NO. 1｜壹
都說二手房涼涼，但總有板塊傲嬌跳出來說：我沒有。
比如《層樓》剛探訪過的“國際濱”和未來科技城。在濱江，我的同事咸魚親歷看房7小時(shí)內(nèi)，兩套有性價(jià)比的二手房秒成交，近期罕見。
在西“宇宙中心”未來科技城，二手房也挺俏的。
中介門店忙進(jìn)忙出，工作日電話來訪不斷。板塊房價(jià)，算是相對很堅(jiān)挺，基本在4萬左右。同事一天看了11套房，三天內(nèi)迅速成交2套！
之所以這么神氣，跟它超給力的產(chǎn)業(yè)有關(guān)。
海量收入可觀的碼農(nóng)集聚，買房需求剛性，房價(jià)承受力也不錯(cuò)。雖然暫時(shí)沒什么新房供應(yīng)，但近兩三個(gè)月來，未來科技城大招迭出。
阿里達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室、浙大南湖校區(qū)、菜鳥總部以及“三名”聯(lián)合研究院，一系列超級IP項(xiàng)目落地南湖附近。
未來科技城實(shí)景
更重要的是，隨著南湖漸成新重心，未來科技城的邊界正式西延。
也就是，大家所說的“未來科技城2.0”。
南湖以西，規(guī)劃了一個(gè)全新的“南湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)”。面積約7.83平方公里，范圍是東至南湖、西至余杭區(qū)界、南苕溪以南，02省道以北。
由此杭州樓市地圖上，一個(gè)有趣的變化誕生了。
那就是，經(jīng)由南湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)的串聯(lián)，東至余杭區(qū)界的青山湖科技城，和未來科技城實(shí)現(xiàn)了真正的無縫連接。
用未來科技城管委會(huì)主任陳夏林的話說，這叫“連起來，真正形成了城西科創(chuàng)大走廊。”
而從樓市板塊角度來說，我們也完全可以給青山湖科技城起一個(gè)全新的名號——西未來科技城！
NO. 2｜貳
時(shí)至今日，“西未來科技城”的說法已順理成章。
首先，東西兩個(gè)“城”，交匯于余杭區(qū)界，在地域上確已無縫銜接。
再來，杭臨輕軌確定將于2019年底開通。將來，科技城站和綠汀路站之間，只需坐6站輕軌。以每站約3分鐘計(jì)，20分鐘左右就能到達(dá)。
想想看，6站路放在1號線，也就是武林廣場分別到近江、七堡的距離。后兩者，都屬于錢江新城以及二期范圍內(nèi)……
正如羅振宇所說，“人要活在趨勢當(dāng)中”。
隨著雙“城”接軌趨勢的明晰，未來科技城一帶剛需，外溢到青山湖科技城買房的越來越多。畢竟，從1萬6到3萬+，有著足足一倍的價(jià)差啊。
越秀·西海岸鳥瞰圖
這一點(diǎn)，在11月初首開的越秀·西海岸，體現(xiàn)得尤為明顯。
作為青山湖科技城在售樓盤中，距離輕軌站最近的項(xiàng)目之一，西海岸到科技城站直線約700米。
首開4幢樓，最后發(fā)現(xiàn)，大城西客戶占比高達(dá)四成，其中未來科技城碼農(nóng)就占兩成！
而上半年，一路之隔的星匯城后灣收官時(shí)，大城西占比還停留在約兩成。
90后單身碼農(nóng)小鄭，心路歷程就很典型。
小鄭在未來科技城上班快三年，月薪1萬6。剛工作時(shí)，沒積蓄也沒買房概念，去年底眼看房價(jià)猛漲，著急了�？晒靖浇惶�90㎡動(dòng)輒300萬，實(shí)在買不起。
今年上半年，他相中了青山湖科技城。
搖了兩三次號，都沒搖中。最夸張一次，就是6月初星匯城后灣的最后一次開盤。400多套房子，2000多組客戶搖，中簽率低至12.5%。
NO. 3｜叁
好在等待近半年后，柳暗花明又一村。
當(dāng)小鄭發(fā)現(xiàn)西海岸首開能順利買到，15800元/㎡的均價(jià)也只漲了三百后，果斷下單一套96㎡。首付約46萬，其余組合貸，月供5400元。
“按揭壓力不大，也終于在杭州有了屬于自己的家。”小鄭挺開心。
身為如今難得一見的超級大盤，越秀·西海岸總建筑面積約70萬㎡�？們r(jià)約150萬買下一套三房，它將繼續(xù)給杭州年輕人提供這樣的幸福機(jī)會(huì)。
項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前在售的一期，容積率僅為1.5。
一期一共規(guī)劃了13棟18層高層、6棟11層小高層，以及西區(qū)的一部分坡地聯(lián)排。之前首開的全是約96㎡高層，接下去馬上加推的，是約96㎡、123㎡兩種高層戶型。
越秀·西海岸排屋效果圖
至于排屋，則是越秀在青山湖科技城，首次規(guī)劃低密聯(lián)排產(chǎn)品。
這批排屋相當(dāng)誘人，北高南低層疊排布，**高差約9米，后排將擁有更明朗開闊的視野。
戶型約155㎡，玲瓏精致。地上三層，地下室層高約5.2米，并預(yù)留電梯井。
高層主力約96㎡三房兩衛(wèi)，南向總面寬約9.9米。
客廳、主臥套房和次臥，三開間朝南。主臥帶飄窗，更贊的是，客廳和次臥外接超6米長的“跑道式陽臺”。這對小戶型來說，屬于奢侈級的配置。
約123㎡邊套，是更寬舒的四房兩衛(wèi)。
主臥套房和次臥雙開間朝南，同樣外接長約6.9米的“跑道式陽臺”，每日陽光明媚�？蛷d帶大面積飄窗，可讓光線透灑進(jìn)來。餐廳旁還設(shè)有一個(gè)儲(chǔ)藏間，貼心好用。
NO. 4｜肆
大家知道，身為粵系大型國企，越秀的發(fā)家秘籍是“造城運(yùn)動(dòng)”。在大本營廣州，著名的二沙島正是經(jīng)越秀之手，從小漁村蛻變成豪宅區(qū)。
同樣，越秀首入杭州，一頭扎進(jìn)青山湖科技城10年造城。
近200萬㎡的大型城邦，首秀即星匯城，現(xiàn)已基本售罄。去年，星匯城更是憑借2017套的成交量，摘得杭州全年個(gè)盤成交套數(shù)**。
作為壓軸出品，西海岸自是從產(chǎn)品、景觀到配套，**迭代。
產(chǎn)品上，這一次升級打造了小高層和低密排屋。
越秀·西海岸園區(qū)主入口效果圖
景觀營造因地制宜，隨坡就勢。由于北面的二期、三期是坡地，**約有30米的落差，因此獨(dú)具匠心打造了約400米長的層疊景觀主軸。
排屋業(yè)主的歸家動(dòng)線也很有意趣。從中央水景廣場進(jìn)入，先坐景觀電梯或自動(dòng)扶梯上到平臺，再穿過疊瀑水景、紅花綠樹回家。
配套上，和星匯城進(jìn)行互補(bǔ)，主打運(yùn)動(dòng)范。
園區(qū)設(shè)計(jì)了兩個(gè)室外景觀泳池，以及總長約1200米的慢跑道。悅動(dòng)中心規(guī)劃有室內(nèi)籃球場和羽毛球場。還有一處抬地3—5米、帶大落地玻璃的健身房，跑起步來一定心情超好。
最南側(cè)還有約9000㎡的商業(yè)街，以餐飲為主。將來出門走兩步，就能逛吃宵夜，大快朵頤。
星匯城云瀾地下車庫實(shí)景
小鄭買西海岸時(shí)，一定暢想過未來的生活。
其實(shí)，他來看看最近正在交付的星匯城云瀾組團(tuán)，就有數(shù)了。這批當(dāng)時(shí)均價(jià)1萬左右的房子，讓業(yè)主十分滿意。
截至昨天，交付到第9天，已交付客戶943戶，到訪交付率高達(dá)99.8%！
星匯城云瀾單元入戶門廳實(shí)景（樓小姐手機(jī)隨手拍）
我也隨業(yè)主去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。只見地下車庫整潔亮堂，設(shè)有人行道，十分刷好感。車位用的是光面環(huán)氧地坪漆，過道則鋪了磨砂防滑材質(zhì)。
更贊的是雅致氣派的單元入戶門廳。
無論墻面或地面，都用大理石，不時(shí)還有繁復(fù)的拼花鋪裝。“這哪像剛需盤啊，比北京不少樓盤都要好！”一群北京投資客，收房收得合不攏嘴。
NO. 5｜伍
如今，經(jīng)歷10年深耕，星匯城周邊早已粲然大備，日益長成“杭州碼農(nóng)范本住區(qū)”的模樣。
而接下去，西海岸將順勢接過這一接力棒。
像這樣周邊1公里范圍內(nèi)，商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通和環(huán)境**覆蓋，房價(jià)卻仍停留在1萬6的區(qū)域，全杭州怕是都找不到了。
以商業(yè)為例，除了自家的星匯天地，一期約2萬㎡已開業(yè)，還有板塊內(nèi)首家萬豪酒店，生日去吃頓自助餐也很不錯(cuò)。
馬上還會(huì)有數(shù)萬方的寶龍城市廣場，預(yù)計(jì)明年底開業(yè)。
萬豪酒店實(shí)景
坐享星匯城已營造好的醇熟配套，也難怪西海岸的首批客戶里，大城西占比陡然翻倍了。
除了碼農(nóng)，其他外溢自住客戶，也在增長。
比如在星匯城，目前就有為數(shù)不少的城西家庭，為了讓孩子入讀西海岸西側(cè)的民辦育才小學(xué)，買進(jìn)或租住這里的房子。因?yàn)檫@所育才的錄取比僅約5：1，比杭州要低好幾倍！
此外，還有看好產(chǎn)業(yè)和大盤價(jià)值的投資客。
出手邏輯也很清楚。首先，臨安是杭州現(xiàn)在**不限購的區(qū)域，無需房票，不論杭州或外地人都能買。
其次，臨安的貸款政策比較寬松。目前名下無貸，就算首套，首付**可做三成。目前名下有一套貸款，算二套，首付**四成。
青山湖科技城實(shí)景
再來算筆賬。西海岸均價(jià)15800元/㎡，96㎡戶型總價(jià)約152萬，123㎡戶型總價(jià)約194萬。
首套三成計(jì)，只需分別首付約46萬、58萬。
幾項(xiàng)政策利好疊加之下，首付又低至四、五十萬，對于手中已無房票或只有少量閑錢的購房者來說，確實(shí)已是上佳選擇。
如果年輕人買來自住，那也是眼下杭州幾乎**的門檻了。
歷史總是驚人的相似，杭州正在新一線城市的道路上大步奔跑。那么至少現(xiàn)在，相比北上深，杭州的年輕人依然是幸福的。
