什么是降準(zhǔn)
“降準(zhǔn)”就是降低商業(yè)銀行在央行的存款準(zhǔn)備金率（存款準(zhǔn)備金的作用是預(yù)防擠兌風(fēng)險(xiǎn)、便于清算資金）。原來存款準(zhǔn)備金率為9.4%，則商業(yè)銀行收到100元存款要交9.4元給央行，剩下的90.6元才可以用來放貸；現(xiàn)在降低到8.9%，則有91.1元可以放貸，流入經(jīng)濟(jì)市場的貨幣就會(huì)變多。
例如：降準(zhǔn)0.5%看似不多，但在乘數(shù)效應(yīng)的作用下，影響將提升數(shù)倍，加之我國年新增社融規(guī)模為數(shù)十萬億級(jí)別（2020年為34.86萬億），因此將釋放長期資金約有1萬億元。“降準(zhǔn)”直接利好銀行板塊，等于變向減稅了。未來的宏觀貨幣格局應(yīng)是：結(jié)構(gòu)性緊信用＋寬貨幣。
降準(zhǔn)對我們的影響，簡單來說，降準(zhǔn)所產(chǎn)生的影響如下：
1. 銀行存款利率不變。→
2. 銀行貸款利率降低。↓（投資可以，買房不行）
3. 銀行理財(cái)利率降低。↓
4. 債券利率下行。↓
5. P2P利率下行。↓
6. 股市重大利好。↑
7. 樓市利好有限。↑
（樓市貸款政策會(huì)更加嚴(yán)格）
什么是降息
降息是指銀行利用利率調(diào)整，來改變現(xiàn)金流動(dòng)。而降息政策直接影響的是大眾。
當(dāng)銀行降息時(shí)，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會(huì)導(dǎo)致資金從銀行流出，存款變?yōu)橥顿Y或消費(fèi)，結(jié)果是資金流動(dòng)性增加。
降息不增加市場資金量，但可以改變資金的投向。主要作用兩個(gè)：既通過降低央行存款回報(bào)，倒逼資金進(jìn)入銀行之外的市場，提高交易活躍度，又可以降低貸款的成本，提高產(chǎn)品的競爭力。
降息四大影響
【還貸】房貸者月供更少了
【理財(cái)】錢存銀行利息少了
【股市】機(jī)構(gòu)對后市很樂觀
【樓市】房價(jià)短期內(nèi)或反彈
降準(zhǔn)和降息哪個(gè)對樓市房價(jià)影響大?
2020年應(yīng)對疫情的時(shí)候，人民銀行堅(jiān)決實(shí)施正常貨幣政策，在去年5月以后力度逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槌B(tài)，2021年今年上半年已經(jīng)基本回歸到疫情前的常態(tài)，此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)之后的常規(guī)操作，釋放了一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利。還有一部分資金被金融機(jī)構(gòu)用于彌補(bǔ)7月中下旬稅期高峰帶來的流動(dòng)性的缺口，增加金融機(jī)構(gòu)的長期資金占比，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本的穩(wěn)定。
當(dāng)前咱們國家經(jīng)濟(jì)是穩(wěn)中向好的，人民銀行堅(jiān)持貨幣政策的穩(wěn)定性，有效性，堅(jiān)持正常貨幣政策，不搞這個(gè)大水漫灌這么一個(gè)政策。那么時(shí)隔一年多重提降準(zhǔn)，它又代表著什么？信號(hào)降準(zhǔn)，本身有利于改善商業(yè)銀行的流動(dòng)性，對于房貸等是有積極作用的，雖然說理論上各類資金本身不會(huì)流向房地產(chǎn)，但因?yàn)橐院蟊旧淼馁J款額度是增加的，所以實(shí)際過程之中也還是有助于房地產(chǎn)的發(fā)展，至少房貸本身有趨于寬松的可能性的。
特別強(qiáng)調(diào)的是近期全國各地都出現(xiàn)了二手房銀行停貸現(xiàn)象，央行降準(zhǔn)一定程度上會(huì)增加銀行貸款的額度，有利于緩解銀行的停貸現(xiàn)象。此外對于房價(jià)影響并不會(huì)太大，**降準(zhǔn)的出現(xiàn)，一方面意味著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，第二另一方面降準(zhǔn)的出現(xiàn)意味著流動(dòng)性不會(huì)再大幅的收縮，這讓股市樓市都暫時(shí)松了一口氣。
事實(shí)上來看第三點(diǎn)，與降準(zhǔn)相比，降息或加息的威力更大，降準(zhǔn)相當(dāng)于什么？相當(dāng)于降低銀行在央行的押金，讓銀行有更多錢用于放貸，降息可就不一樣了，降息則是意味著降低存貸款的基準(zhǔn)利率，降低融資成本，減輕還貸負(fù)擔(dān)，讓市場更有動(dòng)力去擴(kuò)張。換言之降準(zhǔn)它只意味著只是釋放出流動(dòng)性，但錢能不能從銀行出去，市場是不是有需求，貨幣傳導(dǎo)的路徑是否通暢，這都懸而未決的。而降息之后，無論實(shí)體貸款利率還是房貸利率都會(huì)隨之下降的，影響更為直接。
所以說下階段咱們可以注意的是會(huì)不會(huì)降息？
如果降息，那樓市很可能下一下半年一波行情又來了，如果不降息對樓市的市場波動(dòng)不會(huì)大.
