這里說(shuō)的主要是上城區(qū)彭埠地鐵站和七堡地鐵站兩個(gè)商圈。
彭埠地鐵站周邊一圈可能是杭州酒店式公寓樓盤(pán)最密集的幾個(gè)地鐵站之一，也可能沒(méi)有之一。
就在地鐵口的，最早是原港龍城的平層戶(hù)型，然后是三花國(guó)際和杭州之翼的微LOFT，還有德信環(huán)翼城；
東站門(mén)口北面有個(gè)克拉天璽，南面有個(gè)東渡酩悅。
粗略算一下，這一堆有超過(guò)一萬(wàn)套酒店式公寓。都是近兩、三年交付出租。
這些樓盤(pán)銷(xiāo)售行情各個(gè)都很好，房子賣(mài)得很快，但買(mǎi)家并不知道這一圈有這么多酒店式公寓樓盤(pán)，因?yàn)椴⒉皇峭粫r(shí)期銷(xiāo)售，而是差不多一個(gè)一個(gè)接力式開(kāi)盤(pán)。
這個(gè)地段**的優(yōu)勢(shì)是門(mén)口就有地鐵，而且是兩條地鐵，交通很便利，這是最顯著最突出的優(yōu)勢(shì)，也是最容易引起購(gòu)房沖動(dòng)的優(yōu)勢(shì)。
我想如果買(mǎi)家知道這一圈扎堆了這么多樓盤(pán)，想必也會(huì)和我一樣擔(dān)心會(huì)遭遇出租踩踏行情。
但是，目前租賃行情并沒(méi)有受到多大巨量供應(yīng)的影響，而且租金不菲。
地鐵口的三花國(guó)際，面積50來(lái)方，是層高3.7米的微LOFT，月租約4200元，面積大一些租金高一些。
對(duì)面的杭州之翼層高和戶(hù)型差不多，租金也差不多這個(gè)水準(zhǔn)。
邊上的東亞新干線(xiàn)到地鐵站遠(yuǎn)一點(diǎn)，面積小一點(diǎn)，是層高4.2米的LOFT，月租金約3800元。
新干線(xiàn)樓下的底商，開(kāi)了兩排各式各樣的餐飲店，看起來(lái)生意都不錯(cuò)。
前兩天去看了下兩個(gè)月前交付的都會(huì)公館，這個(gè)是層高4.75米的雙鑰匙戶(hù)型，單層月租金約3500元～3800元，一套雙鑰匙月租就是7000元，有些要7600。
東站門(mén)口的東渡酩悅，和東站就一路之隔，這里也是層高4.75米的雙鑰匙戶(hù)型，面積也是約50方。
一到小區(qū)樓下，就能看到5家酒店的門(mén)面，有5家大小酒店在這里包房源開(kāi)酒店。
基本都是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手里收到房，配置一點(diǎn)家具，就被酒店收走了，很多酒店客房里還配置了冰箱。
美團(tuán)上看到的房費(fèi)在180元每晚。
這么集中的樓盤(pán)供應(yīng)，這個(gè)租金水準(zhǔn)，實(shí)屬杭州**梯隊(duì)。
彭埠下一站地鐵是七堡站。
地鐵1號(hào)線(xiàn)線(xiàn)路圖
龍翔橋站距離西湖約100米，7站地鐵到彭埠，8站到七堡
七堡站的酒店式公寓是云悅灣，從1月中旬開(kāi)始陸續(xù)交房，即使在年底租房淡季，出租速度也極快。1月中旬交房的兩幢樓，我4月底去看，一樓的房子也住滿(mǎn)了人。
云悅灣也是以雙鑰匙戶(hù)型為主，面積38~42方，當(dāng)時(shí)雙鑰匙單層月租金是2800~3300元，一套約5600~6600。
再過(guò)幾天云悅灣門(mén)口的購(gòu)物中心就會(huì)開(kāi)業(yè)，租金今年大概率會(huì)上漲一截。
七堡這里商業(yè)配套更豐富，酒店式公寓數(shù)量大概只有彭埠的1/5，兩個(gè)樓盤(pán)在地鐵口，后面租金應(yīng)該不會(huì)比彭埠低。
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在杭州樓市大環(huán)境里，城東并不是最耀眼的板塊，話(huà)題度遠(yuǎn)不如未來(lái)科技城和錢(qián)江世紀(jì)城。
但這并不能抹殺城東的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
城東沒(méi)有明星光環(huán)，顏值不夠，沒(méi)有沖擊視覺(jué)的摩天大樓，沒(méi)有強(qiáng)有力的政府規(guī)劃，然而城東的硬實(shí)力就在于突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與武林中心和錢(qián)江新城中心都足夠近，而且交通便利。新老兩大城市中心都在城東約15分鐘地鐵車(chē)程內(nèi)。
以城東某樓盤(pán)做的區(qū)位簡(jiǎn)圖示意，輕觸可查閱大圖
我們今天買(mǎi)房都喜歡談產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展好的板塊會(huì)快速大幅提升房產(chǎn)價(jià)值，這當(dāng)然沒(méi)錯(cuò)，但不能忘了市中心永遠(yuǎn)是房產(chǎn)價(jià)值的天花板。
從武林中心的白馬公寓和武林壹號(hào)，到錢(qián)江新城的春江花月、萬(wàn)象悅府、東方潤(rùn)園、江河鳴翠，杭州房?jī)r(jià)的制高點(diǎn)從來(lái)都在市中心，不僅是單價(jià)高，而且面積大品質(zhì)好，實(shí)打?qū)嵉暮勒?/div>
而，靠近市中心就能近水樓臺(tái)先得月。因?yàn)楹芏嗳俗〔贿M(jìn)市中心，市中心的房子數(shù)量有限、價(jià)格高，大部分人擠不進(jìn)，只能盡可能靠近市中心。租房、買(mǎi)房都是這樣的邏輯。
杭州東南西北四個(gè)方向，城東和武林、錢(qián)江新城的交通最便利。別的區(qū)域都比不過(guò)城東。
人口密度**、人氣最旺的始終是市中心，盡管市中心沒(méi)有多么宏偉的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，但就是有最多的人在市中心工作，在錢(qián)江新城成片的超高層寫(xiě)字樓里，在武林商圈那些七零八落老到掉牙的寫(xiě)字樓里。
在市中心工作，自然在市中心或者靠近市中心的位置租房，這就是城東租賃市場(chǎng)的價(jià)值。
杭州每年增加大幾十萬(wàn)常住人口，這些人只有很小一部分馬上就能買(mǎi)房，大部分人都要租房。
也肯定要找工作上班。
學(xué)計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的，主要是去濱江去未來(lái)科技城找工作，然后就近租房買(mǎi)房。
其他像法律、金融財(cái)會(huì)、各類(lèi)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)精算、廣告策劃、外貿(mào)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)，主要在錢(qián)江新城的寫(xiě)字樓集群里上班。
因?yàn)殄X(qián)江新城聚集了大量的銀行、證券公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、各種設(shè)計(jì)類(lèi)、廣告策劃類(lèi)、外貿(mào)類(lèi)等等多種行業(yè)的企業(yè)，同樣具備超強(qiáng)的人才吸引力。
在哪里工作，就在哪里就近租房買(mǎi)房。
錢(qián)江新城這幾年都沒(méi)有新增酒店式公寓，未來(lái)也不會(huì)有，沒(méi)地建房子了。
好在錢(qián)江新城邊上還有一些拆遷安置房，可以提供簡(jiǎn)單的合租房，就是一個(gè)套房的幾個(gè)臥室分別出租給幾個(gè)人，幾個(gè)租客一起共用客廳廚房衛(wèi)生間。
如果要好一點(diǎn)的，功能齊全、獨(dú)立私密的整租房，那就要去周邊找，找一居室的酒店式公寓。
和錢(qián)江新城聯(lián)系最緊密交通最便捷的區(qū)域就是城東，地鐵4號(hào)線(xiàn)一路過(guò)去，5站地鐵到彭埠，6站地鐵到七堡，十來(lái)分鐘車(chē)程。
這就是城東的價(jià)值。
4號(hào)線(xiàn)錢(qián)江路站就是萬(wàn)象城購(gòu)物中心的位置，市民中心站是市政府的位置
還有一點(diǎn)，武林中心正在升級(jí)，錢(qián)江新城還在擴(kuò)容。
武林中心還有兩大**購(gòu)物中心在建，開(kāi)業(yè)后將成為國(guó)內(nèi)一線(xiàn)商圈，名氣會(huì)更大。錢(qián)江新城二期已經(jīng)啟幕，二期也有個(gè)**購(gòu)物中心在建，同時(shí)也會(huì)興建一定的寫(xiě)字樓，
兩大中心區(qū)的價(jià)值還將大幅提升。還會(huì)有更多人想住在杭州的市中心，或者靠近杭州的市中心。這是地段價(jià)值的提升，地段價(jià)值上來(lái)也會(huì)導(dǎo)致房租上升。
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