近幾個(gè)月，新樓盤(pán)中簽率持續(xù)降低，越來(lái)越多的板塊進(jìn)入限售之列，限售雖然對(duì)自住影響較小，但也事實(shí)上失去了融資功能，對(duì)于投資的影響那就更不用說(shuō)了。有沒(méi)有質(zhì)地不錯(cuò)，有發(fā)展?jié)摿�，但不限售的板塊和樓盤(pán)呢？
南站新城板塊的陽(yáng)光城東原·印江濱，既有較好的品質(zhì)和得房率，又兼具南站新城的高能級(jí)規(guī)劃，無(wú)論自住還是投資，都是值得好好考慮的選擇。
據(jù)悉，本次將加推3#、5#樓，四種戶(hù)型均有，選擇余地較大，即將取證
01
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基本信息
陽(yáng)光城東原·印江濱
【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】
項(xiàng)目體量：占地面積4.79萬(wàn)方，建筑面積12.25萬(wàn)方，由11幢17-18樓高的純小高層住宅組成
總戶(hù)數(shù)：919戶(hù)
戶(hù)型面積：89方/106方
加推樓幢：3#、5#
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年
裝修情況：精裝修
車(chē)位配比：1：1.03
物業(yè)公司：東原物業(yè)（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，2018年超越萬(wàn)科成為社區(qū)運(yùn)營(yíng)**公司，2019年第三方平臺(tái)賽維評(píng)測(cè)客戶(hù)滿(mǎn)意度**）
景觀(guān)設(shè)計(jì)：新加坡度假式園林景觀(guān)，小區(qū)內(nèi)配備主題架空層，兒童游樂(lè)區(qū)，親子游樂(lè)場(chǎng)，康養(yǎng)休閑區(qū)，籃球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng)，夜光跑道等等
02
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板塊配套
近日，在杭州市政府辦公廳公開(kāi)發(fā)布的「關(guān)于省十三屆人大三次會(huì)議杭82號(hào)建議的答復(fù)」上，杭州南站等級(jí)被明確提升為國(guó)際（國(guó)家）級(jí)樞紐。
2月5日，《杭州市蕭山區(qū)南站單元(XSCQ18)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2021年修編)》發(fā)布，與舊版相比，**的變化是增加了大量的商業(yè)、商務(wù)規(guī)劃，減少了住宅用地，
這里將規(guī)劃發(fā)展電子商務(wù)、總部商務(wù)、信息科技、大數(shù)據(jù)、智慧物流、金融服務(wù)、創(chuàng)業(yè)培育等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。
在南站新城核心區(qū)，5號(hào)線(xiàn)雙橋站還規(guī)劃了180m的區(qū)域至高點(diǎn)，非中心不地標(biāo)，從側(cè)面也反饋出南站新城的超高定位。
南站新城人氣很旺的同時(shí)，也正在規(guī)劃投入大量的商業(yè)。未來(lái)圍繞著這個(gè)樞紐，將建起一座1.8平方公里的站城綜合體。此外，南站新城所在3.5平方公里的核心區(qū)內(nèi)，規(guī)劃了67萬(wàn)方商務(wù)服務(wù)用地，體量相當(dāng)于7個(gè)杭州萬(wàn)象城。
與城東新城最不一樣的就是，南站新城核心區(qū)擁有一條獨(dú)特的濱水景觀(guān)帶，并增加了水上燈光秀、水下觀(guān)光道、水景生活空間等，保留著江南水鄉(xiāng)的一絲韻味，也更適合居住。
通過(guò)站城一體化，商業(yè)+交通+產(chǎn)業(yè)+城市配套激活區(qū)片，改造后的南站新城依然是整個(gè)蕭山南岸的交通核心。
南站樞紐處于蕭山產(chǎn)業(yè)兩廊兩帶相交的核心焦點(diǎn)，有成為周邊資源集聚核心的區(qū)位條件。
交通配套可以說(shuō)是印江濱的一大優(yōu)勢(shì)：換乘**5號(hào)線(xiàn)雙橋站直線(xiàn)距離不過(guò)數(shù)百米，至濱江區(qū)7站、至奧體8站，4站之外便是江南頂流商業(yè)華潤(rùn)萬(wàn)象匯。
城市道路方面，印江濱位于蕭山中軸線(xiàn)金城路東沿線(xiàn)，不僅便捷鏈接蕭山行政區(qū)、濱江產(chǎn)業(yè)區(qū)，又可經(jīng)市心路、博奧路通達(dá)世紀(jì)城、亞運(yùn)村及奧體等江南岸核心區(qū)域。
項(xiàng)目門(mén)口即是彩虹快速路匝道，加上無(wú)縫銜接的通城快速路，兩條重磅級(jí)快速路將極大地縮減印江濱與江南沿江乃至主城區(qū)的通勤時(shí)間。
03
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樓盤(pán)品質(zhì)與設(shè)計(jì)
戶(hù)型（剛需看重），得房率，裝修，園林景觀(guān)設(shè)計(jì)。全小高層布局
印江濱整個(gè)樓盤(pán)建面約12.2萬(wàn)方，由11幢17-18層小高層組成，整體規(guī)劃總戶(hù)數(shù)約919 戶(hù)，是區(qū)域內(nèi)**純粹的小高層住區(qū)（其中4#樓為公租房）。容積率2.4，**樓間距達(dá)約100米。
樓盤(pán)綠化率高達(dá)35%，南面還緊挨8000方市政綠化帶，總體綠化加起來(lái)，超過(guò)了市面上很多小區(qū)。
▲景觀(guān)組團(tuán)規(guī)劃圖
全小區(qū)的園林景觀(guān)采用了新加坡園林景觀(guān)打造，參照新加坡度假式園林景觀(guān)，打造了七大活力主題區(qū)：禮儀迎賓區(qū)、老年康養(yǎng)休閑區(qū)、歡樂(lè)兒童樂(lè)園、青森風(fēng)箏草坪、新養(yǎng)后花園、青年活力訓(xùn)練場(chǎng)、主題架空層。
其中，小雞最喜歡的就是青年活力訓(xùn)練場(chǎng)和主題架空層。青年活力訓(xùn)練場(chǎng)，它通過(guò)夜光跑道串聯(lián)了四大功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（乒乓球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)），健走的老人，慢跑的年輕人，帶孩子散步的父母共同享受著同一條活力環(huán)。
據(jù)了解，最近樓盤(pán)還開(kāi)放了部分實(shí)景景觀(guān)，可以去現(xiàn)場(chǎng)感受參觀(guān)。
印江濱的景觀(guān)還延續(xù)了印未來(lái)、九章賦等東原高端產(chǎn)品系列所特有的新加坡園林景觀(guān)，加上全小高層的樓幢設(shè)計(jì)，景觀(guān)空間奢闊舒適，在家如同度假。
目前印江濱已完成了部分區(qū)域的景觀(guān)，實(shí)景呈現(xiàn)的景觀(guān)所見(jiàn)即所得，標(biāo)準(zhǔn)同樣異乎尋常的高，完全不像是一個(gè)300萬(wàn)級(jí)的剛改樓盤(pán)。
△示范區(qū)景觀(guān)實(shí)景圖
品質(zhì)、戶(hù)型、交通配套、以及南站肉眼可見(jiàn)的成長(zhǎng)預(yù)期，印江濱幾乎擊中了購(gòu)房的所有要點(diǎn)，這才叫全面均好。
△示范區(qū)景觀(guān)實(shí)景圖
04
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價(jià)值分析
印江濱距人民廣場(chǎng)僅4公里，是蕭山區(qū)政府東延伸，盡管不是大紅大紫，但也小步快跑，目前也只剩最后4幢可售。
樓盤(pán)定位剛需，由于交通條件便利，濱江、蕭山、乃至蕭山老城區(qū)都可以作為居住選擇，板塊又有優(yōu)越的規(guī)劃配套，市場(chǎng)板塊潛力較好，邊際效應(yīng)強(qiáng)，戶(hù)型得房率高 ，裝修標(biāo)準(zhǔn)高于同檔次定位，不限售也是個(gè)優(yōu)勢(shì)。
一、板塊發(fā)展?jié)摿Γ喝纭赌险究匾?guī)》所言，現(xiàn)狀是半城鎮(zhèn)化、郊區(qū)化特征明顯；未來(lái)定位是“金南翼樞紐新城，大灣區(qū)之窗”，通過(guò)落實(shí)規(guī)劃、功能定位提升，利用水脈自然資源和軸線(xiàn)，打造國(guó)際門(mén)戶(hù)，引入社區(qū)配套，形成南站新城CAZ（活力社區(qū)）。正因?yàn)楝F(xiàn)狀與未來(lái)的巨大差異，板塊面貌大提升可期，邊際效應(yīng)會(huì)非常大。
二、資源與配套：房子的價(jià)值在窗外，就在于城市配套，得益于南站的整體規(guī)劃，印江濱的生活配套很完善，豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)、商務(wù)產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)、生態(tài)公園、濱水景觀(guān)等，關(guān)鍵是都在步行可及的范圍內(nèi)，這一點(diǎn)是絕大多數(shù)樓盤(pán)都不具備的資源。
三、得房率高：印江濱戶(hù)型設(shè)置上只有89㎡與106㎡，分別做到3房?jī)尚l(wèi)與4房?jī)尚l(wèi)，戶(hù)型設(shè)計(jì)在當(dāng)前有較大優(yōu)勢(shì)，得房率都接近90%。相比改善樓盤(pán)，得房率在剛需樓盤(pán)更加重要，
四、品質(zhì)：盡管戶(hù)型和單價(jià)都是剛需定位，但印江濱無(wú)論裝修用材還是園林設(shè)計(jì)布局都有相當(dāng)?shù)乃疁?zhǔn)。
剛起步的南站新城在江南樓市中的存在感一向不算強(qiáng)，原因就在于板塊處于起步期，南站新城面臨著和所有起步初期的新生板塊同樣的難題，受傳統(tǒng)的城市認(rèn)知所質(zhì)疑。
但對(duì)于買(mǎi)房，核心板塊起步初期的低成本期卻是建倉(cāng)和介入的**時(shí)機(jī)，這也就是為什么板塊拓荒者往往能夠吃到板塊發(fā)展的全部紅利，而這部分人卻極少的，敢于下注和城市共生長(zhǎng)的人太少了。
所以判斷目標(biāo)板塊能否成長(zhǎng)起來(lái)便格外重要，如今新生的南站新城亦是如此。
△南站新城功能圖
在現(xiàn)在看來(lái)南站新城無(wú)疑占盡天時(shí)地利，聚合超高規(guī)格的板塊定位，大基建先行，傲人區(qū)位優(yōu)勢(shì)的南站新城明確性非常強(qiáng)。
提前發(fā)現(xiàn)，提前埋伏，時(shí)間會(huì)是**的朋友。
05
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樣板房與戶(hù)型介紹
實(shí)地去參觀(guān)印江濱的樣板區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不少亮點(diǎn)：
首先，裝修標(biāo)準(zhǔn)和用材很厚道，全屋墻紙、日立的中央空調(diào)、德國(guó)威能的地暖豪華三大件+波打線(xiàn)的地磚，檔次瞬間被拉高！
廚房的裝修標(biāo)準(zhǔn)廚具三件套是西門(mén)子，還配置了消毒柜、安全的一鍵斷電開(kāi)關(guān)面板、抽拉式的水龍頭、一體成型的大空間單盆等等。
每個(gè)房間都設(shè)計(jì)成沖頂門(mén)套，讓房間更加敞亮大氣，達(dá)到了市面上的豪宅才有的標(biāo)準(zhǔn)。2.95米的層高，勝過(guò)了大部分的89方剛需盤(pán)。
臥室安裝了三聯(lián)開(kāi)關(guān)免去了夜晚不愿起身關(guān)燈的生活痛點(diǎn)。全屋 wifi 面板，可以有效的避免未來(lái)居家生活中路由器和網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)凌亂暴露在外，網(wǎng)絡(luò)全屋覆蓋，隨時(shí)隨地安心上網(wǎng)。
對(duì)于居住體驗(yàn)細(xì)致入微的把控，加上實(shí)在的精裝配置，性?xún)r(jià)比還是比較高的。
▲戶(hù)型精裝配置表實(shí)拍圖
雙限下新房難言品質(zhì)，大多數(shù)地塊價(jià)格逼近成本線(xiàn)，甚至超過(guò)成本線(xiàn)，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的杭州新房將全面倒向平庸。
但在印江濱上，相信你會(huì)和我一樣，看過(guò)之后必然會(huì)長(zhǎng)嘆一聲：這樣的房子在杭州怎么就不能多一些呢。
△ 裝修建議圖
中央空調(diào)、地暖、墻紙、雙層LOWE門(mén)窗、標(biāo)配的集成化玄關(guān)柜、石材浴室臺(tái)面、科勒潔具、摩恩衛(wèi)浴五金等等，在這里都是標(biāo)配，所見(jiàn)即所得。
項(xiàng)目給出的配置單完全是超越同價(jià)位樓盤(pán)的存在。
△ 裝修建議圖
其次，印江濱的戶(hù)型在現(xiàn)在的杭州新房市場(chǎng)近乎絕版，建面約89方竟做到了三房?jī)尚l(wèi)，建面約106方戶(hù)型更是做到了3+1房的格局。
且印江濱的全功能型并非縮減了各個(gè)空間尺度才做到的，相反，項(xiàng)目的各個(gè)功能區(qū)的空間異常的開(kāi)闊，說(shuō)它的戶(hù)型空間是越級(jí)別的存在毫不為過(guò)。
就拿項(xiàng)目的建面約106方3+1戶(hù)型來(lái)說(shuō)。
△ 裝修建議圖
在建面約106方的建筑面積基礎(chǔ)上，不僅做到了四房的功能性，客餐廳的面寬超過(guò)6m，加上飄窗進(jìn)深更是接近5m，完全和約106方的戶(hù)型面積相背離，三個(gè)臥室的尺度同樣如此。
“建面約106方的面積，125方的居住舒適度”毫不夸張。
只用競(jìng)品約9成的建筑面積便做出了相同的功能性，換個(gè)角度，印江濱對(duì)比競(jìng)品實(shí)際上是打了九折的，一套300萬(wàn)級(jí)別的新房，足足省出約30萬(wàn)的購(gòu)房成本。
戶(hù)型解析：
106方，4房2廳2衛(wèi)，
戶(hù)型亮點(diǎn)：
106方，做舒適3＋1戶(hù)型，全杭州**
戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，過(guò)道面積少，空間利用率高
入戶(hù)獨(dú)立玄關(guān)，增加收納空間
約302的餐客廳，超大活動(dòng)空間
雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)，通風(fēng)不潮濕
3.6m開(kāi)間U型廚房，堪比130方戶(hù)型的廚房，增加操作空間，烹飪動(dòng)線(xiàn)順暢
北側(cè)臥室270°環(huán)景窗戶(hù)，**采光與通風(fēng)
3.4m主臥開(kāi)間，并用套間設(shè)計(jì)，走入式衣帽間＋明衛(wèi)淋浴房＋大陽(yáng)臺(tái)
點(diǎn)睛之筆-書(shū)房，一個(gè)功能房，可用來(lái)做書(shū)房，衣帽間，儲(chǔ)存間等等滿(mǎn)足您不同的需求
89方3房2廳2衛(wèi)中間套，絕版戶(hù)型，
戶(hù)型亮點(diǎn)：
經(jīng)典全明戶(hù)型，戶(hù)型方正，三開(kāi)間朝南
南向開(kāi)間約10米，南北進(jìn)深短，通風(fēng)采光充沛
戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，過(guò)道面積少，空間利用率高
入戶(hù)獨(dú)立玄關(guān)，增加收納空間
約212的餐客廳，超大活動(dòng)空間
雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)，通風(fēng)不潮濕
U型廚房，增加操作空間，烹飪動(dòng)線(xiàn)順暢
北側(cè)臥室270°環(huán)景窗戶(hù)，**采光與通風(fēng)
主臥套間設(shè)計(jì)，衣帽間＋大衛(wèi)生間＋大飄窗
89方3房2廳2衛(wèi)邊套
戶(hù)型亮點(diǎn)：
106方，做舒適3＋1戶(hù)型，全杭州**
戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，過(guò)道面積少，空間利用率高
入戶(hù)獨(dú)立玄關(guān)，增加收納空間
約302的餐客廳，超大活動(dòng)空間
雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)，通風(fēng)不潮濕
3.6m開(kāi)間U型廚房，堪比130方戶(hù)型的廚房，增加操作空間，烹飪動(dòng)線(xiàn)順暢
北側(cè)臥室270°環(huán)景窗戶(hù)，**采光與通風(fēng)
3.4m主臥開(kāi)間，并用套間設(shè)計(jì)，走入式衣帽間＋明衛(wèi)淋浴房＋大陽(yáng)臺(tái)
點(diǎn)睛之筆-書(shū)房，一個(gè)功能房，可用來(lái)做書(shū)房，衣帽間，儲(chǔ)存間等等滿(mǎn)足您不同的需求
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