央行連續(xù)六次降息進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代
你以為什么都不投資就安全了嗎？
你以為你什么都不投資，人民幣就安全了嗎？
2016年政府工作報(bào)告中指出，M2預(yù)期增速大概是13.3%，GDP增速大約是6.6%。中國(guó)1月人民幣存款增加2.04萬(wàn)億，巨額的銀行存款并不意味著我們手頭的錢多了。相反，自2014年11月22日以來，央行已經(jīng)進(jìn)行了六次降息，一年期存款基準(zhǔn)利率從3%下降至1.5%，到目前，我國(guó)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月實(shí)際CPI高于一年期存款基準(zhǔn)利率，進(jìn)入了“負(fù)利率時(shí)代”。
無論是把錢存入銀行還是拿在手中，都無法抵抗越來越高的通脹壓力。
當(dāng)你還在糾結(jié)投資配置的難題
資本的市場(chǎng)是不會(huì)等人的
如何抵抗越來越高的通脹壓力？如何進(jìn)行資產(chǎn)合理配置？幾乎人人都在談?wù)撡Y產(chǎn)配置。持續(xù)的低利率以及下行的股市讓投資空間找尋不到通道，16年上半年樓市火熱讓不動(dòng)產(chǎn)投資苗頭顯現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)是**的資產(chǎn)配置渠道嗎？目前杭州什么樣的區(qū)域適合投資？怎樣的不動(dòng)產(chǎn)適合出手？
然而，當(dāng)你還在資本配置的難題里糾結(jié)選擇錢往哪里投才好，市場(chǎng)是不會(huì)等人的，杭州寫字樓的租金已悄然漲到逆天的節(jié)奏！
杭城最貴寫字樓租金已超10元/㎡·天
寫字樓物業(yè)費(fèi)已向一線城市上海看齊
近日，世邦魏理仕發(fā)布了杭州商業(yè)地產(chǎn)一季度報(bào)告。據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)分析，2016為杭州寫字樓供應(yīng)“小年”，寫字樓市場(chǎng)空置率繼續(xù)下行，租金穩(wěn)中有升。市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至17.8%；租金走勢(shì)平穩(wěn)，平均租金每月每平方米127.7元，環(huán)比微漲0.5%。
最驚人的是，一季度杭城最貴寫字樓租金已超10元/平方米·天（不含能耗）！而在此之前，位列杭州寫字樓租金前兩名的世貿(mào)麗晶城EAC和坤和中心，少量空出的寫字樓面積，租金能租到8－10元/平方米·天。
這是什么概念？也就是說，辦公環(huán)境小一點(diǎn)，100個(gè)平方，一天就至少要花掉1000塊大洋砸在辦公場(chǎng)地的租金上，還不算能耗。
沒有直觀感受？對(duì)比一下一天的工資收入——據(jù)智聯(lián)招聘數(shù)據(jù)，杭城2016春季平均薪酬位居全國(guó)第四，為7267元/月，以一個(gè)月30天計(jì)，每天的平均工資收入為242元。
看一看每天的人均收入和租金對(duì)比，是不是很感慨？可能你一天拼死拼活，好不容易爬到了杭州每天的平均工資水平，沒拖杭州人民的后腿，可對(duì)比投資一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓空間，哪怕只是小小的100㎡辦公空間，其每天租金收入也足以完敗平均工資收入。
如果說10元/平方米·天的租金是**的，那么就以杭州一季度平均租金4.25元/平方米·天來計(jì)算，100㎡的辦公空間，一個(gè)月30天的租金水平也達(dá)到約12750元，也是遠(yuǎn)超過杭州月均工資水平。
此外，杭州史上最貴物業(yè)費(fèi)（包含能耗）也達(dá)到了驚人的35元/平方米·月，這是杭州從未企及過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，杭州寫字樓的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)開始向一線城市上�？待R。世邦魏理仕預(yù)計(jì)未來寫字樓市場(chǎng)空置率將繼續(xù)下行，租金仍將保持穩(wěn)中有升的走勢(shì)。
所以，投資要趁早，更要看準(zhǔn)！
優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)購(gòu)買需求旺盛
營(yíng)改增利好刺激寫字樓市場(chǎng)成交
從杭州一季度寫字樓市場(chǎng)整體來看，租賃和買賣市場(chǎng)雙雙表現(xiàn)活躍，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租賃購(gòu)買需求兩旺。
2016年一季度杭城寫字樓大宗交易頻繁
圖表來源：世邦魏理仕
大宗交易頻出，買家大多為金融機(jī)構(gòu)是這個(gè)季度市場(chǎng)最突出的特點(diǎn)。農(nóng)業(yè)銀行購(gòu)買錢江新城的整棟辦公樓，成交面積56500平方米，成交金額達(dá)11.2億元。這也是一季度面積**、金額**的一宗寫字樓交易。
同時(shí)，“營(yíng)改增”政策在今年5月1日起已正式生效，允許將企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)并按固定資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的部分納入增值稅抵扣范圍，這對(duì)寫字樓銷售市場(chǎng)起到一定的推進(jìn)作用。
