今日，位于中海御道的一套千萬級法拍房流拍。而就在半個月前，同小區(qū)二區(qū)剛以1720萬成交一套法拍房。這套法拍房為何流拍？小編帶大家一起來看！
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拍賣流程
中海御道此次拍賣的房產(chǎn)為一區(qū)3幢2單元2202室，建筑面積139.04㎡，三房兩廳兩衛(wèi)的戶型布局，房源起拍價1040萬元，市場評估價1485.7萬元。此次流拍，二拍起拍價將打八折，預(yù)計在832萬。
不算上此次流拍房源，今年以來，中海御道已經(jīng)成交8套千萬級的法拍房，且競爭十分激烈，成交價基本都超過了評估價。
值得一提的是，該房產(chǎn)暫有人使用，拍賣成交后也不能立即入駐，前住客三個月后才能騰空。
據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價顯示，一區(qū)3幢2單元2202室當(dāng)初新房銷售備案價毛坯674.3萬元，毛坯單價4.85萬/㎡。
目前，中海御道有76套房源掛牌，整體掛牌均價在10萬/㎡。當(dāng)然，囿于整個市場環(huán)境，小區(qū)二手已經(jīng)有4個月的時間沒有成交記錄，最近一次成交紀(jì)錄還是在7月中旬，建面約139方戶型以900萬成交，不排除做低價格的可能性。
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房源信息
中海御道是杭州千萬級別以上項目中“塌房”最多的小區(qū)，交付不過兩年，但是在法拍市場上已經(jīng)上線了10套房產(chǎn)，數(shù)量直逼老牌豪宅武林壹號。
這套房為精裝修房產(chǎn)，根據(jù)評估報告，裝修標(biāo)準(zhǔn)達到4200元/㎡，房產(chǎn)價格包括58.4萬的裝修。
中海御道的法拍房之所以屢屢受追捧，最主要的原因是其未來良好的板塊預(yù)期，加上業(yè)主明顯的惜售情緒。
圖源：阿里拍賣
等到江河匯成型，區(qū)域內(nèi)的房價未來還有不小的上漲空間。在此之前提前入手一套，也不失為一種聰明的方法。
但是，此次的一區(qū)3幢2單元2202室房產(chǎn)，是該小區(qū)一區(qū)上線的首套法拍房，位置相較擁有沿江一線江景的二區(qū)和三區(qū)稍差一些。
中海御道區(qū)位圖
其次，中海御道一區(qū)容積率高達4.0，且小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃不足。
120米寬、360米長的狹長區(qū)域被商業(yè)樓擠占了大部分區(qū)域后，一條江天巷還將小區(qū)分為東西兩個區(qū)塊。如此造成了住宅區(qū)域前僅有40米寬的綠化活動空間。
一區(qū)東區(qū)的6、7、8#幢住戶爆發(fā)的“混居”糾紛在市場上也有一定的負面影響。
所以，雖然該套建面約139.04㎡的一區(qū)3幢2單元2202室房產(chǎn)以評估價的6-7折起拍，最終還是無人報名，遺憾流拍。
