“地段論”在杭州為什么經常被打臉？因為城市并非一成不變，發(fā)展的位移會帶來地段價值的變遷。
從武林廣場到錢江新城、奧體、濱江，延伸出一條城市中心變遷的軌跡，帶來的是中心地段的價值重構；
從黃龍、文教到申花、蔣村，延伸出一條高端居住區(qū)的遷移軌跡，帶來的是沿途板塊的價值重構；
從錢江新城CBD、南星橋到江河匯、錢江新城二期，從濱江、奧體到亞運村，延伸出一條擁江發(fā)展的板塊遷徙路徑，帶來的是江岸線的價值重構。
我們應該相信地段，更應該相信發(fā)展，與時俱進才是硬道理。
Part01丨壹
在地段遷移的過程中，每一次核心板塊的錨定，都會帶來新核心板塊周邊的洗牌。
2021年的杭州，三個核心板塊都發(fā)生了位移：武林、錢江新城和奧體。
武林廣場已經飽和，文暉順勢而為，成為老底子城市中心**可以連續(xù)開發(fā)的板塊，成為市中心的新**；
錢江新城CBD和南星橋都已接近收官，江河匯自然銜接，成為錢塘江北岸CBD閃耀的新星，并開啟了錢江新城二期的全新篇章；
奧體核心區(qū)開發(fā)接近尾聲，亞運村和錢塘灣未來總部基地橫空出世，成為南岸CBD的王者。
這帶來的直接影響是，文暉、江河匯和亞運村成為錨定城市價值的新坐標。
在全新城市坐標的價值體系之下，就會發(fā)生一系列很有意思的變化：
筧橋和文暉的關系，就變成了曾經的文暉和武林廣場的關系；
錢江新城二期和江河匯的關系，就變成了曾經的江河匯和錢江新城CBD的關系；
寧圍和亞運村、錢塘灣未來總部基地的關系，就變成了曾經的亞運村和奧體的關系。
同理：當未來科技城核心區(qū)飽和，產業(yè)高地北上至云城，那如今瓶窯和云城的關系，就變成了曾經的云城和未來科技城核心區(qū)的關系。
一個新的支點，撬動了板塊全新的價值。
Part02丨貳
變化已經到來，我們需要用嶄新的眼光去看待這一切。
這是一種特殊的遞進關系，讀懂了這種關系背后的板塊價值生長邏輯，就能提前搶占先機。
先知先覺，抓住機會；
不知不覺，錯過機會；
后知后覺，沒有機會。
Part03丨叁
有了前面的認知基礎，我們再來看近兩年大熱的筧橋板塊。
早先的筧橋，因為缺少核心的發(fā)展邏輯，所以一直不被看好。它的限價，也被壓得很低：鄰居東新三塘、三里亭、文暉、城東新城乃至更遠的艮北新城，全部比它高。
這就使得筧橋成為市中心**性價比的洼地，幾乎沒有之一。
洼地就是價值。從早期的玖樟臺開始，到春來曉園、攬月臻翠府等，開一個火一個。
盡管市場不一定完全懂得筧橋真正的價值魅力所在，但熱銷就是對洼地性價比的高度認可。
筧橋走出了獨立行情。
Part04丨肆
某種程度上，筧橋就是未來的文暉。
曾經的武林時代，圍繞武林廣場，黃龍、大關、橋西、申花、華家池等等都在陸續(xù)開發(fā)，唯獨文暉成為了市中心的留白之地；
如今，武林時代**的留白之地開始扛大旗，一出手就是杭州音樂廳、嘉里城、城市之星等等城市級的優(yōu)質配套，大有后來居上的架勢；
一如最早規(guī)劃在錢江新城一期的漁人碼頭，一直留白，直到錢江新城CBD和南星橋開發(fā)完成，漁人碼頭變成了江河匯，成為比肩南星橋的城市C位板塊。
同樣，在筧橋周邊，東新三塘、三里亭、城東新城乃至更遠的艮北新城，也都早已陸續(xù)開發(fā)，唯獨筧橋成為了市中心**的留白之地，地利優(yōu)勢明顯。
如今，筧橋周邊的其他板塊可以騰挪的空間都已很少，筧橋這塊**的留白之地，即將開發(fā)扛大旗，天時已到。
何況，在筧橋即將開始扛大旗的時候，背后的運營主體，從江干區(qū)變成了運營能力更強的上城區(qū)，人和加持。
天時、地利、人和，三者兼?zhèn)洌b待發(fā)。這才是筧橋真正的價值邏輯。
Part05丨伍
來到筧橋的開發(fā)商很多，深耕筧橋的開發(fā)商很少。合景就是讀懂了筧橋真正的價值邏輯并在此深耕的開發(fā)商。
它先聯合綠城開發(fā)了奠定筧橋板塊品質與價值基礎的春來曉園，又獨資開發(fā)了攬月臻翠府，成為筧橋板塊發(fā)展的重要推動者。
如今，合景兩個項目的住宅部分均已售罄，攬月臻翠府項目中15-16-17三幢提升筧橋品質的合景·臻橒，將筧橋板塊的產品天花板，推到了更高的維度。
300方，是杭州近幾年的獨特現象：在錢江新城和奧體，它只是豪宅的延伸；而在限價之下的諸多板塊，它是板塊品質的天花板。
一個板塊，只有讓更高維度的客戶認可，才會具備更高的能量和價值。合景·臻橒，就是這樣的產品：
▲合景·臻橒效果圖
它首次在筧橋板塊運用了對標國際大都市的現代化共建立面。它從普利茲克獎獲得者、諾曼-福斯特設計的紐約豪宅“紐約西21街551號”中汲取靈感，“都會金”的經典色調，金屬鋁板搭配大面積Low-E玻璃幕墻，仿佛大地的鏡子，任天光云影共徘徊。
筧橋有了封面之作。
▲合景·臻橒效果圖
它首次將筧橋的產品總價躍升至1000萬+。筧橋幾乎沒有總價1000萬以上的房子，而通過“攬月310”，合景憑一己之力推動板塊價值提升，讓筧橋有了1000萬+的房子，真正的高端改善客戶開始入駐筧橋。
筧橋有了比肩豪宅區(qū)的扛鼎之作。
▲攬月臻翠府項目整體效果圖
它**次讓筧橋有了更闊綽的室內空間。3.8米的層高，幾乎沒有任何高層豪宅可與之匹敵；超過20米的面寬，堪比獨棟別墅，營造出空中“平墅”的奢華尺度；每一個功能空間帶獨立衛(wèi)生間，舒適度和私密性堪稱完美。
它提升了整個板塊整體的產品標準。限價之下，從室外到戶內，精裝修是高端項目的痛點，而在合景·臻雲，地下、地面雙精裝修大堂，室內杜拉維特、漢斯格雅、西門子等等品牌，都是標配。
一場室內圖，就可以感受到強大的氣場：
▲合景·臻橒第三方裝修展示館實景圖
站在室內那一刻，才真正明白什么是“人生至境300方”。
Part 06丨陸
最后，總結一下合景·臻橒的核心價值：
一個板塊值不值得買？看它有沒有龍頭產品。
一個板塊的龍頭值不值得買？看它能不能推動板塊價值提升。
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