姓只有把這些害群之馬給踢出去，行業(yè)才能夠健康長(zhǎng)久的發(fā)展下去，留下來(lái)的人才能夠踏踏實(shí)實(shí)的工作，才可能有真正的未來(lái)和前途。
對(duì)于我個(gè)人來(lái)說(shuō)不詆毀中介，也不反感中介，正是有了中介才能夠讓我快速的獲得信息，才能夠讓我買到我想要買的房子。而且我們每個(gè)人可以說(shuō)都是中介，我們都是在利用信息資源、地域的時(shí)間差和，空間差，為別人提供價(jià)值，獲得回報(bào)。如果現(xiàn)在你一無(wú)所有，又迷茫又痛苦，不知道該做什么，我告訴你就去做中介，不一定是房產(chǎn)中介、汽車租賃中介、勞務(wù)派遣中介都可以。因?yàn)橹薪闀r(shí)間自由，讓你在擁有收入的同時(shí)，還有時(shí)間學(xué)習(xí)并擴(kuò)展自己的人脈資源，為今后的成功做好每一次鋪墊。
