大家好，咱們今天說一下小縣城未來的房價如何，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測，中國新建商品房住宅單月成交價已經(jīng)連續(xù)4個月破萬，大城市房價大漲對全國房價拉動巨大，但絕不能忽略小縣城對房價的影響。單個的現(xiàn)場對整體的房價影響微不足道，各大媒體的關(guān)注點(diǎn)也集中在了一二線城市，小縣城很容易被忽略，但中國有2800多個縣城，這樣的規(guī)模是不容忽視的。
最近10年小縣城房價從兩三千一月漲到了七八千，甚至有的小縣城均價過萬
**縣城房價上漲，2017年調(diào)控之后，大多數(shù)專家不看好小縣城房價，實際上大部分小學(xué)生的房價依舊堅挺，從2015年到2018年連續(xù)4年的棚改完成兩周處于600萬套左右，棚改就差貨幣安置，一邊大量的資金涌入小現(xiàn)場，一一邊又制造了大量的剛需，在一二線城市房價暴漲的帶動下，小縣城的房價漲了一波又一波，小縣城的剛需同樣迫切，比如說在農(nóng)村只要是能夠買得起房的群體，即便不在小縣城居住也會買一套房，原因之一啊就是子女的教育問題，而且這部分群體并不少。
小先生的剛需也體現(xiàn)在了丈母娘的需求上，一套縣城房成了小鎮(zhèn)青年結(jié)婚的標(biāo)配，在大城市房價快速上漲的帶動下趕緊買房不是一句口號，而是多數(shù)人實際付出的行動。
第二縣城分化，2019年棚改數(shù)量腰斬，人為創(chuàng)造的剛需數(shù)量大幅度減少，加上住房住房不炒的大方針深入落實，全國樓市出現(xiàn)了兩極分化。今年以來深圳、沈陽、成都、杭州等一大批一二線城市的調(diào)控不斷的加碼，哪里的房價漲幅過快，哪里就被打壓，雖然調(diào)控的是一二線城市，但是在失去了一二線城市的帶動下，小縣城的房價呈現(xiàn)了兩極分化，不少小縣城的房價面臨著有價無市的問題。比如說溧陽這樣距離大城市圈更遠(yuǎn)的縣城房價下滑比較明顯，比如說寧波象山處于大城市之間，邊緣線城市整體房價比較穩(wěn)定，而類似于都江堰這樣大城市圈的縣城房價，今年還出現(xiàn)了上漲。
第三小縣城房價還能堅持多久？無論是大城市還是小城市，在住房不少的前提下，房子的金融屬性都會被逐漸的抹去，全國樓市的分化更加明顯，特別是在小縣城優(yōu)質(zhì)的小縣城人口流入重組大城市圈層協(xié)同發(fā)展小縣城，比如長三角、珠三角、京津冀、成渝等大城市周邊協(xié)同發(fā)展的小縣城。
第二類自身經(jīng)濟(jì)強(qiáng)產(chǎn)業(yè)完善的小縣城，房價也有一定的支撐，其實大部分小縣城的房價并不容樂觀，房價可能并不會大跌，但是小縣城人口少，剛需更傾向于購買新房。這類小縣城二手房的問題比較大，當(dāng)新房和二手房價格差不多，購房者就會更加傾向于購買新房，特別是小縣城學(xué)區(qū)房概念不強(qiáng)，縣城面積面積小的情況下，二手房更難以脫手，未來10年中國的城市人口將進(jìn)一步增加，但城市化的速度啊將會減慢，大城市對人才更具有吸引力。如果現(xiàn)在就已經(jīng)面臨著有價無市的小縣城，未來房價不容樂觀。
