出租房個人所得稅比一直懸而未決，卻炒的沸沸揚揚，房產(chǎn)稅他來的更快一些，就在18年年末的時候，中國的人口總數(shù)是13.9億，而租房的人群已經(jīng)達到了近2億人左右，人數(shù)還在不斷的增長之中。
于是出租房的人也在不斷的涌入市場。
近期河北出臺了一項政策，從今年19年10月1號開始，河北開始征收5%~10%的租金所得稅，個人出租房屋的話，按照租金5%~10%的核定所得稅，可見房東要繳納所得租金的個人所得稅了，所謂羊毛出在羊身上，租金是不是該上漲了？
在此之前有很多的房東會出于自身利益的考慮，他們不會主動申報自己的準確信息，這就導致了個人出租房屋所需要繳納的稅費一直在懸在空中的難以落實，這個結(jié)果也不難理解。在此以后這種局面即將改變了。
在過去一般情況下，我們所說的個人房屋的租賃稅，包括有房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加稅，包括個人所得稅等等，其中占比**的應(yīng)該就是個人所得稅了，但是如果房東不申報個人所得稅的話，就沒有辦法進行征收。
那就在今年9月4號啊，河北省有關(guān)的房屋出租管理規(guī)定出臺之后，就有明確到如果個人出租或者轉(zhuǎn)租的房屋不能提供合法的成本費用證明的話，也就是不能計算其成本，費用的一律按租金收入的5%~10%的幅度來核算，并且進入納稅。
這個政策一出，很多人他就表示此做法可以倒逼房東來按時繳納房產(chǎn)稅等費用，但如果說回來您是房東的話，相信您也不愿意交這個稅對不對？畢竟在房東的認知之中，出租房屋幾乎沒有錢可賺，這一點租房者你也別急。
咱們先來看一下從安居客的報告指出，北上廣深房屋的租金回報率普遍是低于2%的，而國外的多數(shù)城市的城市租金回報率大多在4%以上，而租金收益率的意義在于它代表一年下來靠出租收回了當初買房成本的百分之多少，根據(jù)統(tǒng)計計算，全國有近30個城市的房屋出租的回本時間已經(jīng)超過了50年，所以在房東看來，自己當初買房價格那么高，現(xiàn)在這么低的租金已經(jīng)很良性了，根本就賺不到錢，再跌就不出租了
所以明白他都看出來了，相比于租金，購房者更看重的是當?shù)氐姆績r的漲幅，簡而言之，其真正的意圖是靠房地產(chǎn)來賺取差價的。在當前房住不炒的這種大背景下，這樣的樓市發(fā)展規(guī)律顯然已經(jīng)不太合適了。
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，18年我國人口13.9億，租房人群接近2億，可見住房的租賃市場將迎來巨大的成長空間。在這樣的大背景之下，針對住房租賃市場的稅收政策也在不斷的完善，其中持有階段的稅種以及租賃相關(guān)的稅費也就越來越重要了。
我們再看一下接下來的北京和深圳，南京也相繼出臺和優(yōu)化了住房租賃方面的市場管理方法，其他各個省也開始在這個方面進行發(fā)力，來規(guī)范這個行業(yè)的市場。
由此來看。
河北此次出臺新規(guī)。
是否會成為全國效仿的樣本，這次能不能給租房市場帶來穩(wěn)定的作用？房租會不會由此而上漲呢？還有待市場的檢驗。
