一、杭州新房搖號(hào)政策
1、“無(wú)房家庭”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
新政對(duì)杭州土地、住房貸款、稅收、限購(gòu)、無(wú)房家庭認(rèn)定等方面作出進(jìn)一步明確規(guī)定。其中關(guān)于無(wú)房家庭認(rèn)定是最讓大家疑惑和提問(wèn)最多的，以下是杭州最新無(wú)房家庭認(rèn)定：
（1）.在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)房（不含未婚、2018年4月4日后離異單身、2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”）
（2）.戶籍所在地屬于杭州市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，還需同時(shí)在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月。
（3）.30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人和離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人。
2、無(wú)房家庭房源保障傾斜
2020年7月2日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開銷售新建商品住房，應(yīng)在向社會(huì)公示的銷售方案中明確對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例。均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的房地價(jià)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房**銷售均價(jià)（含裝修）為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定；其他項(xiàng)目，以當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定。
3、項(xiàng)目購(gòu)房意向登記
2020年7月2日起，實(shí)施公證搖號(hào)公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記；無(wú)需公證搖號(hào)公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。
4、杭州人才購(gòu)房搖號(hào)政策
（1）.2020年4月1日起，杭州人才購(gòu)房可以優(yōu)先搖號(hào)啦！
杭州出臺(tái)的服務(wù)保障“抓防控促發(fā)展”落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見規(guī)定：經(jīng)認(rèn)定的A類人才，在杭購(gòu)買首套住房可免搖號(hào)；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購(gòu)買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。
（2）.2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格。
（3）.2020年7月2日起，在我市通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，包括A類人才免搖號(hào)購(gòu)買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
（4）.杭州市高層次人才分類目錄分為5個(gè)層次，ABCDE分別是：國(guó)內(nèi)外**人才、**領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才。
二、杭州新房搖號(hào)資料
1. 身份證
購(gòu)房意向登記人及家庭成員（含未成年子女）的身份證（原件掃描件或者清晰完整原件照片）
2.戶籍證明
戶口本首頁(yè)及各家庭成員個(gè)人頁(yè)（原件掃描件或者清晰完整原件照片），或戶籍證明（原件掃描件或者清晰完整原件照片）
3.婚姻證明（未婚無(wú)需提供）
已婚客戶提供結(jié)婚證原件彩色掃描件或清晰的拍照件；離異客戶需提供離婚證、離婚協(xié)議書或終審判決的法院判決書原件彩色掃描件或清晰的拍照件
4.住房證明（無(wú)房證明）
以家庭為單位（含未成年子女）的杭州住房情況查詢證明原件掃描件
（臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購(gòu)房家庭須同時(shí)提供戶籍所在地住房情況查詢證明原件掃描件+不動(dòng)產(chǎn)查詢證明）
5.高層次人才證明（高層次人才購(gòu)房需提供）
高層次人才需提供《杭州市高層次人才分類認(rèn)定書》
6.社�；騻�(gè)稅繳交證明
⊙ 非杭州戶籍不屬于高層次人才家庭須提供近36個(gè)月內(nèi)連續(xù)24個(gè)月杭州的社�；騻�(gè)稅繳交證明原件掃描件或清晰完整原件照片上傳；
⊙ 戶籍所在地屬于我市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，如需享受“無(wú)房家庭”優(yōu)先政策，須提供在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月的證明材料（原件掃描件或者清晰完整原件照片）
7.征信報(bào)告
選擇按揭付款方式的客戶須提供個(gè)人（單身成年人）或夫妻雙方（已婚家庭）各自在人民銀行征信系統(tǒng)打印的個(gè)人征信證明，個(gè)人征信報(bào)告可在中國(guó)人民銀行征信中心網(wǎng)站（http://www.pbccrc.cn/ ）查詢，原件掃描件或清晰完整原件照片上傳，征信證明有效期為6個(gè)月，征信證明須符合中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)且符合銀行的貸款政策，未提供者均視為選擇一次性付款方式購(gòu)房
8.資金證明
資金凍結(jié)證明：購(gòu)房意向家庭需在公示時(shí)間內(nèi)（不包括最后一天遞補(bǔ)日）在各樓盤指定銀行的網(wǎng)上APP辦理存款凍結(jié)業(yè)務(wù)（凍資操作指南一般會(huì)隨銷售方案一同公示），同時(shí)上傳相應(yīng)凍資證明（功資金額以開發(fā)商規(guī)定數(shù)目為準(zhǔn)，期間不能退回、不能撤銷、不能提取，否則將取消本次搖號(hào)資格）
三、杭州新房搖號(hào)流程
以上僅供參考
1、預(yù)售證公布，3天
樓盤預(yù)售證公示（包括開盤樓幢、一房一價(jià)公示），公示時(shí)間在3天左右；
（ 可以登陸杭州國(guó)立公證處（https://www.hz-notary.com），查看樓盤搖號(hào)的公開銷售搖號(hào)公告，文件中會(huì)說(shuō)明具體搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)和形式；也可以關(guān)注下樓盤各自的公眾號(hào)，會(huì)公布搖號(hào)信息及線上登記方式。）
2、報(bào)名登記，5天
樓盤開始報(bào)名登記，一般需要5天時(shí)間，包括3天登記時(shí)間、1天資料補(bǔ)交、1天登記名單公示；
3、搖號(hào)及公示
登記名單公布后，由國(guó)立公證處進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果出爐再進(jìn)行公示；
首輪搖號(hào)：經(jīng)認(rèn)定的高層次人才參加人才優(yōu)先購(gòu)房搖號(hào)，房源數(shù)量按照不超過(guò)可售房源總數(shù)的20%比例確定，搖出“**輪中選人才家庭”，如果登記人才數(shù)量不足搖號(hào)房源數(shù)量20%比例的，全部中選；
第二輪搖號(hào)：**輪未中選的高層次人才與其他經(jīng)認(rèn)定的“無(wú)房家庭”一起參加搖號(hào)，房源數(shù)量按照納入搖號(hào)范圍房源數(shù)量的一定比例確定（具體根據(jù)開發(fā)商銷售方案確定無(wú)房家庭房源比例），搖出“第二輪中選家庭”；
第三輪搖號(hào)：**、二輪未中選人才家庭、無(wú)房家庭與其他家庭一起參加搖號(hào)，房源數(shù)量為前二輪搖號(hào)后的剩余房源，搖出“第三輪中選家庭”和輪候選房順序；
第四輪搖號(hào)：對(duì)所有**輪、第二輪和第三輪搖號(hào)中選的家庭一起組織搖號(hào)，搖出選房順序，按規(guī)定簽訂購(gòu)房合同。
經(jīng)公證的搖號(hào)結(jié)果將在規(guī)定場(chǎng)所進(jìn)行公示。
4、選房、簽約
按照搖號(hào)結(jié)果依次選房、付首付、辦理貸款等，辦理完成后等待網(wǎng)簽通知
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