車位買賣分兩種
1、產權車位
車位和房產一個道理，房產證是**的，而土地證是有期限的。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區(qū)車位產權和房產產權是合并登記的，不單獨發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。
2、使用權車位
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
這些車位不能買賣
1、地上停車位
《物權法》七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。
2、無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。
3、已被公攤的地下車位
賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上（這個是要看合同規(guī)定的），并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設施。
銷售使用權超過20年屬于欺詐
消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。銷售使用權超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。
尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果正巧趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業(yè)交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。
