杭州市二手房交易監(jiān)管的服務(wù)平臺(tái)正式上線，個(gè)人自主掛牌房源這么一個(gè)功能。
現(xiàn)在這個(gè)事已經(jīng)在網(wǎng)上發(fā)酵幾天了，目前大致可以分為兩派，哪兩派？**是支持派，這輩子走過最長(zhǎng)的路就是黑中介的套路，再看房子動(dòng)動(dòng)嘴皮，啪一下錢就到手了。房?jī)r(jià)暴漲其實(shí)多虧了他們。第二是反對(duì)派術(shù)業(yè)有專攻，中介幫買賣雙方省時(shí)省力省時(shí)間，黑中介確實(shí)不應(yīng)該，但還是有不少良心中介的。有人心疼中介被跳單，不要污名化中介好嗎？這事您覺得是支持派還是反對(duì)派？歡迎大家打一打二聊起來。
但是按照我的話說，公說公有理，婆說婆有理，這事到底大家怎么看？首先我們要知道為什么中介被盯上了呢？因?yàn)?021年今年的調(diào)控有一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)，就是越來越全方面立體化無死角的調(diào)控的。去年2020年的兩大紅線將房企過去高風(fēng)險(xiǎn)高周轉(zhuǎn)的傳統(tǒng)開發(fā)模式徹底打入死牢，疊加2021年今年的規(guī)定，地產(chǎn)拿地金額不能超過營(yíng)銷總額的40%，房企可以說叫步步驚心了。
再來銀行也是被規(guī)范，什么禁止經(jīng)營(yíng)貸抵押貸違規(guī)進(jìn)入樓市，為銀行貸款劃上兩道紅線，直接從比例上限制資金住房資金流向房地產(chǎn)，然后就導(dǎo)致了今年6月份樓市貸款緊張利率上調(diào)，多數(shù)城市二手房市場(chǎng)急速的降溫。
下一個(gè)是誰啪一下肯定該輪到整頓中介和中介主導(dǎo)的二手房交易平臺(tái)了。
其實(shí)推出官方二手房交易平臺(tái)，杭州并非首例，那就在前段時(shí)間深圳不是也出臺(tái)了官方二手房的交易平臺(tái)嗎？在去年2020年的5月，河南的永城也為當(dāng)?shù)厥忻翊罱艘粋�(gè)買房賣房房屋租賃信息發(fā)布的一個(gè)免費(fèi)平臺(tái)，提供房屋的租售服務(wù)。北京也推出過存量房的交易服務(wù)平臺(tái)，只不過啊說實(shí)在的連北京都有過這種平臺(tái)，但結(jié)果還是沒有多大效果的。整頓過后，官辦平臺(tái)存在的意義有哪些？呢我覺得啊對(duì)于賣家來說**的痛點(diǎn)是什么？不是中介費(fèi)，也不是安全性，而是如何將自己的房子賣得更貴更快，其中貴是優(yōu)先大于快。
官方辦理的平臺(tái)能解決這個(gè)問題嗎？我覺得這是一個(gè)好的開始，能更加穩(wěn)定樓市的發(fā)展。
首先免費(fèi)交易平臺(tái)不收任何中介費(fèi)，再有在目前房租不炒的大環(huán)境里，官方平臺(tái)幫你賣房子更貴，大概率是不太現(xiàn)實(shí)的，或許只能幫賣家的把房子賣得更便宜更民生。
但是在這種情況下，賣家也會(huì)理性看待這個(gè)平臺(tái)的，沒有了，房東掛牌也就不會(huì)有買家登陸，所以從另外一個(gè)角度來看，短時(shí)間之內(nèi)中介是不會(huì)消失的，所以理性來看，房東直售并不是為了干死中介，只是給老百姓多一個(gè)選擇。
雖然說個(gè)人自主掛牌是新功能，但是委托經(jīng)濟(jì)掛牌并沒有被撤掉，還是原封不動(dòng)擺的。那也就說明中介對(duì)于二手房交易依然是被允許的，如果買賣雙方覺得交易復(fù)雜，還是可以讓中介幫忙的，但這么做肯定會(huì)收中介費(fèi)，推出官方的二手房交易平臺(tái)，更多的是為了整頓市場(chǎng)亂象的需要，讓交易更加透明。
