之前有朋友問過我，說買房簽完購房合同，但是我想變更或者遇到一些問題需要解除合同怎么辦？今天咱就跟大家聊到這事。
其實合同的變更主要有兩類
**點是變更合同的當事人，也就是變更賣方或者是變更買方。第二點就是變更合同之中的某些條款，變更買方或者賣方的時候，需要買賣雙方協(xié)商一致，并且簽署變更買方賣方的協(xié)議書，對于有經(jīng)紀公司參與的業(yè)務需要原買賣雙方，新買方或者是新的賣方，以及經(jīng)紀公司四方一致認可，并且在對應的變更協(xié)議書上簽字或者蓋章。
對于有限購政策的城市，新的買方還需要有當?shù)爻鞘邢鄳馁彿抠Y格才可以。對于有經(jīng)紀公司參與的業(yè)務變更條款的話，也需要買賣雙方達成一致，可以變更合同之中的某些條款，簽署相應的變更協(xié)議，買賣雙方以及經(jīng)紀公司三方一致認可，對并且在對應的變更協(xié)議書上簽字或蓋章。對于涉及買賣雙方權利義務的條款，在未征得某一方同意的情況之下，經(jīng)紀公司是無權和買賣任何一方擅自變更的，說回來要是有一方無法履行了相應的購房合同怎么辦呢？
解除的情形有法定的解約、約定解約以及協(xié)商解約三種。法定解約包括**是因為不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的的。
第二是履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示是將不能履行主要債務的。而這第三點是當事人一方延遲履行主要債務，經(jīng)催告之后在合理的期限之內(nèi)仍未履行。
最后一點是當事人一方延遲履行債務，或者在其他違約行為導致不能實現(xiàn)合同目的的，這些都需要通過法律途徑去解除合同，約定解除合同條件，達到解除合同的條件時，解除權人可以解除合同，而協(xié)商解除顧名思義當事人協(xié)商一致可以解除合同。
對于交易雙方簽署買賣合同之后，一方不愿意辦理后續(xù)手續(xù)，比如說貸款繳稅權屬轉(zhuǎn)移登記等等，交易雙方首先要協(xié)商達成新的共識，簽署變更協(xié)議，協(xié)商無法達成一致的，既能明確雙方責任的簽署解約的協(xié)議，若經(jīng)催告之后，買賣雙方協(xié)商無法達成一致的，也不能明確雙方責任的，建議守約方通過訴訟的方式來解決。
解約協(xié)議應當包括相應的合同的解決、定金的退還、違約金的承擔、居間服務費的支付等相應的這個事項。如果遇到不愿履行合同的一方，也不能以支付違約金的方式單方解除。單方解除合同是守約方在違約方根本違約的情形之下，依靠法律規(guī)定或合同的約定來進行相應的享有的權利，而違約方不享有單方違約權，所以單方無權以支付違約金的方式解除合同，應該由守約方選擇解除合同還是繼續(xù)履行合同？
