出租房個(gè)人所得稅比一直懸而未決，卻炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，房產(chǎn)稅他來(lái)的更快一些，就在18年年末的時(shí)候，中國(guó)的人口總數(shù)是13.9億，而租房的人群已經(jīng)達(dá)到了近2億人左右，人數(shù)還在不斷的增長(zhǎng)之中。
于是出租房的人也在不斷的涌入市場(chǎng)。
近期河北出臺(tái)了一項(xiàng)政策，從今年19年10月1號(hào)開(kāi)始，河北開(kāi)始征收5%~10%的租金所得稅，個(gè)人出租房屋的話，按照租金5%~10%的核定所得稅，可見(jiàn)房東要繳納所得租金的個(gè)人所得稅了，所謂羊毛出在羊身上，租金是不是該上漲了？
在此之前有很多的房東會(huì)出于自身利益的考慮，他們不會(huì)主動(dòng)申報(bào)自己的準(zhǔn)確信息，這就導(dǎo)致了個(gè)人出租房屋所需要繳納的稅費(fèi)一直在懸在空中的難以落實(shí)，這個(gè)結(jié)果也不難理解。在此以后這種局面即將改變了。
在過(guò)去一般情況下，我們所說(shuō)的個(gè)人房屋的租賃稅，包括有房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅，包括個(gè)人所得稅等等，其中占比**的應(yīng)該就是個(gè)人所得稅了，但是如果房東不申報(bào)個(gè)人所得稅的話，就沒(méi)有辦法進(jìn)行征收。
那就在今年9月4號(hào)啊，河北省有關(guān)的房屋出租管理規(guī)定出臺(tái)之后，就有明確到如果個(gè)人出租或者轉(zhuǎn)租的房屋不能提供合法的成本費(fèi)用證明的話，也就是不能計(jì)算其成本，費(fèi)用的一律按租金收入的5%~10%的幅度來(lái)核算，并且進(jìn)入納稅。
這個(gè)政策一出，很多人他就表示此做法可以倒逼房東來(lái)按時(shí)繳納房產(chǎn)稅等費(fèi)用，但如果說(shuō)回來(lái)您是房東的話，相信您也不愿意交這個(gè)稅對(duì)不對(duì)？畢竟在房東的認(rèn)知之中，出租房屋幾乎沒(méi)有錢(qián)可賺，這一點(diǎn)租房者你也別急。
咱們先來(lái)看一下從安居客的報(bào)告指出，北上廣深房屋的租金回報(bào)率普遍是低于2%的，而國(guó)外的多數(shù)城市的城市租金回報(bào)率大多在4%以上，而租金收益率的意義在于它代表一年下來(lái)靠出租收回了當(dāng)初買(mǎi)房成本的百分之多少，根據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算，全國(guó)有近30個(gè)城市的房屋出租的回本時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了50年，所以在房東看來(lái)，自己當(dāng)初買(mǎi)房?jī)r(jià)格那么高，現(xiàn)在這么低的租金已經(jīng)很良性了，根本就賺不到錢(qián)，再跌就不出租了
所以明白他都看出來(lái)了，相比于租金，購(gòu)房者更看重的是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)的漲幅，簡(jiǎn)而言之，其真正的意圖是靠房地產(chǎn)來(lái)賺取差價(jià)的。在當(dāng)前房住不炒的這種大背景下，這樣的樓市發(fā)展規(guī)律顯然已經(jīng)不太合適了。
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，18年我國(guó)人口13.9億，租房人群接近2億，可見(jiàn)住房的租賃市場(chǎng)將迎來(lái)巨大的成長(zhǎng)空間。在這樣的大背景之下，針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的稅收政策也在不斷的完善，其中持有階段的稅種以及租賃相關(guān)的稅費(fèi)也就越來(lái)越重要了。
我們?cè)倏匆幌陆酉聛?lái)的北京和深圳，南京也相繼出臺(tái)和優(yōu)化了住房租賃方面的市場(chǎng)管理方法，其他各個(gè)省也開(kāi)始在這個(gè)方面進(jìn)行發(fā)力，來(lái)規(guī)范這個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)。
由此來(lái)看。
河北此次出臺(tái)新規(guī)。
是否會(huì)成為全國(guó)效仿的樣本，這次能不能給租房市場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)定的作用？房租會(huì)不會(huì)由此而上漲呢？還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
