租售比什么意思
是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。
房屋租售比太低，值得買(mǎi)嗎
還有一套價(jià)值500萬(wàn)左右這么一個(gè)房子，您是將這個(gè)房子對(duì)外出租收取相應(yīng)的租金，還是直接把它給賣(mài)掉，然后拿這個(gè)錢(qián)存銀行去吃相應(yīng)的銀行的利息，我相信大家每個(gè)人心里都有點(diǎn)自己的秤。
最近我看了一份報(bào)告，這份報(bào)告稱(chēng)由于房?jī)r(jià)的高起，多數(shù)城市房屋的租金無(wú)法追上房?jī)r(jià)上漲這么一個(gè)步伐，全國(guó)有50個(gè)重點(diǎn)城市的租售比為1:592%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合理的國(guó)際租售比這么一個(gè)區(qū)間的水平。那么這背后它到底說(shuō)明了什么問(wèn)題？
首先我們來(lái)說(shuō)這個(gè)房屋的租售比是指每平方米的使用面積的月租金和每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。對(duì)于房產(chǎn)的持有者來(lái)看，房屋的租售比較低的話(huà)，那就意味著房產(chǎn)的租金的回報(bào)率它就低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如一次性賣(mài)掉房產(chǎn)，獲得房屋的收益高。
在一線(xiàn)城市之中，北京深圳房?jī)r(jià)高起租售比就**，租金回報(bào)率僅僅為1.8%，上海的租就比在幾個(gè)城市里**的租金回報(bào)率為2%。廣州在一線(xiàn)城市之中租金房?jī)r(jià)雙雙墊底，它的租金回報(bào)率為1.84%個(gè)一線(xiàn)城市的房屋的租金回報(bào)率均不高于2%這么一個(gè)水平。
而租售比的Top十之中的城市主要集中在哪？
主要集中在東北地區(qū)，比如像哈爾濱、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連，東北經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱，外來(lái)人口吸引力不強(qiáng)，房?jī)r(jià)處于相對(duì)比較低的水平，但是東北的省會(huì)城市對(duì)區(qū)域內(nèi)的務(wù)工的人群的吸引力是比較強(qiáng)的，租賃市場(chǎng)相對(duì)是比較火熱的，租金相對(duì)處于比較高這么一個(gè)水平。
租售比**的城市是哪？你沒(méi)猜錯(cuò)哈爾濱這個(gè)租金回報(bào)率為4%，租售比突破1:298，是上面說(shuō)到50個(gè)城市之中，**一個(gè)在國(guó)際租售比合理區(qū)間這么一個(gè)城市租金高，房?jī)r(jià)低，這本身在中國(guó)的大中城市之之中，這本身在中國(guó)的大中城市之中就比較少見(jiàn)。
非原因我覺(jué)得哈爾濱人口流入弱房?jī)r(jià)處于全國(guó)的洼地，當(dāng)前的房?jī)r(jià)并不高，而哈爾濱作為黑龍江的省會(huì)城市，對(duì)區(qū)域內(nèi)務(wù)工人群有較高的吸引力，租賃市場(chǎng)是活躍的，租金較高。
話(huà)說(shuō)回來(lái)，房屋的出租的收益不抵銀行的貸款利率，咱們是不是就應(yīng)該把這個(gè)房子及時(shí)給它賣(mài)掉，如果房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)步上漲，如果對(duì)外出租收起房屋租金的同時(shí)，他還可以享受房產(chǎn)本身的增值，這可能要比直接把房子賣(mài)掉，把錢(qián)存銀行要?jiǎng)澦愕亩啵强渴辗孔舛热照娴木吞芍嶅X(qián)嗎？
最近我身邊就有位粉絲跟我訴苦說(shuō)，他收房租的日子其實(shí)過(guò)得并不如人意，他們?cè)趺椿厥拢克麄兎蚱迋z在一線(xiàn)城市辛辛苦苦打拼半生，終于安定下來(lái)了。
除了一套自住的房子之外，前年還在外環(huán)給父母準(zhǔn)備了一套房，本打算讓老家的住的父母來(lái)這啊安度晚年，享享清福，但年邁的父母不適應(yīng)北方的天氣和生活，這兩年加起來(lái)只有在今天那套房住了不到三個(gè)月，所以這套原本給父母打算買(mǎi)的房產(chǎn)只能長(zhǎng)期的空置，為了減兩套房的高額的房租的房貸的壓力，只能將他身邊那套外環(huán)的房子出租，房子其實(shí)租出去的，細(xì)算一筆賬咱才發(fā)現(xiàn)租金收益減去日常的物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)等各種費(fèi)用已經(jīng)所剩不多了，難以支付房子的月供的水平了，每個(gè)月7000多塊錢(qián)的月供，再加上當(dāng)時(shí)付出的首付，套房子收益居然還比不上最普通的理財(cái)產(chǎn)品。
如果在房?jī)r(jià)長(zhǎng)期橫盤(pán)的情況下，這套房不賠錢(qián)已經(jīng)是萬(wàn)幸。
所以說(shuō)租房者雖然支付了并不便宜的租金，但是這個(gè)房主卻未享受到自身資產(chǎn)所帶來(lái)的合理的收益。
總的來(lái)說(shuō)，目前租賃市場(chǎng)的需求雖然是在不斷的增多的，但需求的拐點(diǎn)很可能隨著人口拐點(diǎn)而制，中國(guó)的人口出生率在90年代就已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下了。今年2019年出生人口預(yù)計(jì)會(huì)在1100萬(wàn)左右，比2018年減少了大概30%了，可以說(shuō)叫斷崖式的下跌。不少專(zhuān)家就預(yù)測(cè)咱們國(guó)家人口增長(zhǎng)拐點(diǎn)將出現(xiàn)在2025年到2030年之間，人口的總量減少，勢(shì)必會(huì)波及整體租房者的數(shù)量，人口進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化接近尾聲，需求增量也將越來(lái)越少。
對(duì)于房東而言最怕的就是房屋空置。
為避免空置期延長(zhǎng)，不少房東，他就會(huì)不少房東他就會(huì)減少房租，不少房東他就會(huì)寫(xiě)減少相應(yīng)的房租，這對(duì)于早期買(mǎi)房的業(yè)主而言影響不大，但對(duì)于后期買(mǎi)房的業(yè)主而言，收益將進(jìn)一步被壓縮，所以對(duì)以后買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)而而說(shuō)成本降下來(lái)了，綜合收益提高上去了，市場(chǎng)已經(jīng)不再具備滋生包租婆的條件了，風(fēng)風(fēng)光光生活也只能傾向于之前的電影之中了？
