新希望錦畔云汀:剩余4幢高層待售

2021-06-03 樓盤：新希望錦畔云汀，周邊房價參考：22000元/㎡，物業(yè)：四川鼎盛物業(yè)有限公司

新希望·錦畔云汀府位于杭州市余杭區(qū)北沙西路與荷禹路交叉口萬寶城西側(cè),由杭州錦衡置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是四川鼎盛物業(yè)有限公司。

新希望錦畔云汀剩余4幢高層待售，戶型面積98、120方，具體加推時間待定。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準

新希望錦畔云汀實景

近期搖號預(yù)售時間:2021-10-18

價格 : 高層20800元/方

樓棟 : 3#、4#

面積 : 98方-94套，105方-23套，120方-71套

裝修 : 精裝3000

凍資 : 無房無貸60萬，其它120萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	188	18	94	76
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	754	2	339	413
搖中概率	24.9%	100%	37.8%	14%

10.18

預(yù)售時間

10.21-10.23

登記時間

10.24

補交資料

10.25

意向公示

10.27

搖號時間

10.28

選房時間

新希望錦畔云汀位于北沙西路與荷禹路交叉口萬寶城西側(cè),由杭州錦衡置業(yè)有限公司開發(fā)。

大神點評：

2019年12月初，三塊預(yù)出讓土地公示，其中余政儲出〔2019〕64號地塊占地面積約43635㎡，出讓建筑面積約109087.5㎡，容積率2.5。

而后在2020年1月初，此宗地塊由杭州璟如商貿(mào)有限責(zé)任公司（新希望）以上限價格134634萬元競得，樓面價12342元/㎡，溢價率29.91%，未競拍自持面積。

此宗地塊便是現(xiàn)在的“錦畔云汀”。

樓盤西側(cè)緊鄰板塊內(nèi)**型綜合體萬寶城，與地鐵9號線北沙路站直線距離約340m。

樓盤西南側(cè)一路之隔便是育才實驗小學(xué)（映荷校區(qū)），余杭區(qū)排名前三的公辦小學(xué)。

此外，臨平第三小學(xué)、臨平第五中學(xué)、余杭高級中學(xué)均在樓盤直線距離約1km范圍內(nèi)。

樓盤規(guī)劃了10幢21-24F高層，共1022戶房源。

戶型為約98㎡三房兩廳、104㎡三房兩廳、120㎡四房兩廳，均為2梯4戶的梯戶關(guān)系。

內(nèi)部配套有中央景觀軸、兒童樂園、跑道、陽光草坪客廳等，而人行出入口設(shè)置在東、西、北面，車行出入口則設(shè)置在東、西面。

外立面采用的是灰色調(diào)仿石涂料。

樓盤東側(cè)規(guī)劃道路目前行車并不通暢，多為前往萬寶城地下車庫車輛。

一路之隔便是萬寶城。

當(dāng)臨平新城儲備用地日漸減少，仍擁有豐富土地儲備的臨平山北成為了臨平發(fā)展的戰(zhàn)略板塊。

板塊起點并不低，綠城、金都、金帝等開發(fā)商的一系列品質(zhì)項目奠定了基礎(chǔ)，近日交付的栢悅公館，俊朗的線條、十足的用材成為了北沙路站奪目的一道風(fēng)景線。

商業(yè)、商務(wù)、交通等資源配置落地，臨平山北的板塊配套已配得上自住宜居度。

而再往北，一系列高定位規(guī)劃也紛紛納入落地日程，留白區(qū)位的潛力輻射連帶影響成熟配套區(qū)位的短期回報，北沙路站周邊的價值不可小覷。

而遺憾的是，因自然地理與主城之間的距離較遠，臨平山北與主城之間聯(lián)系相對較弱，這也是影響剛需的選擇難點。

是選擇配套齊全豐富但離主城較遠的臨平山北，還是選擇有天然區(qū)位優(yōu)勢的星橋、崇賢等板塊，是要配套還是要與城區(qū)更緊密的聯(lián)系，對剛需而言確實是一個難題。

錦畔云汀限價在2.08萬元/㎡，套均總價集中在203-250萬元，而周邊二手房，如金帝海珀，精裝成交價基本在2.5-2.6萬元/㎡。

錦畔云汀的價格與周邊二手房之間存在著一定的價差紅利。最現(xiàn)實的是，后期板塊限價已然2.2 萬元/㎡。

近地鐵、近商業(yè)、近商務(wù)，潛在學(xué)區(qū)優(yōu)勢，一定價格紅利，錦畔云汀自身的配套價值層層疊加，自住屬性不用質(zhì)疑，短期投資也有一定價值。

確認

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新希望錦畔云汀

平均價格22000元/㎡

區(qū)域：臨平物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州錦衡置業(yè)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9729 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：杭州市余杭區(qū)北沙西路與荷禹路交叉口萬寶城西側(cè)

高層120方A-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層98方B-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層98方C-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層105方D-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點評

錦畔云汀府位于荷禹路沿線，是目前東湖新城的中心位置，直線距離地鐵9號線地鐵荷禹路站約150米。樓盤北側(cè)不到400米，是在建的上環(huán)橋區(qū)塊鄰里中心，不僅有農(nóng)貿(mào)市場，還有文化和體育活動中心，以及配套商業(yè)，可滿足日常生活所需。另外周邊醫(yī)院、教育、文體等配套也較為成熟，對于自住來說，生活會較為便利。不過東湖新城還在起步階段，距離主城較遠，關(guān)注度還不太高，周邊的各項配套與規(guī)劃還需時間等待。
2019年12月初，三塊預(yù)出讓土地公示，其中余政儲出〔2019〕64號地塊占地面積約43635㎡，出讓建筑面積約109087.5㎡，容積率2.5。而后在2020年1月初，此宗地塊由杭州璟如商貿(mào)有限責(zé)任公司（新希望）以上限價格134634萬元競得，樓面價12342元/㎡，溢價率29.91%，未競拍自持面積。此宗地塊便是現(xiàn)在的“錦畔云汀”。樓盤西側(cè)緊鄰板塊內(nèi)***型綜合體萬寶城，與地鐵9號線北沙路站直線距離約340m。樓盤西南側(cè)一路之隔便是育才實驗小學(xué)（映荷校區(qū)），余杭區(qū)排名前三的公辦小學(xué)。此外，臨平第三小學(xué)、臨平第五中學(xué)、余杭高級中學(xué)均在樓盤直線距離約1km范圍內(nèi)。樓盤規(guī)劃了10幢21-...
最新的開盤時間為2021年1月29日5#網(wǎng)上視頻選房，小區(qū)環(huán)境可以，周邊配套也在建設(shè)中，還不錯。
錦畔云汀府位于荷禹路沿線，是目前東湖新城的中心位置，直線距離地鐵9號線地鐵荷禹路站約150米。樓盤北側(cè)不到400米，是在建的上環(huán)橋區(qū)塊鄰里中心，不僅有農(nóng)貿(mào)市場，還有文化和體育活動中心，以及配套商業(yè)，可滿足日常生活所需。另外周邊醫(yī)院、教育、文體等配套也較為成熟，對于自住來說，生活會較為便利。不過東湖新城還在起步階段，距離主城較遠，關(guān)注度還不太高，周邊的各項配套與規(guī)劃還需時間等待。
小區(qū)是回遷房還是商品房？樓間距忒小，需要買高樓層才好，低樓層估計很少能見到陽光
開發(fā)商口碑咋樣啊？裝修房，小區(qū)統(tǒng)一標準，不需自己裝修，但家具家電大多數(shù)還是要自備的。
臨平的北邊，發(fā)展了有些年頭，周邊配套還好。規(guī)劃布局中規(guī)中矩考慮了均好。戶型設(shè)計上沿用了經(jīng)典成熟的戶型設(shè)計，沒啥毛病也沒啥亮點，現(xiàn)在都進入雙陽臺戶型的時代，這里的戶型還是單陽臺顯得稍微遜色了一點。
總體量約16萬㎡，由10幢高層住宅組成。規(guī)劃（建面約）98-120㎡現(xiàn)代簡約風(fēng)人居美宅，近萬方園林中央景觀軸、兒童樂園、環(huán)境健康跑道、陽光草坪客廳等園區(qū)配套。精裝限價20800元/㎡！地鐵口成熟TOD住區(qū)，位于東湖新城最成熟的商業(yè)居住區(qū)核心，配套完善！

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周邊板塊

東湖新城東湖新城臨平新城星橋超山翁梅

一房一價表

新希望錦畔云汀4幢一房一價表新希望錦畔云汀3幢一房一價表新希望錦畔云汀2幢一房一價表新希望錦畔云汀1幢一房一價表

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