什么是房?jī)r(jià)收入
房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。
按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。
房?jī)r(jià)收入比如何計(jì)算
一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即：
房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：
每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入
房?jī)r(jià)收入比高的房子就值得買(mǎi)嗎？
最近我看到這樣一組數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了中國(guó)50×2019年房?jī)r(jià)收入比的情況，這個(gè)房?jī)r(jià)收入比是由商品房成交均價(jià)，乘以、城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積之后，在比較城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入這么一個(gè)比值。
大家都看到了這個(gè)表格得提供了我國(guó)50個(gè)典型城市房?jī)r(jià)收入比的情況，深圳以35.2高居榜首，長(zhǎng)沙則以6.4墊底，一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)收入比在3~6倍為合理的區(qū)間超過(guò)6，就被認(rèn)為是泡沫區(qū)間了，而這50個(gè)城市都超過(guò)了6，縱觀中國(guó)50城，沒(méi)有哪座城市的房?jī)r(jià)收入比不在泡沫區(qū)間的。
如果我硬說(shuō)中國(guó)房子沒(méi)有泡沫的話沒(méi)人信，但是泡沫歸泡沫，每個(gè)國(guó)家和地區(qū)都有不同的發(fā)展模式，像什么新加坡、悉尼、墨爾本這些城市，房?jī)r(jià)也高，泡沫也高的厲害，但是您能說(shuō)他們的樓市就要崩盤(pán)了嗎？
人往高處走，水往低處流，大城市有更好的醫(yī)療教育等資源的配套，用更好的發(fā)展機(jī)會(huì)就會(huì)源源不斷的吸引新的人進(jìn)來(lái)，購(gòu)房的需求就會(huì)始終在增長(zhǎng)，高房?jī)r(jià)也不可避免的存在和增長(zhǎng)。但是如果一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)既不發(fā)達(dá)，人口流入也存在為負(fù)的情況下，房?jī)r(jià)收入比卻是一個(gè)高額的狀態(tài)，那么這個(gè)城市啊就完蛋了，非常不健康。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，我們發(fā)現(xiàn)了2019年很多三四線城市的房?jī)r(jià)收入比甚至超過(guò)了強(qiáng)二線和弱二線城市，那就非常的危險(xiǎn)了。
對(duì)此我們可以回顧一下10年前2009年房?jī)r(jià)收入比，發(fā)現(xiàn)我們想要的答案往往都可以從歷史之中找到蹤跡，杭州2009年的GDP排全國(guó)的第8位，房?jī)r(jià)收入比卻高居全國(guó)的第二位，而福州2009年的GDP排全國(guó)第32，房?jī)r(jià)收入比卻僅列全國(guó)的第六。蘭州2009年的GDP排全國(guó)第101，房?jī)r(jià)的收入比卻排在全國(guó)的第7位，這些虛高的房?jī)r(jià)收入比都是非常不正常的。最后的結(jié)果大家也都猜到了2012年杭州部分樓盤(pán)一夜跌回三年前，2011年福州21個(gè)樓盤(pán)均價(jià)，約跌了大概6%。
2011年的12月份，蘭州二手房房?jī)r(jià)跌了9%，房?jī)r(jià)下跌肯定跟整個(gè)市場(chǎng)和政策有關(guān)，很多城市的房?jī)r(jià)也下跌了，但是在那階段這些房?jī)r(jià)收入比和當(dāng)?shù)谿DP發(fā)展不成正比的城市，是房?jī)r(jià)下跌最慘的那幾個(gè)。
咱們?cè)倩剡^(guò)頭看看今天的情況，我們發(fā)現(xiàn)三亞是27.6，廈門(mén)22.8，福州市19.9，還有石家莊是16，這些城市本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不高，但是房?jī)r(jià)收入比卻高的離譜，這個(gè)時(shí)候碰這些地區(qū)城市的房子，說(shuō)句實(shí)話我覺(jué)得有點(diǎn)危險(xiǎn)，那么哪些城市的房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高，首當(dāng)其沖肯定是長(zhǎng)沙市6.4的房?jī)r(jià)收入比線下旁人比10年前中國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)收入比還要低，長(zhǎng)沙的2019年全年的城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入是55,211塊錢(qián)，和上年比增長(zhǎng)了8.7%。
而2020年1月份房?jī)r(jià)的同比去年僅上漲了4.6%，典型的收入跑贏房?jī)r(jià)了，可見(jiàn)這個(gè)城市對(duì)未來(lái)人才的吸引力到底有多大，是相當(dāng)可觀的。然后是青島9.7，成都10、無(wú)錫10.1和重慶的10.1，這些地區(qū)生活配套完善，交通設(shè)施也非常的方便，普通人的生活質(zhì)量和一線城市比的話絲毫不差，且不論以后上漲多少，至少下跌的空間。
