大家好，咱們今天說(shuō)一下小縣城未來(lái)的房?jī)r(jià)如何，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，中國(guó)新建商品房住宅單月成交價(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月破萬(wàn)，大城市房?jī)r(jià)大漲對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)拉動(dòng)巨大，但絕不能忽略小縣城對(duì)房?jī)r(jià)的影響。單個(gè)的現(xiàn)場(chǎng)對(duì)整體的房?jī)r(jià)影響微不足道，各大媒體的關(guān)注點(diǎn)也集中在了一二線城市，小縣城很容易被忽略，但中國(guó)有2800多個(gè)縣城，這樣的規(guī)模是不容忽視的。
最近10年小縣城房?jī)r(jià)從兩三千一月漲到了七八千，甚至有的小縣城均價(jià)過(guò)萬(wàn)
**縣城房?jī)r(jià)上漲，2017年調(diào)控之后，大多數(shù)專(zhuān)家不看好小縣城房?jī)r(jià)，實(shí)際上大部分小學(xué)生的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，從2015年到2018年連續(xù)4年的棚改完成兩周處于600萬(wàn)套左右，棚改就差貨幣安置，一邊大量的資金涌入小現(xiàn)場(chǎng)，一一邊又制造了大量的剛需，在一二線城市房?jī)r(jià)暴漲的帶動(dòng)下，小縣城的房?jī)r(jià)漲了一波又一波，小縣城的剛需同樣迫切，比如說(shuō)在農(nóng)村只要是能夠買(mǎi)得起房的群體，即便不在小縣城居住也會(huì)買(mǎi)一套房，原因之一啊就是子女的教育問(wèn)題，而且這部分群體并不少。
小先生的剛需也體現(xiàn)在了丈母娘的需求上，一套縣城房成了小鎮(zhèn)青年結(jié)婚的標(biāo)配，在大城市房?jī)r(jià)快速上漲的帶動(dòng)下趕緊買(mǎi)房不是一句口號(hào)，而是多數(shù)人實(shí)際付出的行動(dòng)。
第二縣城分化，2019年棚改數(shù)量腰斬，人為創(chuàng)造的剛需數(shù)量大幅度減少，加上住房住房不炒的大方針深入落實(shí)，全國(guó)樓市出現(xiàn)了兩極分化。今年以來(lái)深圳、沈陽(yáng)、成都、杭州等一大批一二線城市的調(diào)控不斷的加碼，哪里的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，哪里就被打壓，雖然調(diào)控的是一二線城市，但是在失去了一二線城市的帶動(dòng)下，小縣城的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)了兩極分化，不少小縣城的房?jī)r(jià)面臨著有價(jià)無(wú)市的問(wèn)題。比如說(shuō)溧陽(yáng)這樣距離大城市圈更遠(yuǎn)的縣城房?jī)r(jià)下滑比較明顯，比如說(shuō)寧波象山處于大城市之間，邊緣線城市整體房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，而類(lèi)似于都江堰這樣大城市圈的縣城房?jī)r(jià)，今年還出現(xiàn)了上漲。
第三小縣城房?jī)r(jià)還能堅(jiān)持多久？無(wú)論是大城市還是小城市，在住房不少的前提下，房子的金融屬性都會(huì)被逐漸的抹去，全國(guó)樓市的分化更加明顯，特別是在小縣城優(yōu)質(zhì)的小縣城人口流入重組大城市圈層協(xié)同發(fā)展小縣城，比如長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝等大城市周邊協(xié)同發(fā)展的小縣城。
第二類(lèi)自身經(jīng)濟(jì)強(qiáng)產(chǎn)業(yè)完善的小縣城，房?jī)r(jià)也有一定的支撐，其實(shí)大部分小縣城的房?jī)r(jià)并不容樂(lè)觀，房?jī)r(jià)可能并不會(huì)大跌，但是小縣城人口少，剛需更傾向于購(gòu)買(mǎi)新房。這類(lèi)小縣城二手房的問(wèn)題比較大，當(dāng)新房和二手房?jī)r(jià)格差不多，購(gòu)房者就會(huì)更加傾向于購(gòu)買(mǎi)新房，特別是小縣城學(xué)區(qū)房概念不強(qiáng)，縣城面積面積小的情況下，二手房更難以脫手，未來(lái)10年中國(guó)的城市人口將進(jìn)一步增加，但城市化的速度啊將會(huì)減慢，大城市對(duì)人才更具有吸引力。如果現(xiàn)在就已經(jīng)面臨著有價(jià)無(wú)市的小縣城，未來(lái)房?jī)r(jià)不容樂(lè)觀。
