棚戶區(qū)改造
10月5日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了**批城市更新試點工作的通知，決定了21個城市或區(qū)開展**批城市更新試點工作，試點時間為兩年。
主要有以下三個方面的具體要求。
**，試點城市要組織試點實施方案，加快制定城市更新規(guī)劃和年度實施計劃。
第二要加大各級財政資金的投入，加強各類金融機構(gòu)的信貸支持。
第三，創(chuàng)新土地規(guī)劃建設(shè)、園林綠化、消防、不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、財稅金融等相關(guān)的配套政策。
總的一句話就是要加快加大加強試點城市的城市更新。
中國的老城棚戶區(qū)改造基本上有兩種模式。
那一種是大拆大建的城市開發(fā)模式，也就是我們之前說的棚改加上商品房的開發(fā)，也就是老房子拆掉蓋新的商品房，買房子拆掉蓋高樓，不僅導致老城的人口密度是越來越高，同時也推動老城區(qū)的房價越來越貴，還有就是導致財富分配的不公平。比如說一個游手好閑無所事事的年輕人，就因為家里拆遷了，財富瞬間超越那些寒窗苦，讀了20年的985，還有苦苦煎熬的996，難道這就是富貴在天嗎？其實在8月31日住建部就發(fā)文宣布了中國城市的老城改造，不再允許大拆大建老城不再拆，已經(jīng)成為一個基本的準則了，也就是說以后這拆遷戶是屈指可數(shù)的，甚至是完全消失。
還有一種模式就是老城保護的城市更新模式，就是把城市原有的歷史風貌完整的保留下來，讓城市依然是人們記憶當中的城市，主要就是危房重建和舊房的改造，也就是未來老舊房子進入到一個修修補補的舊改程序，那實在是沒法修補了，有安全隱患的才會拆除。這次的通知也告訴我們，房地產(chǎn)在過去是蓋新房為主，今后除了有新房還會慢慢轉(zhuǎn)為改舊房維護以及物業(yè)服務(wù)等升級方面的一個后新房時代，這可以說是一次低端價值的大洗牌，意味著主城價值的回歸意味著核心區(qū)域的進一步的凸顯，意味著近郊紅利的凸顯，同時也意味著遠郊進一步的塌陷一定要注意了。
還有房價體系的重塑，那么對于我買房屋的投資有什么影響？
當然是有的，簡單來說，我們之前很多買房的操作了都不行了，比如說近郊暴擊核心區(qū)域的差異損，次新地段論、產(chǎn)業(yè)中心論，老破小上車流等等都要改變策略或者說操作手法了。因為在不久前住有所居的發(fā)布會上，官方發(fā)現(xiàn)人家說了中國城市化發(fā)展模式發(fā)生了**性的變化。
簡單總結(jié)一下就是
**，房地產(chǎn)仍然是支柱性產(chǎn)業(yè)，未來路還很長。
第二，在新的城市化模式下，為了房地產(chǎn)存在大量的結(jié)構(gòu)性的機會。
第三，在住有所居的大背景下，未來想要住好的房子還得靠自己努力。
第四，針對房地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)化，調(diào)控的目的是穩(wěn)，而不是打死以上，這一點就是未來房地產(chǎn)市場的一個基本走向。
為什么我們**批只有21個試點城市，而不是所有城市都會城市更新城市升級，那就城市更新了其實并不容易，完全是繡花針似的功夫，要把之前的公共空間利用起來，同時要補足城市的功能短板。這對，城市的治理來講是一個巨大的挑戰(zhàn)，不是每個城市都有這種能力去做的，所以需要先做試點，形成可復制可推廣的經(jīng)驗。
