什么是得房率
1、得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
舉個例子：如果你購買了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240萬買的是套內(nèi)建筑面積，60萬買的是公攤面積。
2、得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。
3、影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標(biāo)，它和購房者的切身利益息息相關(guān)。
得房率怎么算
1、得房率：（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好。
2、公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。
得房率討論
很多朋友問我說這個得房率是到底怎么算出來的？它是不是越高它就越好呢？影響得房率的因素它都有哪些？
咱們都知道同一套房子建筑面積**，套內(nèi)密建筑面積次之，套內(nèi)使用面積最小，目前交易之中往往按照建筑面積計價，但建筑面積呢它不直觀，一般人測不出來，套內(nèi)使用面積最直觀，一般人他也能測出來，套內(nèi)使用面積和建筑面積的關(guān)系，通常用得房率來表示，也就是得房率它等于套內(nèi)使用面積除以建筑面積。
但是說實在的，如果過大的話，會犧牲必要的公共面積，反而讓人感覺不舒服。
比如說一梯33戶，樓道的面積大了，但是33戶的話，你如果要那么大的話，你早上如果到一層的話，坐電梯都得排隊跟擠地鐵一樣，對吧？得房率啊按照我的話說，一般70%~82%左右是**的，比如說一套建筑面積為120平的房子，套內(nèi)使用面積是90平，那么這套房的得房率就是90÷120=75%。
但是我在想說說影響得房率的因素其實主要有三點
首先就是建筑形式，通常情況下保羅的得房率一般會比塔樓得房率要高一點，但是也不**。
其次就是建筑結(jié)構(gòu)，比如說鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的墻柱，占用面積通常小于磚混結(jié)構(gòu)的房屋的墻體占用面積，因此鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的得房率一般會大于磚混結(jié)構(gòu)的得房率。
第三就是地區(qū)的氣溫，眾所周知，北方比較寒冷，墻體厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率，您琢磨琢磨是不是這樣？另外再想跟大家說，電梯井如果越大的話，得房率就越低。
