▲錢(qián)二江河匯效果圖
杭州土拍大戲終于在數(shù)次延遲和劇情跌宕中一錘定音，在“活下去”和“活得好”抉擇上顯然“活得好”的理智占了上峰，拒絕風(fēng)險(xiǎn)板塊的技術(shù)性流搖成為主旋律。
而杭州主城3萬(wàn)級(jí)門(mén)檻板塊，再次零供應(yīng)，也預(yù)示著未來(lái)一年供應(yīng)量緊縮且斷供，已經(jīng)板上釘釘。
但是，每年持續(xù)的40萬(wàn)+人口流入，新老杭州人對(duì)主城低價(jià)樓盤(pán)需求有增無(wú)減。
同時(shí)，杭州各中低價(jià)板塊限價(jià)緩步提升，3萬(wàn)板塊也加速向更遠(yuǎn)的中環(huán)退讓。
市場(chǎng)趨勢(shì)、政策規(guī)則不斷變化的時(shí)候，杭州買(mǎi)房搖號(hào)玩法也在轉(zhuǎn)變，拉上“保險(xiǎn)栓”的熱盤(pán)正在由4-5萬(wàn)高端改善，轉(zhuǎn)向主城需求基數(shù)龐大的門(mén)檻價(jià)3萬(wàn)元回歸。
盤(pán)點(diǎn)地鐵8-10站到達(dá)杭州兩個(gè)公認(rèn)的城市宇宙原點(diǎn)，武林中心及擁江封面錢(qián)江新城的3萬(wàn)級(jí)板塊選擇，無(wú)縫鏈接主城的豐收湖板塊無(wú)疑是排他的。
距離、地段、價(jià)格平衡的豐收湖，說(shuō)是主城剛需的**外溢選擇并不過(guò)分。
而在豐收湖樓盤(pán)選擇上，長(zhǎng)粼之宸（備案名為長(zhǎng)粼之宸公寓，文中簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)粼之宸，項(xiàng)目為70年產(chǎn)權(quán)住宅）既有無(wú)縫鏈接主城的地段優(yōu)勢(shì)；
▲長(zhǎng)粼之宸區(qū)位效果圖
又有僅憑一條相鄰的杭海路就牢牢錨定錢(qián)江新城二期和豐收湖的板塊位置優(yōu)勢(shì)；
還有著杭派精工烙印的本土top級(jí)房企德信和“三道紅線”全部綠檔的二十年新希望地產(chǎn)背書(shū)的品質(zhì)保障，走出獨(dú)立行情并不意外。
| PART 2 |
價(jià)格低是不是板塊產(chǎn)業(yè)支撐度不夠，價(jià)格根基不穩(wěn)？
豐收湖還真是被低估了的狠角色，豐收湖所在的錢(qián)塘智慧城板塊，是杭州能與未來(lái)科技城齊名的產(chǎn)業(yè)高地。
▲錢(qián)塘智慧城及豐收湖規(guī)劃效果圖
一方面承接錢(qián)江新城企業(yè)總部的溢出，另一方面與錢(qián)塘區(qū)、臨平新城等進(jìn)行產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，形成“新制造業(yè)”總部基地、“數(shù)字時(shí)尚”、“光電之芯”的“一總部，兩產(chǎn)業(yè)“的定位布局。
既有依托浙江清華長(zhǎng)三角研究院杭州分院、浙江省國(guó)家大學(xué)科技園、杭州綠谷等科研機(jī)構(gòu)、亞馬遜杭州辦事處；
培育出巨星科技、奧的斯、嘉楠耘智、東城電子、歐鐳激光等4450余家圍繞著科研的光電傳感、科技創(chuàng)新的龍頭產(chǎn)業(yè)和重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，形成產(chǎn)研閉環(huán)。
還擁有薇婭直播間，被譽(yù)為中國(guó)網(wǎng)紅電商**股——如涵控股、貝貝網(wǎng)等，足以享有“全國(guó)直播電商**城”美譽(yù)的網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，和四季青領(lǐng)銜下的杭派數(shù)字服裝產(chǎn)業(yè)。
網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)、新服飾、數(shù)字經(jīng)濟(jì)三張王炸的產(chǎn)業(yè)集群，豐收湖優(yōu)美的宜居環(huán)境，錢(qián)二發(fā)展紅利波及的板塊，豐收湖成為主城外溢價(jià)格和價(jià)值雙重洼地，3萬(wàn)級(jí)的價(jià)格確實(shí)物有所值。
| PART 3 |
▲板塊限價(jià)參考圖
不僅價(jià)格很實(shí)在，放在整個(gè)杭州板塊價(jià)格體系內(nèi)，長(zhǎng)粼之宸價(jià)格也是地板價(jià)。
如果以錢(qián)新畫(huà)一個(gè)圈，與豐收湖同等地理距離的市北、運(yùn)河新城、金沙湖、之江限價(jià)都在3.8萬(wàn)/㎡左右，咫尺錢(qián)新二期的豐收湖僅僅3萬(wàn)級(jí)，這個(gè)差距有近萬(wàn)元，長(zhǎng)粼之宸在價(jià)格層面確實(shí)被低估。
甚至豐收湖周邊相鄰板塊，向西有限價(jià)從4萬(wàn)爬到4.24萬(wàn)/㎡的艮北、向南則是6.75—6.98萬(wàn)/㎡錢(qián)江新城二期，向東是3.75萬(wàn)/㎡的金沙湖……
如此一對(duì)比，豐收湖這個(gè)價(jià)格彩蛋，確實(shí)應(yīng)該感謝政府限價(jià)的板塊定價(jià)邏輯、價(jià)格和時(shí)間的不匹配。
▲豐收湖龍湖天街效果圖
應(yīng)該相信，隨著龍湖天街的橫空出世，豐收湖補(bǔ)齊大型綜合體這塊短板，意味著抹平與周邊價(jià)格斷裂層的時(shí)間也不會(huì)太久，板塊加速成長(zhǎng)倒計(jì)時(shí)已經(jīng)啟動(dòng)，長(zhǎng)粼之宸窗口期很短。
| PART 4 |
杭州現(xiàn)有的搖號(hào)規(guī)則下，板塊強(qiáng)、性價(jià)比高、或者是價(jià)格低，往往都難搖，特別是擠牙膏式的開(kāi)盤(pán)，往往幾十套一開(kāi)，1000多人登記就要爆了，基本逃不脫排頂格社保。
而越是流量為王的靠譜開(kāi)發(fā)企業(yè)都講究速度和品質(zhì)匹配，春來(lái)曉庭800多套三次開(kāi)完，湖上春風(fēng)一次性all in，和品每次開(kāi)盤(pán)700套+……
▲長(zhǎng)粼之宸效果圖
德信穩(wěn)健的拿地戰(zhàn)略和快速的運(yùn)營(yíng)模式，表現(xiàn)在長(zhǎng)粼之宸身上，就是約461套房，僅二次就全部梭哈，首開(kāi)售罄，剛剛二開(kāi)也僅剩少量房源。
速度快意味著資金回籠快，而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，注定把品牌、品質(zhì)、時(shí)間積累的新房紅利都留給二手端，從而價(jià)值得以**化。
▲玖峯匯掛牌價(jià)，來(lái)自貝殼找房
以杭海路一路之隔的玖峯匯次新房目前普遍4.2萬(wàn)+的掛牌價(jià)來(lái)看，一、二手倒掛1萬(wàn)+，乍看起來(lái)不大，但3萬(wàn)級(jí)漲幅一萬(wàn)，也有30-40%空間也不小了，相信這個(gè)價(jià)格對(duì)于優(yōu)勢(shì)板塊、品牌加持的長(zhǎng)粼之宸，交付后的難度應(yīng)該不大。
而據(jù)說(shuō)今年還有拿地計(jì)劃的德信，高開(kāi)盤(pán)速度和幾乎沒(méi)怎么宣傳的操作，意外留下——僅剩的少量房源不需搖號(hào)，對(duì)于購(gòu)房者就是比手速的幸運(yùn)彩蛋。
| PART 5 |
▲長(zhǎng)粼之宸效果圖
長(zhǎng)粼之宸建筑設(shè)計(jì)采用經(jīng)典的高級(jí)灰立面與水晶灰玻璃結(jié)合，營(yíng)造出現(xiàn)代簡(jiǎn)約俊朗的高顏值外型。
景觀營(yíng)造上，以度假式的空間體驗(yàn)營(yíng)造出極具儀式感的“時(shí)空星門(mén)”進(jìn)門(mén)儀式感。
中庭璀璨星池的設(shè)計(jì)意境；以及“快樂(lè)星球狂歡派對(duì)”為主題的全齡化兒童星空樂(lè)園；約330米的健康慢跑道及宅間休閑、健身場(chǎng)地等活動(dòng)場(chǎng)所，見(jiàn)縫插針的濟(jì)濟(jì)一堂。
▲長(zhǎng)粼之宸建面約98㎡戶型參考圖
戶型設(shè)計(jì)建面約98㎡做到了三房?jī)尚l(wèi)，融合了客廳景觀陽(yáng)臺(tái)和次臥生活陽(yáng)臺(tái)的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，約7.6米跑道式雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，能夠橫掃目前市場(chǎng)上100方以下戶型設(shè)計(jì)，生活晾曬及植花種草空間都很寬敞，高得房率戶型在這里凸顯無(wú)疑。
▲長(zhǎng)粼之宸建面約115㎡戶型參考圖
而建面約115㎡四葉草戶型將空間規(guī)劃壓榨到了**，一樣獨(dú)具南向雙聯(lián)一體式超大陽(yáng)臺(tái)，純邊套餐客一體化大飄窗和陽(yáng)臺(tái)構(gòu)成三面采光，南北通透。
而細(xì)節(jié)上貼心的設(shè)計(jì)了應(yīng)對(duì)多人口家庭的預(yù)留多處儲(chǔ)物空間、廚房預(yù)留了雙開(kāi)門(mén)冰箱的位置……完全超越我們對(duì)這個(gè)面積的空間認(rèn)知，可以升維與市面優(yōu)秀的130方戶型一較高低。
▲長(zhǎng)粼之宸建面約129㎡戶型參考圖
建面約129㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)戶型，三臥室朝南全優(yōu)大四房的設(shè)計(jì)足以滿足二胎跟三代同堂的居住需求，一南一邊雙陽(yáng)臺(tái)同樣三面通風(fēng)采光，視野開(kāi)闊。
同時(shí)細(xì)致考慮到目前戶型設(shè)計(jì)痛點(diǎn)儲(chǔ)物空間的不足，無(wú)論是玄關(guān)、客廳角落，還是臥室都預(yù)留了儲(chǔ)物空間，以及大面寬U型廚房科學(xué)動(dòng)線設(shè)計(jì)，都能與市面139四葉草比肩的硬核戶型。
| PART 6 |
感謝限價(jià)的不平衡給了豐收湖、給了長(zhǎng)粼之宸一個(gè)與其區(qū)位、地段、潛力高位并不匹配的高性價(jià)比的價(jià)位。
也感謝德信快節(jié)奏的開(kāi)盤(pán)給了一個(gè)不搖號(hào)的時(shí)間差，豐收湖的價(jià)格在錢(qián)二的配套、江河匯的浮現(xiàn)、城市發(fā)展的觸角伸過(guò)來(lái)后，龍湖天街綜合體拼圖落地后，這個(gè)價(jià)格體系水漲船高是明擺的事。
豐收湖開(kāi)啟豐收季的這個(gè)風(fēng)口期不會(huì)太長(zhǎng)，而有著本土公認(rèn)的品質(zhì)房企德信操盤(pán)的產(chǎn)品品質(zhì)，更添保障，錢(qián)二旁C位3萬(wàn)元的樓盤(pán)開(kāi)一個(gè)少一個(gè)，買(mǎi)就對(duì)了。
