杭州行政區(qū)劃調(diào)整，臨平區(qū)剛剛成立，入不入主城還沒(méi)確定，現(xiàn)在是入手臨平房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)嗎？
答：首先臨平區(qū)會(huì)不會(huì)入主城，雖然在昨天的官宣里沒(méi)有提及，但是還是有跡可循的。從昨天官方對(duì)于臨平區(qū)的未來(lái)定位中，新的臨平區(qū)有望依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造融滬橋頭堡、未來(lái)智造城、品質(zhì)新城區(qū)；我們可以細(xì)細(xì)品味一下，“品質(zhì)新城區(qū)”，雖然沒(méi)有明說(shuō)是主城區(qū)，但是可以預(yù)測(cè)，待分區(qū)過(guò)渡期結(jié)束，臨平很大可能或?qū)潥w主城，而余杭則繼續(xù)保持單飛。具體還得看官宣。
臨平區(qū)全域平原、工業(yè)制造發(fā)達(dá)，且長(zhǎng)期作為原余杭區(qū)府所在地，城建、交通設(shè)施已經(jīng)高度發(fā)達(dá)。并入主城，享受主城優(yōu)質(zhì)教育的同時(shí)，也承擔(dān)貢獻(xiàn)財(cái)政，發(fā)展大杭州的義務(wù)。
再來(lái)看學(xué)區(qū)。余杭分區(qū)后設(shè)置過(guò)渡期，區(qū)內(nèi)民辦義務(wù)教育學(xué)校和高中學(xué)校在過(guò)渡期內(nèi)，仍按原余杭區(qū)范圍招生。具體過(guò)渡期時(shí)間待下一步深化研究后向社會(huì)公布。
接著來(lái)看土地限價(jià)。近日，杭州市首批“集中供地”的57宗涉宅地集中掛牌，原余杭區(qū)臨平板塊的鼎湖社區(qū)是其中**一宗未來(lái)社區(qū)地塊，同時(shí)也成為新生臨平區(qū)的**個(gè)未來(lái)社區(qū)。其精裝限價(jià)28500元/㎡，屬于“全拆重建類(lèi)”試點(diǎn)項(xiàng)目。毗鄰臨平新城的臨平山北限價(jià)為22000元/㎡。
接著來(lái)看產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上近幾年，臨平也在積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)，如在臨平新城的電商物流產(chǎn)業(yè)、定位于時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的藝尚小鎮(zhèn)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，以及阿里云supET工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心、Inxx總部項(xiàng)目、國(guó)網(wǎng)5G項(xiàng)目、浙江小米生態(tài)鏈創(chuàng)新中心等重磅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目先后落地，臨平產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐漸顯露。隨著產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大，有理由相信未來(lái)的臨平將得到更好的發(fā)展。
總的來(lái)說(shuō)，按分區(qū)前的臨平來(lái)說(shuō)，很多人對(duì)它的印象可能是：一號(hào)線(xiàn)終點(diǎn)、房?jī)r(jià)便宜、剛需聚集地、供應(yīng)大戶(hù)等等。在杭州眾多板塊中，臨平算是價(jià)格比較低的區(qū)域，更適合預(yù)算有限的剛需上車(chē)。未來(lái)如果能劃入主城區(qū)，臨平的發(fā)展將全面接軌主城，現(xiàn)在入手可以說(shuō)是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。
另外除了臨平，還可以重點(diǎn)關(guān)注一些處在原本行政區(qū)交界處的板塊。主城區(qū)內(nèi)的如東新、華豐、大江東地鐵8號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)等，這些板塊過(guò)去處于區(qū)域邊緣，目前與周邊同類(lèi)板塊還有一定價(jià)差，未來(lái)可期。
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