今年以來無論是媒體還是國(guó)家的層面，對(duì)于三四線城市的關(guān)注度降低了，特別多主要，什么原因是這一波行情還是集中在一線城市和熱點(diǎn)的二線城市？房?jī)r(jià)上漲的話題以及調(diào)控的方向，它也都在這些城市。今天咱就聊到這些話題
在2021年3月份的時(shí)候，35個(gè)三線城市之中，仍然有10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格低于2020年，也就是一年之前這些城市在哪？它分別是牡丹江、南充、北海、安慶、瀘州、吉林、常德、襄陽、錦州和宜昌，均來自中西部和北部的三線城市。咱們?nèi)绻豢紤]通脹的話，那么牡丹江2021年一季度的房?jī)r(jià)的跌幅直接回歸到了2007年這么一個(gè)水平�？膳�，這些城市的房?jī)r(jià)下跌是非常明顯的，我認(rèn)為它不同于一線城市房?jī)r(jià)的回落，這種回落更真實(shí)反映了大家市場(chǎng)端的需求的話題，而這個(gè)一線城市房?jī)r(jià)回落則是一種政策性回落。
咱總結(jié)起來買房時(shí)候選擇一二線城市要優(yōu)于三四線城市，輕易不要碰三四線城市，但并不是說三四線城市的房子真的不能買了，三四線城市的房?jī)r(jià)偏低，不代表都可以投資都可以買，大量的三四五線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重的過剩了，房子過剩，房?jī)r(jià)虛高，您投資這些地方的房子就是火中取締，不過您再怎么說三線城市不能買，但是這的剛需老百姓不買能這么著，所以如果您是剛需上車的話，基本不用考慮這些，考慮也沒用，反正是用來住的，但如果您真是投資，那么真得花費(fèi)您大量的精力去做研究了，可以看看樓市較為清靜的三四五線城市什么特點(diǎn)，這些城市主要表現(xiàn)在人口基礎(chǔ)差或者凈流出，經(jīng)濟(jì)活力低等特性。
反觀樓市火熱的三四五線城市，則主要位于長(zhǎng)三角、珠三角這些城市群里邊，這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)好，人均收入高，人口流入多。這么來說的話，雖然說三四線城市，但是一些城市群還是可以考慮的。那話說回來為什么環(huán)境不行？我認(rèn)為不是環(huán)境不行，而是未來環(huán)境也不一定行，只是處于調(diào)控階段，只要房?jī)r(jià)過去沒有上漲太多，那么還是有潛力的，顯然環(huán)境之前透支的還是挺嚴(yán)重的，對(duì)于大城市周邊的三四線城市有人口流入的城市，未來或許還有機(jī)會(huì)，說白了中西部和北部的很多三四線城市，由于產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達(dá)，人口活力差，人口大量外流，樓市需求較少，加之供應(yīng)量又大，因此房?jī)r(jià)面臨下行壓力，如果是投資很可能被套住了，黃金就算很好的教訓(xùn)。
當(dāng)然了買房咱不能看短期的房?jī)r(jià)上漲和下跌，也不能看當(dāng)下的市場(chǎng)火爆和冷清，更不能看有沒有調(diào)控。咱應(yīng)該從長(zhǎng)遠(yuǎn)著眼，多數(shù)三四線城市可能真的是沒有人口產(chǎn)業(yè)資源支撐了，很多地方的房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩了，這樣的地方肯定沒有前途，剛需自助沒什么可說的，投資客也很難像過去那么走運(yùn)了，二手房市場(chǎng)流動(dòng)性較差的三線城市很難獲取一定的獲利。當(dāng)年知道的房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)錯(cuò)覺，現(xiàn)在環(huán)境樓市正在懲罰高房?jī)r(jià)進(jìn)入到投資客。三四線城市樓市的現(xiàn)狀都是二手房不好賣，四五千的房?jī)r(jià)都賣不動(dòng)，有些城市根本就不具流動(dòng)性，真的是有價(jià)無市。
前段時(shí)間官方發(fā)布的意見稿，縣城新建住宅不得超過18層，它就是一個(gè)信號(hào)和例子，大家覺得勸您買房，特別是三四線城市，您一定要三思了！
