千年流淌的京杭大運河，進(jìn)入杭州主城區(qū)，南面止于江河匯，北面門戶即是運河新城，江河匯有“杭州眼”，而在運河新城，則有對標(biāo)的“運河眼”。一南一北，相互呼應(yīng)。
2020年3月，杭州運河新城規(guī)劃掀開面紗，將成為大城北核心區(qū)的中部組團，并定義為「城北之芯」。位置東至拱康路，南至石祥路，西至京杭大運河和通益路，北至繞城高速，總占地11平方公里。
杭州眼VS運河眼
按照計劃，大城北示范區(qū)建設(shè)3年初見成效，到2023年年底，大運河國家文化公園建設(shè)基本會完成。
1200畝的運河灣商業(yè)綜合體、18公里山水環(huán)鏈、拱康路站地鐵TOD商業(yè)綜合體、平煉路歷史年輪帶、三甲醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院等。
都鋪在綠地眾安宸瀚里項目南面，有些甚至才一路之隔。除了共享運河新城的發(fā)展紅利，宸瀚里還有另一大利好，就是價格尚處在低位。受限價的影響，它的高層精裝限價為2.3萬元/㎡。
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方案速覽
【銷售房源】：208套
【戶型面積】：89m²、98m²、124m²
【銷售均價】：23000左右
【裝修標(biāo)準(zhǔn)】：3000元/m²；
【首開樓幢】：高層12#、13#、14#；
【無房比例】：無房家庭傾斜比例50%，人才傾斜比例20%
【凍資要求】：首套50萬，二套100萬資金證明
【登記時間】：2020.12.8-12.10
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項目概況
【樓盤地址】：余杭區(qū)拱康路與崇杭街交匯處
【總戶數(shù)】：884戶
【建筑類別】：小高層
【物業(yè)類型】：14幢小高層住宅，4萬方商業(yè)（1幢高端酒店，寫字樓，商業(yè)街）
【物業(yè)費】：2.75＋0.5能耗=3.25元/方/月
【車位信息】：1:1.2（1115個）
【物業(yè)公司】：眾安物業(yè)
【綠化率】：30%
【開發(fā)商】：綠地香港、眾安
【交付時間】：2023年上半年
宸瀚里鳥瞰圖
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周邊配套
【交通配套】
秋石高架、上塘高架、繞城高速這“兩橫四縱兩高架”的交通路網(wǎng)。
宸瀚里區(qū)位圖
秋石高架、上塘高架、繞城高速這“兩橫四縱兩高架”的交通路網(wǎng)。往東沿秋石高架，約30分鐘即可到達(dá)錢江新城核心區(qū)；往西沿上塘高架可直達(dá)武林CBD，與市中心「無縫對接」。
麗水路效果圖
杭州**下穿式隧道麗水路，預(yù)計會在明年上半年貫通，直線的拉近了運河新城到市中心的距離。交通的煥新深刻影響著一座城市界面的更新。麗水路隧道（石祥路—金昌路段）之于大運河新城，就如同解放路隧道之于錢江新城。
地鐵15號線（規(guī)劃圖）
大家最最最關(guān)心的地鐵，根據(jù)官方回復(fù)，遠(yuǎn)期設(shè)想的地鐵15號線將延伸至崇賢，崇賢還將停留在2萬3的日子已經(jīng)進(jìn)入「倒計時」。
地鐵15號線（規(guī)劃圖）
【教育資源】
項目西側(cè)就是崇賢二小楊家浜分校，始建于1941年，學(xué)校一度在浙江省**個全國優(yōu)秀教師宋兵的帶領(lǐng)下成為浙江省立重點小學(xué)。
崇賢二小楊家浜分校實景圖
【商業(yè)配套】
自帶約40100㎡商業(yè)，普通小區(qū)能配置建面約5000㎡商業(yè)已經(jīng)不錯了。8倍的體量，足以讓商業(yè)體業(yè)態(tài)更豐富，想象空間更大。
綠地眾安宸瀚里效果圖
雙BMW綜合體“十大項目”之一拱康路地鐵綜合體（直線約2.3公里，規(guī)劃中）杭鋼站地鐵綜合體（直線約2.3公里，規(guī)劃中）。
拱康路站BMW地鐵上蓋綜合體效果圖
直線距離約3公里，113萬方運河灣國際綜合體在建重點打造成以休閑商業(yè)中心、國際游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”為特色，集商業(yè)、居住、旅游、生活服務(wù)一體的國際旅游休閑綜合體。
運河灣綜合體規(guī)劃圖
直線距離4公里的杭州城北萬象城，總投資50億港元打造杭州第二個萬象城。
城北萬象城（在建）效果圖
【醫(yī)療配套】
邵逸夫醫(yī)院大運河分院（直線約3公里，在建）預(yù)計2023年投入使用，政府投資15億打造，占地70畝，設(shè)床位1200-1400余張，建成后成為城北**的三甲級醫(yī)院。
邵逸夫醫(yī)院大運河分院（在建）
【產(chǎn)業(yè)配套】
被譽為杭州“中關(guān)村”的智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)（在建）已入選省、市級小鎮(zhèn)，成功吸引了順豐、新浪、奇虎360、華為云創(chuàng)中心、聯(lián)想、招商蛇口、省國貿(mào)等世界龍頭企業(yè)項目。預(yù)計至2025年，數(shù)字經(jīng)濟年產(chǎn)值有望突破1500億大關(guān)。
順豐大樓
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“地標(biāo)”專業(yè)戶打造品質(zhì)住宅
”綠地所至，皆為中心“，世界十大地標(biāo)建筑，其中4座出自綠地之手。
分別為，西安綠地國際絲路中心（518 米）、武漢綠地中心（475米）、成都綠地中心（468米）、南京綠地中心（450米）。
作為摩天地標(biāo)的**，綠地在全球打造了35座**摩天地標(biāo)。杭州**高樓杭州之門（在建中，303米），出品方還是綠地。
圖示中心位置為綠地杭州之門（在建中）
綠地香港作為綠地旗下**境外上市的房地產(chǎn)平臺。宸瀚里作為綠地香港在杭**操盤項目，致力于打造**代表性的作品。
宸瀚里鳥瞰圖
整個小區(qū)由14幢小高層，1幢高端酒店，1幢寫字樓，商業(yè)街組成�？臻g布局方面打造由南至北漸進(jìn)式空間，辦公樓及酒店的平面形狀均為長方形平面，結(jié)合運河文化文脈，寓意“船帆”，更是加強建筑的文化韻味及新建筑中的視覺感受。
建筑立面建筑底部用石材及金屬鋁板打造，突出整個建筑穩(wěn)定的基座。再加上玻璃欄板的運用，讓我們整個立面看起來檔次感更高 。
綠地眾安宸瀚里效果圖
園區(qū)設(shè)計通過院內(nèi)外雙景墻及入戶精裝大堂，以“三重三進(jìn)”的崇高標(biāo)準(zhǔn)，盡抒家儀國風(fēng)，彰顯業(yè)主歸家的儀式感。將項目園林特色打造為“一軸四園二空間”。
綠地眾安宸瀚里效果圖
從景觀層面，整個社區(qū)由境密花園、童樂天地、萌寵樂園、全齡運動樂園、植物課堂5大景觀節(jié)點組成，一條長600米的能量環(huán)形跑道將整個社區(qū)環(huán)繞，可謂是一步一景，旨在打造一個“童年有玩，青年有趣，老年有樂，家庭有愛”的全齡段健康宅社區(qū)。
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戶型賞析
建面約89㎡三房兩衛(wèi)：稀缺三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，三開間朝南，南北通透，動靜分區(qū)，避免休息區(qū)和活動區(qū)相互影響，主臥套房式設(shè)計，帶獨立衛(wèi)浴、更配備L型衣帽間區(qū)域，得房率高達(dá)82-84%。
高層?xùn)|西邊套建面約98㎡邊套：邊廳約5.4米氣派十足，活動無需擔(dān)心空間不足，與客廳相連的開放式空間可以改造成茶室、娛樂廳，甚至健身房，足以置放對生活的各種奇思妙想。南向約6.5米的南向跑道陽臺。
建面約98㎡中間套：98平米戶型在89平米戶型上進(jìn)行放大升級，客廳達(dá)到3.6米開間，次臥3米，主臥3.2米，主臥套房式設(shè)計加衛(wèi)生間約21平米，北向房間面寬2.7米，相當(dāng)于89平米次臥開間，標(biāo)準(zhǔn)舒適大三房。
建面約124㎡的三房朝南戶型：作為板塊內(nèi)的明星產(chǎn)品，項目一改市面上120余方傳統(tǒng)的南北雙房布局，做到了三臥室朝南，從根本上解決了三代同堂或是二胎家庭南向房間分配不均的窘境。
「樣板房實景拍」
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樓盤點評
1、配套齊全，綠地 眾安宸瀚里打造國際化的運河生活圈。5公里范圍內(nèi)擁有運河灣國際綜合體，京杭大運河博物院，邵逸夫醫(yī)院大運河院區(qū)，智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)，外皆配套全齊。
2、品質(zhì)開發(fā)商，世界500強綠地集團，從運河CBD的辦公地標(biāo)綠地中央廣場，到素有人居教科書之稱的綠地華家池印，再到刷新城市天際線的超高層建筑杭州之門，作為專注打造地標(biāo)性代表房企的綠地，宸瀚里項目是綠地在杭城又一傾心力作。
3、稀缺小戶型面積89方，三房兩廳兩衛(wèi)，98方能做到跑道陽臺，124方三方均朝南稀缺產(chǎn)品，82-84%超高得房率。
4.未來潛力巨大，余杭區(qū)釋放的部分地鐵信息來看，崇賢大概率有地鐵，宸瀚里附近可能設(shè)有一站，宸瀚里很可能將是「地鐵盤」。
5、超高性價比，精裝限價23000。距離宸瀚里一路之隔大家運河之星成交價在3.4萬元/㎡，宸瀚里目前均價2.3萬元/㎡，價差1.1萬元/㎡，是繞城內(nèi)的臻稀洼地。
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