樓面地價怎么算出來的(手把手教你算樓面價)

有人會說，一塊土地它能建多少層，都是開發(fā)商說了算。

這里我來給大伙復習一下，這個還真不是開發(fā)商說了算的。在拍賣地塊的時候，每一塊土地就有規(guī)定的容積率。

簡單點描述，如果一個小區(qū)占地一萬平方，允許建設(shè)的面積是三萬平方，那么這個小區(qū)的容積率就是3.0.

那么它的樓面價就是：樓面價=總價 ÷ **允許建設(shè)的面積。比如，拿地價三個億，**可以建設(shè)3萬平方米，那么樓面價就是10000元/每平方。

說到這里，有人會說，開發(fā)商施工的時候多蓋幾層，或者多做些陽臺，或者N+1之類的戶型，不就賺多一些。

不好意思，違規(guī)建筑不合法的。開發(fā)商超建的部分會被拆除的。像廣州增城的瓏X府就是這個案例。

那么，業(yè)主收樓之后自己改動可以嗎？不好意思，業(yè)主加建也同樣會被拆除。廣州二沙島總價過億的別墅，業(yè)主相當有背景，同樣被強制拆除。

開發(fā)商在拿地的時候必須根據(jù)容積率進行報建，審批后必須按圖施工，否則都是違建。而且違法建筑被拆除后，政府是沒有補償?shù)摹?/div>

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