房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
什么是維修基金？
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。
2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。
維修基金什么時候繳納?
1. 房屋交付前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修費(fèi)用。一期專項(xiàng)房屋維修資金，業(yè)主可直接存入專項(xiàng)房屋維修資金賬戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將委托的房屋維修專項(xiàng)資金存入房屋維修專項(xiàng)資金賬戶。
2. 維修費(fèi)用由發(fā)包人收取，并移交給物業(yè)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商轉(zhuǎn)交房地產(chǎn)管理中心。如發(fā)包人要求業(yè)主支付物業(yè)維修費(fèi)和首付款，則發(fā)包人必須提前支付這段時間收取的銀行利息。
2021年房屋公共維修基金新政策有哪些？
1、住宅專項(xiàng)維修資金將作為獨(dú)立的會計(jì)主體進(jìn)行會計(jì)核算。
財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金會計(jì)核算辦法》規(guī)定，自2021年1月1日起，單位在首次執(zhí)行日，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，將原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會計(jì)科目期末余額進(jìn)行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會計(jì)科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對新賬相關(guān)會計(jì)科目期初余額進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的**報(bào)告年度無需編制上年比較財(cái)務(wù)報(bào)表。
2、降低了籌集維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事共有部分經(jīng)營的門檻。
《民法典》規(guī)定，對于維修基金的籌集、對小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項(xiàng)需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項(xiàng)包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規(guī)定了在緊急時刻，業(yè)主大會及業(yè)主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業(yè)主表決同意。
3、另一方面，對于其他事項(xiàng)的“雙半數(shù)”表決機(jī)制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、進(jìn)行建筑物及其附屬設(shè)施的維修等工作變得相對容易。
