伴隨著汽車產(chǎn)業(yè)不斷提升，越來越多的車輛在車水馬龍的道路上行駛，但找車位是個難題，一時間停車位成為搶手貨供不應(yīng)求，新政策不允許賣車位又是如何規(guī)定的呢？部分買了車位的用戶都后悔了，到底買車位注意事項是什么？看完在來決定時候買車位吧！
車位一般分為產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位三種。
1、產(chǎn)權(quán)車位允許出售、出租或贈送
根據(jù)《物權(quán)法》**百四十二條，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。開發(fā)商投資建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位屬于專有車位，此部分車位產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)者擁有。如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。
2、公攤車位屬業(yè)主共有車位，不允許出售、出租或贈送
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。（1）小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
（2）又或者開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)，此部分車位屬于業(yè)主所有，無需再掏錢買車位。
（3）再者是把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)，此時買房時已經(jīng)包含了車位的費用，也屬于業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。
（4）在滿足小區(qū)業(yè)主停車位需求情況下，經(jīng)過業(yè)主大會同意可以出售此部分車位，所產(chǎn)生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。
3、人防車位產(chǎn)權(quán)屬國家所有，投資建設(shè)者擁有使用權(quán)
人防車位是產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離的特殊情況，國家人防工程內(nèi)建設(shè)的車位屬于人防車位，標志性是厚實的墻體和敦厚的大鐵門。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商投資建設(shè)的人防車位擁有20年的使用權(quán)，可出租給業(yè)主使用獲取收益，如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。
部分省市率先實行車位新政策。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃。由于法規(guī)對人防車位產(chǎn)權(quán)問題仍不完善，因此需要根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)而定。
買車位注意事項
1、買車位注意簽訂的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。買有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年，因此無產(chǎn)權(quán)車位只是“購買”使用權(quán)，并非產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，超過20年的，超出部分無效，不受法律保護。
2、車位產(chǎn)權(quán)過戶需攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前往小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理，辦理流程與辦理新房不動產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。
3、如果遇到“只賣不租”的情況，可以向當?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話、當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)反映。
因此我們在買車位的時候一定要了解清楚是否產(chǎn)權(quán)車位，車位產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)讓到業(yè)主手中。不是買了車位就萬事大吉的，還要繳納車位管理服務(wù)費，普通停車場管理費與高級停車場管理費略有不同，各地的收費標準也有所不同，請參照地方標準。
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