什么是得房率?
得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
得房率如何計(jì)算？
得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。
得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁�，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
小高層：根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，7層以上住宅要裝電梯，如果≤11層，可設(shè)一臺(tái)兼具消防電梯功能的電梯，因此小高層得房率比多層低，為80－88％；
多層：得房率一般為88－95％，因?yàn)槎鄬硬恍枰ㄅ渲�，就�?huì)少很多的公攤面積；
高層：由于建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，需要眾多配套設(shè)施,因此有的高層得房率在75%左右
小高層優(yōu)勢(shì)分析：
**，小高層人口密度小
相比高層，小高層的樓層數(shù)少，而且一般多是一梯兩戶的配比，人口密度更小，不會(huì)受到很多的噪音干擾，平時(shí)也基本不會(huì)出現(xiàn)電梯擁擠的現(xiàn)象，而且住戶少，安全系數(shù)比較高，物業(yè)管理起來(lái)也非常方便，服務(wù)質(zhì)量高一些，人們的日常生活也會(huì)更舒心。
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第二，小高層樓間距大
其實(shí)小高層樓棟之間的距離比較大，視野相對(duì)開闊，整體看上去，不會(huì)讓人產(chǎn)生非常壓抑的感覺(jué)，而且小高層光線被遮擋的面積要比高層少一些，低層的采光和通風(fēng)效果要更佳，人們生活的私密性也將更有保障。
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第三，小高層得房率高
得房率的高低與房子的公攤面積有關(guān)，公攤面積越大得房率就越高。顧名思義，公攤面積就是人們要共同分?jǐn)傉麠潣堑墓貌糠郑热鐦堑雷呃�、公共門廳、樓梯間、電梯井、管道井等等。我們常見的高層大多是兩梯四戶，相比小高層，高層的公攤面積會(huì)更大一些，所以小高層的得房率高，買房更劃算。
第四，小高層安全系數(shù)高
小高層的安全系數(shù)要比高層更高，畢竟現(xiàn)在消防救援車**只能達(dá)到18層樓那么高，如果遇到火災(zāi)等緊急情況，小高層住戶被成功救援的幾率要比高層更大，人們自主逃生的成功率也更高。
第五，小高層更有發(fā)展?jié)摿?/div>
隨著人們生活水平的不斷提高，很多人對(duì)于自己的生活質(zhì)量會(huì)有更高要求，而現(xiàn)在市場(chǎng)上的小高層主要走的就是高端路線，雖然價(jià)格很貴，但房子的建筑質(zhì)量會(huì)更好，而且小區(qū)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理公司，環(huán)境干凈整潔，綠化覆蓋率高，再加上一梯兩戶的格局，房子基本都能做到南北通透，室內(nèi)空氣質(zhì)量好，人們住著會(huì)更舒適，未來(lái)想必有更多人會(huì)青睞于小高層，所以早買早劃算。
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