F1.
自賣自夸的樓盤很多，只有數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊。
翻開今年杭州樓市的數(shù)據(jù)庫(kù)，發(fā)現(xiàn)世茂·同人山莊又拿下了1-8月杭州十區(qū)低密類產(chǎn)品的銷售**。而且，銷售套數(shù)、銷售金額和銷售面積，都冠領(lǐng)榜單。（數(shù)據(jù)來(lái)源：RDAS瑞達(dá)思）
這是一個(gè)青山湖畔的低密湖居大盤。這也不是它**次奪冠，自從去年8月份首開以來(lái)，同人山莊就開始領(lǐng)跑當(dāng)季的排行榜。千余套的坡地合院，一年下來(lái)已經(jīng)消化了七成。
一次奪冠可能是偶然，一路大滿貫?zāi)蔷褪峭淄椎膶?shí)力了。那么，同人山莊究竟憑什么笑傲江湖呢？
F2.
首先，這是同人山莊的時(shí)代，也因?yàn)樗恰笗r(shí)代里的同人山莊」。
這個(gè)時(shí)代，就是低密產(chǎn)品的全面受寵時(shí)代。
突如其來(lái)的疫情，放大了低密產(chǎn)品的需求，有天有地、有山有湖的居住形態(tài)，比以前更受歡迎了。
然而問(wèn)題是，杭州市面上真正低密的樓盤并不好找。
▲同人山莊鳥瞰效果圖
就像城西科創(chuàng)大走廊上，類似同人山莊這樣容積率僅有約0.49、并還有持續(xù)供應(yīng)的低密大盤，很難找出第二個(gè)了。
不僅如此，低容積率地塊還逐漸走入了歷史。查看最近幾年杭州公開出讓的涉宅地塊會(huì)發(fā)現(xiàn)，自從2019年「限墅令」升級(jí)之后，杭州幾乎沒(méi)有容積率1.0以下的宅地出現(xiàn)了。
所以，眼下的低密產(chǎn)品選擇單上，同人山莊難逢對(duì)手，也看不到接替者。
F3.
一個(gè)樓盤的**基因里，是離不開地塊出身的。
北靠西徑山脈，面朝青山湖，適合低密產(chǎn)品生長(zhǎng)的天然坡地高差——同人山莊的自然稟賦就決定了成功的一半。
市面上很多號(hào)稱低密的樓盤，總是免不了會(huì)插入點(diǎn)疊墅洋房或高層，沒(méi)辦法，容積率做不到全低密。但是同人山莊就完全可以不用「高低配」，真正做成了一個(gè)純粹低密大盤。在杭州這樣寸土寸金的城市，要做到「純粹」兩字不容易。
▲同人山莊實(shí)景圖
1000多套山地合院洋洋灑灑鋪展在約31萬(wàn)方的坡地上。北高南低的自然坡地，恰好使得每戶都有了不錯(cuò)的采光和視野，地勢(shì)較高處還能望得見湖光漣漣。
好的樓盤現(xiàn)場(chǎng)，就是**的廣告。同人山莊會(huì)自信地告訴你，你與一套湖居合院的距離，其實(shí)只差一次身臨其境。據(jù)說(shuō)有些業(yè)主就是因?yàn)椤疙槺恪惯M(jìn)入了同人山莊的園區(qū)，結(jié)果一不小心從此就成了業(yè)主。
F4.
**樓盤練成的背后，總是有「很能打」的地方。
比如「雙首層雙花園」的設(shè)計(jì)，就是同人山莊因地制宜的創(chuàng)新。
低密中式產(chǎn)品地下室的采光和潮濕問(wèn)題，向來(lái)是最受詬病的痛點(diǎn)。這一點(diǎn)，同人山莊把它解決了——
秘訣也是利用了天然坡地形態(tài)和南北高差優(yōu)勢(shì)，部分房源竟然做出了一南一北兩個(gè)首層。比如有部分建面約117㎡戶型，北側(cè)是入戶花園，南側(cè)是地下室，站在那里，感覺(jué)都像是面朝陽(yáng)光和清風(fēng)的首層，絲毫沒(méi)有感覺(jué)到是地下空間。
▲同人山莊樣板房實(shí)景圖
同人山莊的部分邊套戶型，室外花園加上二樓雙臥套房陽(yáng)臺(tái)，再加上頂樓大露臺(tái)，面積足足是房屋建面的兩倍。
這樣的贈(zèng)送空間，也算是開眼界了。
F5.
很多人循著城西科創(chuàng)走廊去找樓盤，是因?yàn)檫@是一條插著想象力的黃金走廊。
舉全省之力建設(shè)的城西科創(chuàng)走廊，是一條未來(lái)引擎產(chǎn)業(yè)的走廊。放到樓市語(yǔ)境里，也是一條紅盤走廊。
現(xiàn)在，東西南北那些完全不搭邊的樓盤，都在想方設(shè)法蹭上城西科創(chuàng)走廊的熱度。但是同人山莊不用蹭，因?yàn)樗驮谶@條黃金走廊上。
▲同人山莊區(qū)位效果圖
既然長(zhǎng)對(duì)了地方，家門口的城市資源就會(huì)撲面而來(lái)。科技大道貫通了，地鐵鋪到了家門口了，臨安的市民中心也搬到隔壁來(lái)了。
從未來(lái)科技城到杭州云城再到青山湖科技城，同一條城西科創(chuàng)大走廊，面臨著同一個(gè)歷史機(jī)遇。
不過(guò)，至少目前在房?jī)r(jià)梯度上，在這條走廊上青山湖的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是**的。同人山莊400多萬(wàn)的起步總價(jià)，在未來(lái)科技城只能買個(gè)普普通通的三房。但是，有天有地的生活，哪是高層所能類比的？
F6.
所以，不出意外的話，未來(lái)一段時(shí)間，同人山莊依然會(huì)乘風(fēng)破浪繼續(xù)打榜在排行榜上。
優(yōu)秀是一種習(xí)慣。**也是一種習(xí)慣。
而對(duì)于我們大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)也特別簡(jiǎn)單——跟著榜單走就可以了。
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