禹洲宋都·望林府:預計5、6月加推

2021-05-06 樓盤：禹洲宋都望林府，周邊房價參考：43967元/㎡，物業(yè)：禹洲物業(yè)

禹洲宋都望林府位于星橋街與祥興路交叉口,由禹洲地產(chǎn) 宋都地產(chǎn)開發(fā),物業(yè)是禹洲物業(yè)。

禹洲宋都望林府預計5、6月加推，高層4、21#戶型建面約97、112方，多層5、7#戶型建面約128、139、170、188方，具體開盤時間及價格待定，具體信息請電話咨詢！。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準

禹洲宋都望林府樣板間

近期搖號預售時間:2021-12-14

價格 : 高層40000元/方

樓棟 : 1#、9#、10#

面積 : 高層：50方-88套，97方-48套，110方-48套，洋房：115方-2套，...查看更多

裝修 : 精裝洋房：4500，高層4000

凍資 : 首套60w，二套120w，全款200w

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	212	32	64	116
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	927	42	282	603
搖中概率	22.87%	83%	32.83%	14.06%

12.14

預售時間

12.17-12.19

登記時間

12.20

補交資料

12.21

意向公示

12.23

搖號時間

待定

選房時間

禹洲宋都望林府位于東至祥興路，南至規(guī)劃紅旗路，西至規(guī)劃祥宏路，北至規(guī)劃園中河綠化,由杭州禹翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

大神點評：

2019年5月17日，杭州禹泰貿(mào)易有限公司（禹洲）以上限價格465694萬元競得拱墅區(qū)祥符東單元GS0804-R21-02宅地（杭政儲出【2019】36號），樓面價24815元/㎡，溢價率29.83%，自持比例3%。地塊總用地面積75068㎡，總建筑面積270190㎡，容積率2.5。而后禹洲與宋都合作，由宋都負責工程，禹洲負責營銷與物業(yè)，“望林府”就此誕生。

項目采用“高低配”的設計，規(guī)劃了13幢洋房和10幢21-25F高層。高層設置在整個項目東側及北側，洋房則設置在西南兩面，南側緊鄰河道。

其中東北角20#樓為公租房，東南角1#樓2-14層為開發(fā)商自持。東面還規(guī)劃了約2000㎡的底商。主出入口設置在東面祥興路，另外車行還可通過西面次出入口。人行則還有北面、南面三個出入口。內(nèi)部配套規(guī)劃有水系景觀、環(huán)形跑道、全齡兒童活動區(qū)等。而在高層的一樓架空層里，還規(guī)劃了書吧、健身房、老年人活動區(qū)等樓盤功能區(qū)域。外立面采用的是灰色系涂料、大面積玻璃，鋁合金勾勒線條，充滿現(xiàn)代感。

從望林府的地塊位置而言，無疑是目前石祥路以北非常難得的地塊了，距離武林廣場也在10公里內(nèi)，隸屬拱墅區(qū)，距離市中心非常近，但是因為地處石祥路北，乏力的城市建面和發(fā)展?jié)摿ψ⒍怂粫蔀榧t盤，但是對于地緣性的或者對于搖號已經(jīng)厭倦的購房者而言將是一個不錯的選擇

【交通配套】：坐享地鐵2號線、4號線、5號線、10號線四條地鐵線路匯聚。離地鐵10號線（在建）國際會展中心站直線距離僅約300米。兩橫四縱，立體交通覆蓋。望林府約300米直達留石快速路口，南北向更有莫干山路、上塘高架、秋石高架、古墩路快速通達。

【商業(yè)配套】：七大城市級綜合體集群：500米內(nèi)：萬達廣場、中城匯商業(yè)綜合體在側；3公里內(nèi)：城西銀泰城、龍湖紫荊天街、中糧大悅城、天陽D32、遠洋樂堤港全面覆蓋；

【醫(yī)療配套】：省級三甲浙江醫(yī)院三墩分院：距離項目直線距離約2公里。杭州市第二人民醫(yī)院：距離項目直線距離約2.8公里。省立同德、省人民醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院：均在項目約5公里左右的交通半徑圈內(nèi)。

【教育配套】：項目北側即為9班幼兒園(在建)及42班中學(在建)，及新文路小學(規(guī)劃)。星瀾小學(約800米)、莫干山路小學(祥符校區(qū)約800米)、文瀾中學(約1.5公里)、杭州市拱墅區(qū)衛(wèi)斯理(國際)雙語幼兒園(約1公里)。

【產(chǎn)業(yè)配套】：項目南側，直線距離約200米，則是汽車互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園。目前入駐的企業(yè)超3000家，汽車相關企業(yè)超1500家。包括以“滴滴”、“阿里”、“閑魚二手車”為代表的150余家汽車互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，未來大約有15萬人在這里辦公。在項目的北側直線距離約400米，便是北部軟件園，目前園中已有企業(yè)66家。

城北的話題熱度雖因城北萬象城的落地，及可觀的價格倒掛、低門檻而被引向幸福里等幾個城北紅盤。但生活氛圍濃厚、擁有相對便利的交通通達性的祥符對自住需求而言，也算不差的選擇。且在地理區(qū)位之上，祥符南靠申花，與中心城區(qū)距離也不遠，3.6萬/㎡的板塊價格也相對合理。

而重建于明代的祥符橋也迎來改造成歷史街區(qū)的規(guī)劃，將促進祥符城市面貌進一步的更新提升。如果將祥符近年的新樓盤在地圖上一一標出，望林府區(qū)位無疑是**的一個。既有近地鐵的天然優(yōu)勢，也避免了南側高架噪聲的影響，河道環(huán)繞，板塊內(nèi)的大型商業(yè)綜合體步行可達，可謂是鬧中取靜。

如果橫向對比已售罄的中城匯，望林府的優(yōu)勢更為凸顯。幾乎同樣的地段，但又規(guī)避了中城匯幾乎所有的劣勢，望林府像是中城匯藏在今天的二期項目。整體而言，望林府在祥符板塊內(nèi)，區(qū)位及配套優(yōu)勢明顯，城北改善自住可多加關注。目前望林府的放風價高層4萬元/㎡，洋房4.7萬元/㎡，實質上參考的是建華&遠洋祥符宅地的限價。按照銷售端露出的價格，首開洋房起步戶型總價約600萬元，這個總價可選余地較多；后續(xù)加推的高層起步戶型總價約380萬元。而參考望林府周邊二手房高層掛牌在4.2-4.4萬元/㎡，成交均價目前基本在4.2萬元/㎡，望林府若以約4萬/㎡的高層均價開出，有少量倒掛。

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