一、什么是安置房？
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一種是是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
還有一種安置房對(duì)上市交易沒(méi)有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要等因素而修建的，動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑代為安置人購(gòu)買(mǎi)的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒(méi)有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
二、購(gòu)買(mǎi)安置房能否申請(qǐng)貸款？
目前我國(guó)安置房分為兩大類：
1、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請(qǐng)貸款，可以辦理按揭貸款。
作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購(gòu)買(mǎi)安置房是否可以貸款：
1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。
2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請(qǐng)貸款按揭買(mǎi)房的。
三、安置房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。
3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
4．安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快；
5．更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
四、安置房交易注意事項(xiàng)：
1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題
安置房的土地性質(zhì)如果是國(guó)有，就能辦到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果是集資的土地，那就不能辦到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
2、交易時(shí)間問(wèn)題
上市時(shí)間限制：很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大：安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。
3、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題
通常安置房的電梯配比較低，所以可能會(huì)造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。
安置房可以說(shuō)是在高房?jī)r(jià)中拋出了美味的誘餌，購(gòu)買(mǎi)安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，以上是對(duì)想買(mǎi)安置房的購(gòu)房者心里想知道的問(wèn)題進(jìn)行了梳理，這里最重要的一點(diǎn)是，一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過(guò)程中房主轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來(lái)保護(hù)自身的利益。
