話說二手房交易的稅費很多，大大小小10多種。大頭的稅種主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。其中針對買方的是契稅，針對賣方的是個稅、增值稅及附加，買賣雙方都涉及中介費。一般而言，這些費用都是由買家來承擔(dān)的。
我們先來具體說說占大頭的四個稅種。
契稅
個人購買家庭**住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅
個稅
購入滿5年且家庭**一套住房，免征個稅。差額征收的話必須提供購房發(fā)票（原值證明）。
增值稅及附加
個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（增值稅）。去年營改增實施后，個人二手房稅收政策基本是平移，從征收年限以及征收范圍來看，延續(xù)了營業(yè)稅優(yōu)惠政策
中介費
目前杭州二手房中介費這塊，根據(jù)房屋成交價格分檔累計計算。比如一套185萬的二手房總價的100萬按1.5個點收取，超出的85萬按1個點收取。下面是小編咨詢到的4位中介人員報的收費標準，僅供參考。。
備注：上面只是對于某個樓盤的收費標準，不排除區(qū)域、房源不同，中介費收取標準也不同的情況。而且中介費還有一定的折扣可以申請。
其他費用
二手房買賣中，還有登記費、配套費、印花稅等其他費用。其中登記費：住宅（申請人承擔(dān)）80元/每套，非住宅（申請人承擔(dān)）550元/每件。印花稅5元/本。他項權(quán)利證書工本費10元/每本。
非住宅、房改房還涉及到土地出讓金的收取，根據(jù)面積不同收取的金額也不同。其中非住宅的土地出讓金是全額X1%征收。
我們以杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺19日掛牌的華潤翠庭一套126㎡385萬房源舉例，這套房源滿5年但不是**住宅。如果買家是首套房的話，需要交契稅和個稅：
以上費用不包含中介費和登記費等。小編聯(lián)系多家中介得知，目前大部分房東都是在賣房換房，所以對于付款方式有一定的要求，希望做到6成及以上。
買二手房注意事項
要驗房源是否真實、中介靠不靠譜
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