房企集體遭遇流動性緊張
恒大，泰禾，華夏幸福都出現(xiàn)了嚴(yán)重的債務(wù)危機，這些開發(fā)商會不會倒閉？國家會不會出手？
10月15日中國房企在北京召開了座談會，住建部的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也參加了會議，參會的房球10家，分別是中海、保利、萬科、融創(chuàng)、金地、龍湖、中糧新城、綠城、旭輝。緊接著廣東省房地產(chǎn)協(xié)會也召集各大房企開了一個類似的會議，一南、一北這兩場會議主要討論就是房企如何自救，會議剛結(jié)束就不少人在網(wǎng)上開始說了，樓市的拐點已經(jīng)來了，政策已經(jīng)觸底了，房地產(chǎn)開始平穩(wěn)回升等等各種樂觀的情緒。
我們要明白房地產(chǎn)市場始終是一個金融市場，房價更是金融和貨幣的現(xiàn)象，導(dǎo)致今年整個房地產(chǎn)市場舉步維艱的真正原因就是金融政策也可以說是兩個史無前例的規(guī)定。
**個是去年6月30號的三道紅線對房企融資做了約束，一旦越線你將沒有辦法再去融資，也就是砍斷了過去房企借新債還舊債的操作模式。
第二個是去年10月30號是房地產(chǎn)集中管理政策，對銀行的涉房房貸開發(fā)商和按揭貸，這兩個身份房貸在銀行的總占比也做出了紅線的數(shù)字約束，已經(jīng)越線的銀行就不能在線外放款了，
不管是面對購房者還是開發(fā)商都不能放款。當(dāng)時很多人說國家對開發(fā)商是胡同捉驢兩頭堵，確實是這樣，要不然今年開發(fā)商也不會這么難，而且在當(dāng)時大部分銀行都已經(jīng)越線了。
所以能不能解決當(dāng)前樓市的困境，并不是開個會表個態(tài)就能夠解決了，一定要從資金的供應(yīng)端開始，也就是先解決錢的問題，錢的問題解決了問題自然就沒有了，但目前的各種政策不就是在降低樓市的杠桿和房子的金融屬性，不管是現(xiàn)代提高首付比例，查首付款來源，還是二手房指導(dǎo)價，不都是圍繞這兩個點展開的嗎？所以當(dāng)我們沒有看到三道紅線和房地產(chǎn)金融政策的實質(zhì)性的調(diào)整和改變，真正的拐點就不會出現(xiàn)。
但最近還是有利好的消息，比如之前央行行長易剛在國慶前召開的銀行行長的座談會，就要求銀行在四季度要加大對房地產(chǎn)貸款的支持和力度。還有央行在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上也表示，部分金融機構(gòu)對于30家試點房企融資管理制度也存在一些誤解，導(dǎo)致原本應(yīng)該得到支持的項目拿不到貸款，就造成了企業(yè)資金鏈的緊張。
未來新開工的項目該貸款還是要貸款，停工的項目會陸續(xù)的復(fù)工，這也說明高層對樓市從打壓變成了合理的支持，當(dāng)然并不是全面支持，但是針對恒大事件的問題，高層也在上一周表態(tài)了，大概意思就是說恒大的問題是自己的問題，側(cè)面也表明了國家不會刻意去救恒大的，而且還說了恒大的問題是個案不會影響到整個房地產(chǎn)的行業(yè)。
為什么高層說恒大是自己的問題呢？
很簡單，就是你自己管理不善多元化的擴張，而且已經(jīng)告訴你要降杠桿了，已經(jīng)給你兩三年的時間，但是你去賭調(diào)控的決心，還老想著做地產(chǎn)一哥，最后出了問題你找誰呢？
那對于恒大事件如何處理？
高層也表態(tài)了，加大資產(chǎn)的處置力度，加快恢復(fù)項目的建設(shè)，維護消費者的合法權(quán)益，也就是說農(nóng)民工的工資一定不能拖欠，該發(fā)的一定要發(fā)，購房者買的房子不能爛尾，恒大的資產(chǎn)要加快處置。華夏幸福不是在重組了嗎？而且央行也表態(tài)了，恒大總資產(chǎn)的規(guī)模超過2萬億元，房地產(chǎn)約占60%。在總負(fù)債當(dāng)中金融負(fù)債不到1/3，意思呢就是說不用擔(dān)心恒大靠變賣資產(chǎn)肯定是能夠還上債的，更不會引起金融危機，相信有了央行的表態(tài)，也給買了恒大房子購房者，還有各個恒大的供應(yīng)商一顆定心丸，那終于可以睡一個踏實覺了。
