內(nèi)容： 杭州市住保房管局領(lǐng)導(dǎo): 貴局于3/12公示的杭售許字(2021)第000024號(hào),杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的書(shū)香印翠******8幢。該樓盤(pán)3/15~3/17登記搖號(hào)，但目前沒(méi)有看到房產(chǎn)公司或住建部門(mén)公示有明確的竣工交付時(shí)間，而該公司銷(xiāo)售也有在微信群里模棱兩可的回復(fù)2026年12月才交付。這對(duì)于意向購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)普通老百姓有較大的困擾。 根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合條件：“(4) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。”。因此請(qǐng)杭州市住保房管局領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)確認(rèn)下以下問(wèn)題: 1. 杭售許字(2021)第000024號(hào)預(yù)售書(shū)香印翠府，審批通過(guò)的竣工交付時(shí)間到底是什么時(shí)間？ 2. 如果確認(rèn)的時(shí)間真的是2026年12月，那么請(qǐng)問(wèn)住保房管局領(lǐng)導(dǎo)：商品房為什么可以提前這么多年預(yù)售，開(kāi)發(fā)商爛尾等風(fēng)險(xiǎn)都需要購(gòu)房者承擔(dān)么？《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)開(kāi)始預(yù)售有“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”的條件要求，對(duì)施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間就沒(méi)有時(shí)間要求么？如果沒(méi)有，那開(kāi)發(fā)商是否可以拿到購(gòu)房者的資金，無(wú)限延長(zhǎng)交付時(shí)間呢？ 3.建議改進(jìn)官方預(yù)售證的公示信息，目前的預(yù)售公示信息太過(guò)于簡(jiǎn)短，對(duì)于目前動(dòng)輒上千萬(wàn)的房產(chǎn)銷(xiāo)售，老百姓需要被告知更多的法規(guī)要求開(kāi)發(fā)商公開(kāi)的信息，以避免以后產(chǎn)生更大的糾紛。 以上請(qǐng)貴司領(lǐng)導(dǎo)撥冗回復(fù)，十分感謝！

 

答復(fù)單位： 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

答復(fù)時(shí)間： 2021/03/18

答復(fù)意見(jiàn)： 反映人： 關(guān)于你反映的書(shū)香印翠府項(xiàng)目問(wèn)題，經(jīng)調(diào)查了解，現(xiàn)回復(fù)如下： 據(jù)了解，書(shū)香印翠府項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2026年12月30日�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)施工進(jìn)度和交付時(shí)間沒(méi)有相關(guān)要求，具體交付時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。