嚴(yán)格意義來(lái)講，北京過(guò)去的混居社區(qū)幾乎都失敗了，不管是什么形式的混居，往往都是無(wú)數(shù)次保障房業(yè)主推墻推門(mén)，商品房業(yè)主蓋墻蓋門(mén)修門(mén)，彼此互相拉鋸戰(zhàn)，彼此對(duì)立，甚至發(fā)生部分的肢體沖突，最后的結(jié)果是影響整個(gè)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)。
所以當(dāng)2021年首批土拍接近一半的地塊都將重啟公租房的配建的時(shí)候，很多人都在懷疑這次能玩出新花樣嗎？這29宗的宅地之中，最終13宗需要配建、公租房和人才公寓能夠提供約2500套租賃房源，絕大多數(shù)小區(qū)的公租房占比在20%左右，也就是說(shuō)未來(lái)這些小區(qū)的成員1/5是什么？是租客，雖然在這次的土地的文件之中，對(duì)公租房混居社區(qū)在建設(shè)管理入住等多個(gè)環(huán)節(jié)層層設(shè)限，但這次混居真的能成功嗎？
說(shuō)實(shí)話我對(duì)此還是持懷疑態(tài)度的，我曾經(jīng)對(duì)混居發(fā)布過(guò)我的看法，不過(guò)兩邊不討好，商品房業(yè)主罵我，保障房業(yè)主也罵我，因?yàn)槲艺f(shuō)很多大實(shí)話，有的時(shí)候確實(shí)這話不好聽(tīng)，罵我，我也說(shuō)實(shí)話混居問(wèn)題的根本原因，它就是錢包括公租房在內(nèi)的所有保障性住房，其銷售回收價(jià)格都遠(yuǎn)低于市場(chǎng)銷售價(jià)，所以只能依靠商品房來(lái)平攤成本并且賺取利潤(rùn)。
保障房業(yè)主花低廉的價(jià)格可以享受商品房業(yè)主同樣的地段，同樣的配套，同樣的社區(qū)，這種付出與之得到的之間的極度不平衡，導(dǎo)致了混居社區(qū)自帶先天原罪。同樣一套房您花8萬(wàn)，鄰居就花2萬(wàn)放，誰(shuí)心里都不平衡。以前開(kāi)發(fā)商為了讓商品房?jī)r(jià)多賣高點(diǎn)，一般會(huì)將園林綠地配套資源向商品房業(yè)主所傾斜，然后用圍欄啪一下隔離出來(lái)�，F(xiàn)在的政策來(lái)看，不管軟硬隔離都不行了，真有可能現(xiàn)在已經(jīng)有這樣的項(xiàng)目了，你的對(duì)門(mén)就是公租房的租戶，大家的職業(yè)收入我覺(jué)得會(huì)有差距的。在收7塊錢的物業(yè)費(fèi)算不算貴，這個(gè)問(wèn)題上都達(dá)不成一致。
說(shuō)半天大家在小區(qū)的各種論壇和群體能不沖突嗎？當(dāng)然了，不管是否可混居，您都要知道一個(gè)事實(shí)，土拍規(guī)則不變的情況下，以后的新房會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的混居社區(qū)，這也直接導(dǎo)致了當(dāng)您想在北京買房的時(shí)候，您溜達(dá)一大圈，你會(huì)發(fā)現(xiàn)純新商品房項(xiàng)目基本上都要配建公租房了，您要么接受，要不你就別買怎么樣？
