什么是綠化率
1.綠化率”指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠地率它是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對(duì)公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，有規(guī)定這是這個(gè)指標(biāo)，一般是不少于30%。
綠化率計(jì)算公式
1、綠化率計(jì)算公式：綠地率＝綠地面積／土地面積
2、綠地率通常以下限控制：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到３米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。
3、綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
以上便是有關(guān)房地產(chǎn)綠化率怎么算？綠化率計(jì)算公式是什么？的詳細(xì)內(nèi)容，希望文章能夠給大家?guī)?lái)價(jià)值。因此，小編還是要在這里建議大家買房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即綠化率、房屋使用率、容積率。
綠化率與綠地率的區(qū)別
1、本質(zhì)概念不同
綠化率是在看房的時(shí)候，開發(fā)商給出的一項(xiàng)綠化數(shù)據(jù)，用樓盤的周圍基礎(chǔ)環(huán)境來(lái)吸引購(gòu)房者，綠化所指的范圍很大，樹蔭也算綠化率，它是建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，是一個(gè)不規(guī)范、比較寬泛的概念。綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍�，綠地率是小區(qū)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
2、計(jì)算方法不同
因?yàn)閺幕A(chǔ)概念上講，綠地率是更為嚴(yán)格的計(jì)算比率，所以開發(fā)商為了凸顯小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，常常會(huì)用綠化率來(lái)混淆視聽(tīng)，普通購(gòu)房者對(duì)此并不能區(qū)分清楚。綠化率的計(jì)算方法是綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積，而綠地率的計(jì)算方法是綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。此外，因?yàn)榫G化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經(jīng)過(guò)計(jì)算之后，綠化率比綠地率要高。
3、標(biāo)準(zhǔn)不同
綠化率相比于綠地率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也要低很多，許多常人看來(lái)不算綠化的部分面積，其實(shí)都被算入了綠化帶，綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。
