共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。
共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。申購家庭應(yīng)仔細(xì)閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。
申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。
對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)申請復(fù)核。
區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。
開發(fā)建設(shè)單位核對申請材料，符合條件的申請家庭簽字確認(rèn)《家庭購房申請表》和《承諾書》，報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)復(fù)核。
復(fù)核通過的選房家庭可簽訂購房合同。
網(wǎng)上申購流程圖解
一、選定處于申購期的項目，點擊‘我要申購’按鈕進行申購。
閱知共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策規(guī)定，并承諾填報信息真實有效后，進入下一步。
二、(1)選擇申購入口，若已有申請編碼的家庭，可直接點擊“已取得申請編碼”按鈕進行申購(首次申購共有產(chǎn)權(quán)住房只能選擇全新申購)。
(2)如購房家庭信息發(fā)生變化(如年齡、婚姻狀況、戶籍變更等情形)或首次進行共有產(chǎn)權(quán)住房申購的家庭請選擇“全新申購”操作。進入后閱讀申購說明以及承諾共有產(chǎn)權(quán)住房購房承諾書，選擇家庭類型，并承諾填報信息真實有效，點擊‘下一步’，填寫家庭申購信息。且添加的申購只能查看不能修改。如需返回上一步，點擊下方的‘返回上一步操作’即可。
(3)選擇家庭分類的對應(yīng)一項如“本市戶籍居民家庭”申購，顯示如下圖界面。確定申請編碼的前四位后，填寫姓名、證件類型和證件號碼、婚姻狀況、戶籍所在地等內(nèi)容點擊“保存”即可完成申購。其他類別的家庭按照系統(tǒng)要求填寫相關(guān)信息“保存”后即可完成申購，點擊“重置”按鈕可重新錄入信息。
三、申購成功后，點擊導(dǎo)航菜單‘當(dāng)前申購’，顯示如下圖界面。展示已經(jīng)申購的項目信息。包括項目名稱，申請編號，申請人和日期。點擊‘查看’可以預(yù)覽家庭申購的詳細(xì)信息及申請編碼。點擊‘修改’可以對申購信息進行修改。
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常見問題解答：
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?
答：共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，組織建設(shè)單位建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
共有產(chǎn)權(quán)住房申請家庭應(yīng)符合哪些條件?
答：符合本市住房限購條件的無房居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。符合本市住房限購條件的無房家庭還應(yīng)同時具備以下條件：一是申請家庭要符合《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)要求;二是申請家庭成員名下均無住房，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。(各區(qū)還會在項目公告中規(guī)定符合本區(qū)的相關(guān)要求)
非京籍家庭能否購買共有產(chǎn)權(quán)住房?
答：為貫徹落實中央“以滿足新市民住房需求為主要方向”的精神，結(jié)合本市實際，各區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足符合本市住房限購條件且在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求房源不少于30%。各區(qū)可結(jié)合實際，根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向確定具體申請條件。
持北京市工作居住證能否申請共有產(chǎn)權(quán)住房?
答：可以申購。申購時先按照北京市戶籍家庭進行購房資格審核，同時按照各區(qū)規(guī)定的申購條件納入“非京籍”家庭類別審核，如工作地、社保繳納地等條件審核，進入搖號環(huán)節(jié)的納入“非京籍”組別進行搖號。
共有產(chǎn)權(quán)項目如何進行資格審核?審核后未通過如何進行復(fù)核?
答：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。
對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委(房管局)申請復(fù)核。
申請家庭承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承租房屋如何處理?
答：申請家庭承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，允許其提出申購申請。申請家庭參加搖號后搖中共有產(chǎn)權(quán)住房并選房，應(yīng)當(dāng)在辦理共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)簽前簽訂補充協(xié)議，承諾入住2個月內(nèi)騰退所租住房屋并結(jié)清租金等租賃費用，補充協(xié)議簽訂后停發(fā)租金補貼，共有產(chǎn)權(quán)住房入住通知發(fā)送后2個月內(nèi)騰退公共租賃住房、公有住房。騰退住房前，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽;拒不騰退住房的，解除合同，收回房屋。
如何查詢共有產(chǎn)權(quán)住房的申購、資格審核、搖號相關(guān)信息?
答：共有產(chǎn)權(quán)住房審核分配工作遵循以區(qū)為主的原則，具體的審核標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，審核問題，搖號資格查詢、搖號分配及選房簽約等可咨詢房源坐落地區(qū)住建委(房管局)。
共有產(chǎn)權(quán)住房配售由誰組織?優(yōu)先配售對象需要符合什么條件?土地資源緊張的東、西城如何獲得共有產(chǎn)權(quán)住房房源?
答：共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實施,優(yōu)先配售對象包括：一是項目所在區(qū)戶籍無房家庭;二是在項目所在區(qū)工作的其他區(qū)本市戶籍無房家庭;三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭(以公告為準(zhǔn))。
本市共有產(chǎn)權(quán)住房工作遵循“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”原則，各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和建設(shè)。按照目前工作思路，今后會加大共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，各區(qū)都應(yīng)加大供給力度。對于供地不足的東、西城，會在大興、房山、昌平、順義等發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌一部分房源用于彌補東、西城房源供應(yīng)不足。如2018年初昌平區(qū)就拿出了綠海家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目的665套房源面向東、西城無房家庭配售。
銷售價格和份額何時確定?由誰確定?
答：共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。銷售評估及確定結(jié)果在土地上市前面向社會公開，共有份額比例在搖號公告發(fā)布前面向社會公開。
購買共有產(chǎn)權(quán)住房有何信貸優(yōu)惠政策?
答：購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用組合貸。
購房合同如何簽訂?
答：申請家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。
放棄選定的共有產(chǎn)權(quán)住房會怎么樣?
答：申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的， 3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。
共有產(chǎn)權(quán)房的剩余房源怎么處理?
答：除在選房過程中，有放棄房源，需現(xiàn)場按搖出的順序號依次遞補外，開發(fā)建設(shè)單位公開選房后房源有剩余的，應(yīng)按照規(guī)定程序在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站發(fā)布遞補選房公告，并組織其他搖號家庭依次選房。開發(fā)建設(shè)單位遞補選房后滿6個月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)籌調(diào)配給其他區(qū)進行配售。
共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答：本市共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，滿足國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件的要求，遵照國家和本市現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》。具體規(guī)定如下：
①容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)符合地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。其中，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。
②套型設(shè)計應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范的要求。城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米;其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。
③開發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》的，按承諾標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃設(shè)計方案審查和日常監(jiān)督。
其他類保障房轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房項目是否執(zhí)行共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導(dǎo)則，裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行哪個文件要求?
答：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》適用于2017年9月30日后，本市行政區(qū)域內(nèi)新建共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)、規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)及監(jiān)督管理活動。其他類保障房轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房項目，在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，滿足國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件的要求，遵照國家和本市現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，不執(zhí)行《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》。
此類轉(zhuǎn)化項目，在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件中未約定全裝修交房的項目，按文件約定執(zhí)行;在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件中約定了全裝修交房的項目，裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《關(guān)于在本市保障性住房中實施全裝修成品交房有關(guān)意見的通知》(京建法〔2015〕17號)及《關(guān)于實施保障性住房全裝修成品交房若干規(guī)定的通知》(京建法〔2015〕18號)文件。
在共有產(chǎn)權(quán)住房使用過程中，需要遵守哪些規(guī)定?
答：共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人;不得違反規(guī)定，擅自出售、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。例如違法不能違法群租房屋，在出租、出售和出借前需要和代持機構(gòu)協(xié)商。
購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔(dān)保等行為的，代持機構(gòu)可以按照協(xié)議約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。
共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎?出租要遵守哪些管理規(guī)定?
答：已購共有產(chǎn)權(quán)住房可以用于出租。出租所得租金收入按照購房人與代持機構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配。購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。具體實施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。
共有產(chǎn)權(quán)住房可以抵押嗎?
答：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機構(gòu)抵押融資只能專項用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運營管理。
共有產(chǎn)權(quán)住房的住宅專項維修資金、物業(yè)費由誰承擔(dān)?日常使用中的維護及維修由誰負(fù)責(zé)?
答：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金、物業(yè)管理費、取暖費、水電費等費用，并在購房合同中明確。因政府在土地出讓時讓渡了一部分土地收益，同時讓渡了共有房屋的使用權(quán)，本著與購買家庭互相讓渡的原則，不再按照所占份額承擔(dān)日常使用過程中的維護及維修責(zé)任。
共有產(chǎn)權(quán)住房如何辦理不動產(chǎn)登記?
答：開發(fā)建設(shè)單位、購房人和代持機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)向當(dāng)事人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。
共有產(chǎn)權(quán)住房申請人弄虛作假要承擔(dān)哪些責(zé)任?
答：違反《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經(jīng)查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實相關(guān)證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：
(一)已取得資格的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)取消其購買資格;
(二)已簽約的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任;
(三)已購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，由代持機構(gòu)責(zé)令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構(gòu)后，由代持機構(gòu)退回購房款。
購買共有產(chǎn)權(quán)住房后獲得其他住房，共有產(chǎn)權(quán)住房是否需要退出?
答：購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購�；刭弮r格由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。
關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房出售、轉(zhuǎn)讓及獲得其他住房有哪些規(guī)定?
答：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購�；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定�；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。目前尚無政府份額出售政策。
(一)購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。
(二)代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(目前平臺正在加緊建設(shè)中)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
共有產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)證滿5年后，代持機構(gòu)優(yōu)先購買、以及購房人購買政府份額的價格如何確定?
答：代持機構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。
購房人轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，代持機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。
購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購�；刭弮r格由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。
是否能逐步購買政府持有份額?
答：政府不出讓持有份額，是希望共有產(chǎn)權(quán)住房能夠循環(huán)使用，讓更多的住房困難家庭用上，也是為了引導(dǎo)購房人成為長期住戶，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的調(diào)控思路，減少共有產(chǎn)權(quán)住房的資產(chǎn)屬性。
夫妻帶未成年子女購買共有產(chǎn)權(quán)住房，未成年子女成年后是否能再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房?如果未成年子女成年以后買了商品房，父母是否要退共有產(chǎn)權(quán)住房?
答：申請家庭購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女僅為同住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合屆時共有產(chǎn)權(quán)住房政策，可作為獨立家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。未成年子女成年后作為獨立家庭購買了商品住房，不影響原父母家庭對共有產(chǎn)權(quán)住房的持有。
我離婚了，且離婚前家庭無購房，不滿3年內(nèi)再婚的配偶也沒有購房記錄是否可以申請共有產(chǎn)權(quán)住房;我離婚前與前配偶有房屋，離婚后給了對方，再婚后配偶無房，新家庭是否可以申請共有產(chǎn)權(quán)?
答：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》中所指的婚姻狀態(tài)為申請時點婚姻狀態(tài)，申請時為已再婚的家庭成員均無購房記錄不受離婚三年限制;離婚前有購房且轉(zhuǎn)移給前配偶的，再婚后配偶雖無房，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的規(guī)定，申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的，不能申請共有產(chǎn)權(quán)住房。
